萬科集團(tuán)設(shè)計(jì)階段地成本控制標(biāo)準(zhǔn)

1、#萬科集團(tuán)設(shè)計(jì)階段的成本控制標(biāo)準(zhǔn)為了應(yīng)對(duì)目前房地產(chǎn)行業(yè)的嚴(yán)峻形勢(shì)，落實(shí)集團(tuán)確定的“保證樓盤品質(zhì)、降低工程成本”的發(fā)展戰(zhàn)略，特別制定：設(shè)計(jì)階段成本控制標(biāo)準(zhǔn)。各專業(yè)設(shè)計(jì)人員在本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行過程中，要密切關(guān)注國家和地方有關(guān)設(shè)計(jì)的新規(guī)范、新標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)新材料、新設(shè)備及新工藝的應(yīng)用，并及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)為充實(shí)完善和適時(shí)更新本標(biāo)準(zhǔn)提供意見和建議。第一部分第一部分土建工程土建工程一.建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)１.設(shè)計(jì)單位選擇設(shè)計(jì)單位選擇1.1初步設(shè)計(jì)原則由萬創(chuàng)設(shè)計(jì)中心完成

2、；１.2成熟產(chǎn)品的設(shè)計(jì)任務(wù)，可委托給國內(nèi)優(yōu)秀設(shè)計(jì)單位承擔(dān)。２.產(chǎn)品前期定位產(chǎn)品前期定位２.１產(chǎn)品定位前備好多種設(shè)計(jì)方案的技術(shù)資料，參加營銷管理部召集的、有集團(tuán)主管領(lǐng)導(dǎo)和相關(guān)職能部門共同參與的產(chǎn)品定位論證會(huì)議，一旦形成決定不再作重大調(diào)整；２.２戶型調(diào)整應(yīng)該在進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)之前完成。３.總平面設(shè)計(jì)總平面設(shè)計(jì)３.１總平面設(shè)計(jì)應(yīng)該在與各相關(guān)專業(yè)及物管部門有關(guān)人員充分溝通的基礎(chǔ)上進(jìn)行。３.２規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該盡可能利用原有地形、地貌和植被、景觀；豎向設(shè)

3、計(jì)必須考慮場地土方平衡，盡量減少土石方挖填量。３.３高大建筑物避開深填方區(qū)域及高邊坡區(qū)域布置；物管用房、泛會(huì)所、體育設(shè)施、幼兒園、老年人及兒童活動(dòng)場地、垃圾站及公廁等，應(yīng)該布置在經(jīng)濟(jì)價(jià)值較低，并不影響住戶和商業(yè)的價(jià)值區(qū)域；３.４物管收費(fèi)處、值班室和消防控制室應(yīng)該設(shè)置在業(yè)主接待大廳內(nèi)，以方便業(yè)主辦事并節(jié)省物管人手；３.５環(huán)境坡地應(yīng)盡量設(shè)自然邊坡，必須設(shè)置擋墻的應(yīng)盡量減小擋墻高度，必要時(shí)可以設(shè)置多級(jí)擋墻；３.６10萬方以下的小區(qū)原則上設(shè)兩個(gè)

4、出入口（不含消防通道）、10～40萬方的小區(qū)原則上最多設(shè)三個(gè)出入口（不含消防通道）。３.７小區(qū)內(nèi)道路應(yīng)該人車分流、線路便捷暢通。小區(qū)內(nèi)的雙向車行道道路寬度統(tǒng)一為6米，消防車道寬度只做2.5米寬硬質(zhì)道路，兩側(cè)各設(shè)0.75米寬的草坪。3.８應(yīng)盡量減少小區(qū)不可銷售的建筑物及設(shè)施，人防地下室、消防站、中小學(xué)校等盡量異地建設(shè)；３.９在建筑總平面圖和豎向布置圖中必須明確或增加以下內(nèi)容：３.９.１小區(qū)主入口及次入口、地下車庫車行及人行出入口和消防緊急

