期房買賣中的消費者權(quán)益保護法律問題研究.pdf

1、在期房交易過程中,房地產(chǎn)交易雙方即買房人與開發(fā)商是處于信息不對稱的狀態(tài),開發(fā)商往往掌握著樓盤的實質(zhì)性信息,而處于買方的廣大消費者只能在房屋交付后才能知道房屋的真實信息,小區(qū)規(guī)劃、房屋質(zhì)量、延期交房、綠地面積、公攤劃分、水電氣暖不到位等等都是期房交易中存在的隱患,使得消費者投入大量的時間與精力與開發(fā)商交涉,維權(quán)過程異常艱辛。雖然建設(shè)部于1994年11月15日發(fā)布了《城市商品房預(yù)售管理辦法》,于2001年8月15日發(fā)布了《建設(shè)部關(guān)于修改(城

2、市商品房預(yù)售管理辦法)的決定》,但從2001年至今,消費者對商品房投訴的案件卻逐漸呈顯出上升的趨勢,這是因為掌握著信息技術(shù)、開發(fā)資金等地位優(yōu)勢的開發(fā)商,與處于信息不對稱情形下的購房者處于嚴重不平等的狀態(tài),相關(guān)的職能部門管理松懈,管理制度跟不上房地產(chǎn)市場的發(fā)展腳步,再加上目前我國法律對商品房預(yù)售的管理空白,使得投訴案件層出不窮。因此,當前必須加大對房地產(chǎn)市場的規(guī)范力度,特別是對涉及到廣大群眾切身利益的住房安全問題,關(guān)乎國家穩(wěn)定和發(fā)展的商品

3、房銷售問題,國家在法律、政策層面上應(yīng)該適當?shù)叵蛳M者傾斜,消費者本身也應(yīng)提高自己的法律保護意識,增強購房法律知識,保證房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展。
　　 本文結(jié)合我國社會經(jīng)濟發(fā)展的基本狀況,本著“以人為本、和諧發(fā)展”的理念,以協(xié)調(diào)發(fā)生沖突的相關(guān)利益組織為目的,做到兼顧城鎮(zhèn)居民、政府以及開發(fā)商的利益,并依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國消費者權(quán)益保護法》、《中華人民共和國合同法》、《商品房預(yù)售管理法》等相關(guān)法律、法規(guī),就期房買賣