青島東明市場項目

1、<p>　　青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場項目</p><p><b>　　可行性研究報告</b></p><p>　　項目建設(shè)單位：青島東明市場經(jīng)營服務(wù)有限公司</p><p>　　青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場項目</p><p><b>　　可行性研究報告</b></p><

2、p>　　編制單位：青島精信工程管理有限公司</p><p>　　總工程師：陳立志（審核）</p><p>　　負 責 人：楊宗滿（審核）</p><p><b>　　參加人員：徐元飛</b></p><p>　　電 話：0532-86111088</p><p>　　傳 真：05

3、32-86111088</p><p><b>　　二○一○年四月</b></p><p><b>　　目 錄</b></p><p>　　第一章 總論……………………………………………………………………1 1.1建設(shè)單位概況……………………………………………………………………1 1.2項目建設(shè)內(nèi)容……

4、…………………………………………………………2 </p><p>　　1.3研究工作依據(jù)、范圍、結(jié)論………………………………………………………3 </p><p>　　第二章 項目建設(shè)必要性及可行性………………………………………………5</p><p>　　2.1項目建設(shè)背景………………………………………………………………5 </p><

5、;p>　　2.2項目建設(shè)必要性 …………………………………………………………………6 </p><p>　　2.3項目建設(shè)可行性 …………………………………………………………………11 </p><p>　　第三章 市場分析和擬建規(guī)?！?2 3.1市場分析………………………………………………………………………12</p>

6、<p>　　3.2建設(shè)規(guī)模……………………………………………………………………13</p><p>　　第四章 建設(shè)方案……………………………………………………………………16 </p><p>　　4.1建設(shè)條件…………………………………………………………………………16 4.2具體建設(shè)方案研究……………………………………………………………18</p>

7、<p>　　第五章 資源與節(jié)能分析……………………………………………………………25 5.1資源開發(fā)及綜合利用分析………………………………………………………25</p><p>　　5.2 節(jié)能分析…………………………………………………………………………25</p><p>　　第六章 土地利用、拆遷及安置分析……………………………………………27</p>

8、<p>　　6.1土地利用分析…………………………………………………………………27</p><p>　　6.2拆遷及安置分析…………………………………………………………27</p><p>　　第七章 環(huán)境及生態(tài)影響分析………………………………………………………28</p><p>　　7.1執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標準及排放標準………………………………………

9、………28</p><p>　　7.2環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及保護目標………………………………………………………28</p><p>　　7.3主要污染源治理規(guī)劃……………………………………………………………28</p><p>　　7.4環(huán)境影響評價……………………………………………………………………28</p><p>　　第八章 防震設(shè)計………

10、…………………………………………………………29</p><p>　　8.1執(zhí)行規(guī)范…………………………………………………………………………29</p><p>　　8.2 抗震設(shè)防烈度……………………………………………………………………29 </p><p>　　8.3 基本抗震措施……………………………………………………………………

11、29</p><p>　　8.4附屬機電設(shè)備支架的基本抗震措施 ……………………………………………30</p><p>　　第九章 消防及消防給水…………………………………………………………32</p><p>　　9.1消防…………………………………………………………………………32</p><p>　　9.2消防給水…………………………

12、………………………………………………33</p><p>　　第十章 組織機構(gòu)和人員編制………………………………………………………35</p><p>　　10.1 組織機構(gòu) ………………………………………………………………………35</p><p>　　10.2 人員編制及來源 ………………………………………………………………35</p><

13、p>　　第十一章 工程進度……………………………………………………………37 </p><p>　　第十二章 投資估算與資金籌措………………………………………………39</p><p>　　12.1編制依據(jù)………………………………………………………………39</p><p>　　12.2投資估算………………………………………………………………39&l

14、t;/p><p>　　12.3 資金籌措……………………………………………………………………43</p><p>　　12.4資金使用進度計劃……………………………………………………………43</p><p>　　第十三章 財務(wù)測算與評價…………………………………………………………44 </p><p>　　13.1財務(wù)測算說明……………

15、…………………………………………………44</p><p>　　13.2經(jīng)營利潤測算………………………………………………………………44</p><p>　　13.3 主要技術(shù)經(jīng)濟指標……………………………………………………………45</p><p>　　第十四章 社會影響分析…………………………………………………………46 </p><p

16、>　　14.1社會影響效果分析……………………………………………………………46</p><p>　　14.2社會適應(yīng)性分析………………………………………………………………47</p><p>　　14.3 社會風險及對策分析…………………………………………………………48</p><p>　　第十五章 結(jié)論與建議………………………………………………………

