價(jià)值工程在住宅開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)階段的應(yīng)用.pdf

1、目前我國(guó)的住宅建設(shè)正處于高速發(fā)展階段。據(jù)報(bào)道,近幾年,我國(guó)城鄉(xiāng)住宅竣工建筑面積每年都超過(guò)10億平方米,而且在今后一段時(shí)間內(nèi),住宅建設(shè)仍處于增量發(fā)展階段,居而有其屋已經(jīng)成為人們生活的基本需求。隨著人們生活品質(zhì)觀念的提高,對(duì)于住宅產(chǎn)品的需求已經(jīng)由解決棲身之所而轉(zhuǎn)向舒適享受的追求,高品質(zhì)要求已成為趨勢(shì)。房地產(chǎn)市場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)迫使開(kāi)發(fā)商必須努力生產(chǎn)出性?xún)r(jià)比更高的產(chǎn)品來(lái)滿足消費(fèi)的需要。價(jià)值工程作為一門(mén)技術(shù)與經(jīng)濟(jì)相結(jié)合的科學(xué)方法,自傳入我國(guó)以來(lái)一直受

2、到理論界的廣泛推崇。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析,住宅建筑成本的至少75％決定于規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,因此,加強(qiáng)設(shè)計(jì)階段產(chǎn)品費(fèi)效研究,完善住宅使用功能,控制好成本,提升總體價(jià)值就顯得很有意義。筆者認(rèn)為價(jià)值工程的目標(biāo)與住宅產(chǎn)品設(shè)計(jì)取向是一致的,將價(jià)值工程應(yīng)用于住宅的規(guī)劃設(shè)計(jì)階段,設(shè)計(jì)出技術(shù)先進(jìn)可靠、經(jīng)濟(jì)合理可行的、具備比較優(yōu)勢(shì)、被市場(chǎng)認(rèn)可的住宅產(chǎn)品不僅是設(shè)計(jì)工作的核心任務(wù),同時(shí)也是住宅發(fā)展價(jià)值所在。 本文通過(guò)運(yùn)用價(jià)值工程的相關(guān)理論和方法,分析研究了功能和成