農(nóng)貿(mào)市場選址研究——以蘇州市為例.pdf

1、農(nóng)貿(mào)市場，作為中國城市居民購買生鮮農(nóng)產(chǎn)品的主要消費場所，其選址不僅僅影響周邊人口的消費，更直接影響市場經(jīng)濟效益的好壞、關系到城市環(huán)境的治理，與人民群眾的生活息息相關，所以其重要性不言而喻。
　　目前，農(nóng)貿(mào)市場的規(guī)劃選址主要是由政府根據(jù)服務半徑、服務人數(shù)、經(jīng)營面積等控制指標來規(guī)劃布局的。這僅從宏觀層面限制了農(nóng)貿(mào)市場的規(guī)模及其輻射范圍等，對于農(nóng)貿(mào)市場具體的規(guī)劃位置如何確定卻沒有明確的標準。而國內(nèi)大部分研究農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃的文獻，也僅從定性

2、方面分析影響農(nóng)貿(mào)市場選址的因素。
　　針對上述問題，本研究首先回顧零售業(yè)選址的相關文獻，結合農(nóng)貿(mào)市場的特性，歸納整理影響農(nóng)貿(mào)市場選址的因素因子體系；進而，對蘇州市范圍內(nèi)33家農(nóng)貿(mào)市場進行實地訪談與調(diào)研，對競合關系、基地性質(zhì)等6個因素，建筑面積等22個因子進行定性和定量分析，最終得到對農(nóng)貿(mào)市場選址影響較大的因素及其影響程度情況。通過研究，本文得到以下結論：
　　第一，影響農(nóng)貿(mào)市場選址的6個因素：“競合關系、基地性質(zhì)、交通動線及

3、可及性、人口特質(zhì)、經(jīng)營管理因素及固定成本”，以及“建筑面積、租金、為競爭對手的生鮮銷售市場和店鋪數(shù)”等22個影響因子；
　　第二，22個因子中“為競爭對手的生鮮銷售市場和店鋪數(shù)、附近合作關系的店鋪數(shù)、建筑面積、市場與公交站的距離及入口數(shù)”這5個因子，以及6個因素中的“競合關系、基地性質(zhì)和交通動線及可及性”這3個因素與營業(yè)額之間的相關性達到顯著，即對選址影響程度較大；
　　第三，農(nóng)貿(mào)市場選址模型：
　　Y=-474.00