17、…49 </p><p><b>　　總 論</b></p><p><b>　　1.1建設(shè)單位概況</b></p><p>　　本項目由青島東明市場經(jīng)營服務(wù)有限公司負責承建并運營，青島東明市場經(jīng)營服務(wù)有限公司是由膠南市鐵山街道辦事處丙村村民委員會組建。鐵山街道辦事處地處膠南市西郊，總面積101平方公里，耕地面積2

18、046公頃，轄43個村民委員會，57個自然村，總戶數(shù)6995戶，總?cè)丝?2225人。東臨青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，北依膠濟鐵路線，南接大珠山旅游區(qū)、瑯琊臺風景區(qū)及國家級濱海森林公園。鐵山街道辦事處地處交通便利，與青島空港、前灣港、膠州火車站分別相距50公里、20公里和40公里。</p><p>　　鐵山街道辦事處致力于生態(tài)經(jīng)濟建設(shè)，形成了生態(tài)工業(yè)、生態(tài)農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游和生態(tài)城鎮(zhèn)有機結(jié)合的生態(tài)經(jīng)濟體系。2005年完成GDP

19、3.72億元，地方財政收入1143萬元，農(nóng)民人均純收入5727元。</p><p>　　鐵山新駐地始建于1998年，現(xiàn)有100多家企業(yè)，總投資在20億元以上，主要有橡膠、太陽能、電子、服裝加工、紡織品、皮件箱包、紡織機械等產(chǎn)業(yè)。目前全處已實現(xiàn)道路、排水、通訊、供電、有線電視、寬帶和場地平整“六通一平”，形成了“四縱五橫”為主干道的5平方公里的發(fā)展框架。</p><p>　　鐵山街道辦事處供

20、水配套設(shè)施完善，供水條件優(yōu)越，國家二級水庫鐵山書庫坐落在轄區(qū)內(nèi)，水庫水質(zhì)良好，水價按國家統(tǒng)一標準收取；電力配套設(shè)施完善，用電價格按青島市供電部門低價格收?。粍趧恿Y源豐富，勞動者素質(zhì)較高。鐵山及周邊地區(qū)有可利用勞動力10萬余人，其中25歲左右、初中以上文化程度的青壯年勞動力達3萬余人；畜牧資源豐富，鐵山自有“七山二水一分田”之說，山廣草多，有雄厚的畜牧業(yè)基礎(chǔ)，有利于反芻動物的養(yǎng)殖，市場前景非常廣闊。尤其是今年來該處調(diào)整了對畜牧業(yè)的優(yōu)惠政

21、策，把發(fā)展畜牧業(yè)經(jīng)濟作為建設(shè)經(jīng)濟強市的龍頭行業(yè)，以“公司+農(nóng)戶”為主要模式，培植了康大飼料等一大批農(nóng)字號龍頭企業(yè)，成為有名的畜牧業(yè)養(yǎng)殖基地。</p><p>　　丙村位于鐵山鎮(zhèn)駐地北0.5公里處，全村共有225戶，890人，經(jīng)濟面積1050畝。距膠南市區(qū)6公里，同三高速公路3公里，市區(qū)2路公交車終點站設(shè)在該村村前。    據(jù)傳，明永樂年間，隋氏、張氏、盧氏、馬氏四家先祖由云南遷至

22、此擇地而居。因居住地附近有一條河，沿河道去向分布了三個村莊，以甲、乙、丙區(qū)分，丙村因此得名。隨后，宋氏、劉氏、王氏、李氏紛至沓來。</p><p>　　丙村歷史悠久，文化底蘊深厚，果品和茶葉是丙村的主要農(nóng)產(chǎn)品作物。    目前，全村2/3以上的村民均以務(wù)農(nóng)為主，到2007年，全村集體收入90萬元，人均純收入6250元。群眾的福利待遇也有了很大提高，60歲以上老人每月可領(lǐng)到80元的

23、生活補助。學生在九年義務(wù)教育期間的學雜費免除，并且建立實施了新型合作醫(yī)療制度，切實解決了群眾看病難的大問題。該村先后被市、鎮(zhèn)評為“經(jīng)濟發(fā)展示范村”、“先進黨支部”、“文明村莊”等榮譽稱號。</p><p><b>　　1.2項目建設(shè)內(nèi)容</b></p><p><b>　　1.2.1建設(shè)規(guī)模</b></p><p>　　青

