設(shè)計(jì)階段工程成本研究

1、<p>　　設(shè)計(jì)階段工程成本研究</p><p>　　摘要：在房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈的今天，成本控制往往決定了房地產(chǎn)和建筑項(xiàng)目的成敗。建筑工程估價(jià)是根據(jù)建筑生命周期各階段估價(jià)的需求差異，通過(guò)適當(dāng)有效的分析技術(shù)，嘗試推估該階段工程可能的工程費(fèi)用，借以作為工程推動(dòng)過(guò)程成本控制的依據(jù)。本文探討了通過(guò)BIM方法控制設(shè)計(jì)階段工程成本的途徑。本文的方法對(duì)于相關(guān)施工部門具有一定的參考價(jià)值。 </p>&

2、lt;p>　　關(guān)鍵詞：工程成本；設(shè)計(jì)；BIM </p><p><b>　　一、緒論 </b></p><p>　　房地產(chǎn)項(xiàng)目是否成功的關(guān)鍵在于成本控制。而工程估算的核心基礎(chǔ)就是工程數(shù)量乘以單價(jià)而成，工程數(shù)量是工程造價(jià)估算的開(kāi)始，也是目前估價(jià)中最繁雜且耗費(fèi)人力的工作。目前我國(guó)建筑業(yè)在規(guī)劃及初步設(shè)計(jì)時(shí)的工程估算，大都通過(guò)專業(yè)的估價(jià)人員，依據(jù)規(guī)模類似工程的經(jīng)驗(yàn)與數(shù)據(jù)

3、，進(jìn)行粗估及概算而得。而施工階段的估價(jià)，則是由建筑師完成設(shè)計(jì)之后，再由工程估價(jià)人員根據(jù)工程圖中的建筑幾何信息，以及建筑材料信息，以人工或計(jì)算機(jī)輔助軟件從圖中提取。 </p><p><b>　　二、理論基礎(chǔ) </b></p><p>　　美國(guó)國(guó)家BIM 標(biāo)準(zhǔn)（United States National Building Information Modeling St

4、andard）對(duì)BIM 的定義包括以下四個(gè)層面的解釋： </p><p>　　1.以數(shù)字化方法表達(dá)一個(gè)設(shè)施的物理和功能特性。 </p><p>　　2.一個(gè)共享的知識(shí)資源。 </p><p>　　3.分享跟這個(gè)設(shè)施相關(guān)的信息，在設(shè)施的整個(gè)生命周期中為所有的對(duì)策提供可靠依據(jù)的過(guò)程。 </p><p>　　因此，所建立的三維模型，如不帶有建筑信息

5、或者信息不足，就發(fā)揮不了應(yīng)用功能，也就不能歸類到BIM 的領(lǐng)域內(nèi)。建筑信息模型的概念是以3D Model 為基礎(chǔ)，加上由此演化出來(lái)的4D Model。2002 年，Autodesk 公司開(kāi)始使用Building Information Modeling 來(lái)闡述該公司AEC（Architecture， Engineering， and Construction）相關(guān)產(chǎn)品的功能設(shè)計(jì)理念。國(guó)內(nèi)過(guò)去在BIM 的應(yīng)用上比較局限于3D 型態(tài)的展現(xiàn)。

6、 </p><p>　　近幾年4D計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)（Computer Aided Design， CAD）的相關(guān)研究漸漸受到工程界重視，因?yàn)樗茏尮こ坦芾碚邚乃木S可視化動(dòng)態(tài)圖形仿真中來(lái)掌握決策所需信息，而有助于增進(jìn)工程管控的績(jī)效。在工程項(xiàng)目執(zhí)行的過(guò)程中，工程參與者必須由工程圖、工作項(xiàng)目、進(jìn)度等信息及其他相關(guān)的信息在腦海中重整，勾？出建物在時(shí)間與空間的相互關(guān)系，才能夠更好的執(zhí)行工程項(xiàng)目。 </p>&l

7、t;p><b>　　三、實(shí)踐分析 </b></p><p>　　建筑工程估價(jià)是根據(jù)建筑生命周期各階段估價(jià)的需求差異，通過(guò)適當(dāng)有效的分析技術(shù)，嘗試推估該階段工程可能的工程費(fèi)用，借以作為工程推動(dòng)過(guò)程成本控制的依據(jù)。 </p><p>　　設(shè)計(jì)階段的估價(jià)可以分為初步設(shè)計(jì)及完整設(shè)計(jì)；其中，初步設(shè)計(jì)以概算估價(jià)為主，完整設(shè)計(jì)以詳細(xì)估價(jià)為主。其中，完整設(shè)計(jì)的估價(jià)，可做為未來(lái)開(kāi)