5、出入口的準(zhǔn)確位置，其中哪些是建成后不使用的；３.９.２各種管井及生化池的位置、大小、高度等；３.９.３各單體首層的室內(nèi)及室外標(biāo)高；３.９.４所有車行道、人行通道、消防回車及撲救場地等；#次衛(wèi)：套內(nèi)面積小于120平方米：1500～1700（開間）2400～2700（進(jìn)深）；套內(nèi)面積大于120平方米：1600～1800（開間）2700～3000（進(jìn)深）；主衛(wèi)：套內(nèi)面積小于90平方米：1600～1800（開間）2700～3000（進(jìn)深）；套內(nèi)

6、面積90～120平方米：1800～2000（開間）3000～3300（進(jìn)深）；套內(nèi)面積大于120平方米：2100～2400（開間）3300～3900（進(jìn)深）；７.商業(yè)建筑商業(yè)建筑７.１住宅小區(qū)應(yīng)該盡量少建商住兩用樓房；７.２商業(yè)建筑必須注意設(shè)置經(jīng)營通道、室外停車場，以及空調(diào)室外機(jī)位、廣告位及消火栓箱的位置；７.３餐飲用房必須注意排煙管井、排水管井和設(shè)備間、水電間的設(shè)置。７.４商用房扣除梁高及設(shè)備層高度后的樓層凈高，一層以3.6米為宜、二

7、層以3.3米為宜；開間以8.4米為宜；８.建施圖：建施圖：８.１建筑與結(jié)構(gòu)的柱子位置、大小、梁的高度必須一致；８.２建筑、設(shè)備、結(jié)構(gòu)各種管井的位置、大小、高度，各種管井的開孔必須一致；８.３墻、柱、梁、板上的所有預(yù)留洞（如空調(diào)留洞、衛(wèi)生間排氣洞等）水平和豎向位置均應(yīng)在建施圖上標(biāo)注清楚，并且必須與結(jié)施圖及設(shè)施圖吻合一致；９.其他控制措施其他控制措施：９.１建筑專業(yè)在方案設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)之初，兩次分別向各相關(guān)設(shè)計(jì)專業(yè)提供建筑總平面圖和豎向布

8、置圖（不做報(bào)建使用），以便于各相關(guān)專業(yè)設(shè)計(jì)交叉協(xié)調(diào)一致，避免專業(yè)沖突和錯(cuò)、漏、碰、缺；９.２密切關(guān)注和準(zhǔn)確掌握有關(guān)新政策和新規(guī)范，及時(shí)并制訂相應(yīng)的對(duì)策和措施，最大限度地應(yīng)用其中有利于降低成本的規(guī)定。９.３在設(shè)計(jì)中采用集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)成果，如：門窗標(biāo)準(zhǔn)化、欄桿標(biāo)準(zhǔn)化、防止工程質(zhì)量通病做法、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電各專業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)化等，以降低成本、提高工作效率。９.４在新產(chǎn)品開發(fā)及新材料、新設(shè)備、新工藝和新技術(shù)應(yīng)用之前，必須對(duì)其性能和經(jīng)濟(jì)兩方面進(jìn)行

9、全面考察和綜合論證后再?zèng)Q定。９.５外立面裝飾用料必須進(jìn)行多種材料比選，對(duì)于效果接近但成本差異較大的材料，必須優(yōu)先選用其成本較低者。第二部分第二部分結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)１.規(guī)劃方案階段規(guī)劃方案階段1.1禁止采用B級(jí)高層住宅；1.2避免在3、4類地基上布置高層建筑；1.3避免在高切坡周邊布置高層建筑；1.4避免在堅(jiān)硬巖石地基上挖地下空間；1.5避免在新近深填方內(nèi)布置永久性建筑；1.6山地建筑盡量避免高切坡和深填方；1.7盡量不設(shè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。２.