24、島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場項目規(guī)劃總用地88.53畝，約合59019.2平方米，建筑占地面積35350平方米，總建筑面積52081平方米。其中，入住業(yè)戶商業(yè)用房39801平方米，市場大棚24560平方米（建筑面積按12280平方米計），停車位數(shù)量為190個。容積率為0.88，建筑密度59.9%。</p><p>　　1.2.2功能區(qū)劃分</p><p>　　其中，市場大棚為1層，內(nèi)部分為瓜果

25、批發(fā)區(qū)和蔬菜批發(fā)區(qū)；項目區(qū)南部1#入住業(yè)戶商業(yè)用房為3層，2#入住業(yè)戶商業(yè)用房為1層，主要經(jīng)營蔬菜批發(fā)；東部3#入住業(yè)戶商業(yè)用房主體4層、局部3層，主要經(jīng)營瓜果批發(fā)，1層為冷庫，用于瓜果冷藏保鮮；西部7#入住業(yè)戶商業(yè)用房為3層主要經(jīng)營各類茶葉批發(fā)；北部4#、5#、6#入住業(yè)戶商業(yè)用房均為5層，主要經(jīng)營瓜果批發(fā)，1層為冷庫，用于瓜果冷藏保鮮。</p><p>　　項目區(qū)內(nèi)設(shè)兩個主入口，一處位于項目區(qū)的西南角，面向臨

26、港路，另一處為項目區(qū)東南角，臨海西中路，同時設(shè)兩個輔助出入口。</p><p>　　1.2.3項目建設(shè)范圍及工期</p><p>　　本項目建設(shè)包括市場大棚、入住業(yè)戶商業(yè)用房的建安工程、項目區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施工程，建設(shè)周期為2010年5月至2010年12月，工期約為8月。</p><p>　　1.3研究工作依據(jù)、范圍、結(jié)論</p><p

27、><b>　　(一) 編制依據(jù)</b></p><p>　　(1)《膠南城市總體規(guī)劃》</p><p>　　(2)膠南市“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃</p><p>　　(3)膠南市人民政府招商引資的若干優(yōu)惠政策的規(guī)定。</p><p>　　(4)青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場用地規(guī)劃（方案）</p><

28、p>　　(5)《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版</p><p><b>　　(二) 編制范圍</b></p><p>　　本項目建議書僅對規(guī)劃范圍內(nèi)建設(shè)項目，按照建設(shè)項目的可行性分析的要求進行分析研究。</p><p>　　1、項目建設(shè)背景及必要性研究：一是從項目層次分析擬建項目的必要性。二是從國民經(jīng)濟和社會發(fā)展層次分析擬建項目是否符

29、合合理配置和有效利用資源的要求，是否符合區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、城市規(guī)劃的要求，是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)政策要求，是否符合保護環(huán)境、可持續(xù)發(fā)展的要求。</p><p>　　2、項目的建設(shè)方案研究: 建筑工程、設(shè)備安裝工程、綠化工程、排水管線工程、給水管線工程、照明工程、通訊管線工程、燃氣工程。</p><p>　　3、環(huán)保、節(jié)能方案研究。</p><p>　　4、

30、項目投資估算、經(jīng)濟分析及敏感性分析。</p><p><b>　　(三) 編制結(jié)論</b></p><p>　　1、通過本項目的實施，青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場的經(jīng)營將帶來可觀的經(jīng)濟效益，更快地促進膠南地區(qū)經(jīng)濟的發(fā)展。</p><p>　　2、通過本項目的實施，很大程度上緩解了由當前經(jīng)濟危機引起的就業(yè)難問題，有利于膠南地區(qū)社會經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展。&l

31、t;/p><p>　　第二章 項目建設(shè)必要性及可行性</p><p><b>　　2.1項目建設(shè)背景</b></p><p>　　黨的十七大報告指出“完善基本經(jīng)濟制度，健全現(xiàn)代市場體系”,強調(diào)了市場在經(jīng)濟建設(shè)中起到的作用,同時要求中國的經(jīng)濟發(fā)展要走中國特色城鎮(zhèn)化道路，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)、布局合理、節(jié)約土地、功能完善、以大帶小的原則，促進大中小城