8、發(fā)商發(fā)包過(guò)程底價(jià)擬定的基礎(chǔ)。由于設(shè)計(jì)階段，相關(guān)圖紙及規(guī)范已確定，所以估價(jià)結(jié)果可作為工程執(zhí)行的依據(jù)，只需加入適當(dāng)工程利潤(rùn)等，便可作為工程發(fā)包底價(jià)的參考依據(jù)。 </p><p>　　NBIMS （the National Building Information Model Standard Project Committee），也就是美國(guó)國(guó)家建筑信息模型標(biāo)準(zhǔn)項(xiàng)目委員會(huì)指出 BIM 定義如下，BIM 是項(xiàng)目和它的相關(guān)

9、項(xiàng)目或生命周期信息的所有物理和功能特性的一個(gè)可以計(jì)算的表示方法。美國(guó)有這樣的一個(gè)統(tǒng)計(jì)資料，在一個(gè)項(xiàng)目的生命周期里面，真正用在設(shè)計(jì)施工中，以前的成本占到15%左右，另外有80%的成本是用在建好以后后面維護(hù)的50年到100年里面。我們現(xiàn)在在工程界講的比較多的是工程建筑成本，其實(shí)后期維護(hù)成本往往是最大的成本。 </p><p>　　在設(shè)計(jì)階段，通過(guò)BIM管理工程成本，筆者有如下體會(huì)。 </p><p

10、>　　1.組件分類不同于國(guó)內(nèi)工程界慣用的工程作業(yè)項(xiàng)目分類，也不同于工程成本項(xiàng)目分類，而是以建筑物的組成組件分類，理論上與BIM 的模型有較好的聯(lián)系，應(yīng)該是設(shè)計(jì)階段較好的分類方式。經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)挠?xùn)練，可以很方便采用組件分類；引用UNIFORMAT II 分類標(biāo)準(zhǔn)的主要障礙在于語(yǔ)言隔閡及建筑用語(yǔ)名詞差異。 </p><p>　　2.現(xiàn)有的BIM 軟件已內(nèi)建有UNIFORMAT II 的標(biāo)準(zhǔn)碼，可以很方便指定所建模型

11、的個(gè)別組件標(biāo)準(zhǔn)碼（第三層），軟件內(nèi)建的第四層次組件碼與ASTME1557-09 建議的編碼方式稍有不同?，F(xiàn)有軟件的數(shù)量輸出方式尚不完整，需要用戶依SQL 方式指定輸出字段數(shù)據(jù)后，自行在電子表格中加總，自動(dòng)化程度較低。 </p><p>　　3.筆者輸出第三層組件數(shù)量后，無(wú)法以工程的編碼方式做自動(dòng)化的聯(lián)接，要花許多人力在建立組件單價(jià)分析表上，而本地建筑物價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)也常只有工率而沒(méi)有單價(jià)的情況。無(wú)法自動(dòng)鏈接的主因在于編

12、碼的邏輯不同，缺本地單價(jià)的情況，則是本地單價(jià)數(shù)據(jù)庫(kù)不夠完善所致。 </p><p>　　4.以國(guó)內(nèi)現(xiàn)有的單價(jià)工率數(shù)據(jù)庫(kù)，再搭配部份工程實(shí)務(wù)數(shù)據(jù)，可以建立組件單價(jià)，但因BIM 模型尚未能將所有計(jì)價(jià)工項(xiàng)建置，以筆者經(jīng)驗(yàn)，直接由組件輸出的成本約占實(shí)際直接工程成本的48.5%。主要未建置的大項(xiàng)是假設(shè)工程、景觀工程、室內(nèi)裝修、消防弱電、及其它基地工作。 </p><p><b>　　四、結(jié)

13、語(yǔ) </b></p><p>　　綜上所述，作為一種有效的成本控制思想，BIM可以在設(shè)計(jì)階段的工程成本控制當(dāng)中發(fā)揮很好的作用。而對(duì)于設(shè)計(jì)階段工程成本的充分重視，可以使建筑項(xiàng)目取得預(yù)期的成功。 </p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1]曲懷海 陳充君：土木CAD的信息化管理[J]. 山東交通科技.