32、市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展。以增強綜合承載能力為重點，以特大城市為依托，形成輻射作用大的城市群，培育新的經(jīng)濟增長點。</p><p>　　加快市場培育體系，是建立社會主義市場經(jīng)濟體制的重要環(huán)節(jié)之一，我市積極發(fā)展現(xiàn)代流通組織形式，在重要商品的產(chǎn)地，銷地或集散地，在推進農(nóng)業(yè)化過程中，加強市場建設(shè)，培育形成本地生產(chǎn)要素市場和農(nóng)產(chǎn)品體系，是膠南市“十一五”期間的重要任務(wù)之一。</p><p>　　根據(jù)中共

33、中央國務(wù)院1號文件《中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進一步夯實農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見》指示，2010年農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作的總體要求是：全面貫徹黨的十七大和十七屆三中、四中全會以及中央經(jīng)濟工作會議精神，高舉中國特色社會主義偉大旗幟，以鄧小平理論和“三個代表”重要思想為指導，深入貫徹落實科學發(fā)展觀，把統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展作為全面建設(shè)小康社會的根本要求，把改善農(nóng)村民生作為調(diào)整國民收入分配格局的重要內(nèi)容，把擴大農(nóng)村需求作為拉動內(nèi)需的關(guān)鍵舉措，把發(fā)展

34、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)作為轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的重大任務(wù)，把建設(shè)社會主義新農(nóng)村和推進城鎮(zhèn)化作為保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展的持久動力，按照穩(wěn)糧保供給、增收惠民生、改革促統(tǒng)籌、強基增后勁的基本思路，毫不松懈地抓好農(nóng)業(yè)農(nóng)村工作，繼續(xù)為改革發(fā)展穩(wěn)定大局作出新的貢獻。</p><p>　　近年來，膠南市經(jīng)濟發(fā)展迅速，膠南市財貿(mào)局2008年工作總結(jié)及2009年工作打算的匯報中指出，2008年，商貿(mào)流通經(jīng)濟快速健康增長，預(yù)計實現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)增加值139億

35、元，同比增長11.4%；實現(xiàn)社會消費品零售總額106億元，同比增長18%。并且2009年將以促進商品市場建設(shè)發(fā)展，加快建立開放、活躍、繁榮的商品市場體系為工作重點，改造提升一批村級農(nóng)貿(mào)市場。一是對設(shè)施檔次低、環(huán)境衛(wèi)生及安全狀況差的農(nóng)貿(mào)市場區(qū)別情況，有計劃地實施“農(nóng)改超”、“農(nóng)加超”改造。協(xié)調(diào)有關(guān)部門，依法清理集貿(mào)市場占道經(jīng)營和“探頭”市場，實施退路進市（室）、規(guī)范化經(jīng)營；聯(lián)合有關(guān)執(zhí)法部門，對一些潛在隱患大、不符合安全經(jīng)營條件的市場依法予

36、以取締或搬遷。</p><p>　　膠南市一直以來積極貫徹、執(zhí)行國家政策、方針，大力推進農(nóng)業(yè)農(nóng)村基礎(chǔ)建設(shè)，強化民生工程落實實施。</p><p>　　丙村作為膠南市重點發(fā)展地區(qū)，近年由于丙村失地情況嚴重，村民面臨無地可種的尷尬境地，沒有固定的經(jīng)濟來源，嚴重影響了村民們?nèi)粘Ｉ顔栴}。</p><p>　　為緩解當前嚴峻形勢，膠南市鐵山街道辦事處丙村村民委員會提出對青島

37、東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場項目的建設(shè)請求，以解決丙村村民就業(yè)難問題。</p><p>　　2.2項目建設(shè)必要性</p><p>　　2.2.1項目建設(shè)必要性</p><p>　　當前膠南市的集貿(mào)市場僅有位于大哨頭村的城南農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場一家，但是由于該批發(fā)市場距離市區(qū)較近，人口密集，商品流通率大的緣故，導致交通經(jīng)常堵塞，嚴重影響了市區(qū)群眾的日常生活。</p>

38、<p>　　鐵山街道辦事處丙村位于膠南市西北部，西與壽光、五蓮等大型蔬菜生產(chǎn)基地相鄰，東與青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、積米崖、黃島等瓜果、蔬菜需求量較大的地區(qū)相接，作為瓜果、蔬菜生產(chǎn)基地與需求量較大地區(qū)的必經(jīng)之路，丙村的交通條件和地理位置得天獨厚。而且，丙村作為膠南市的城鄉(xiāng)結(jié)合部，適合車流、人流的聚集，對于城市交通不會造成任何不良的影響，適合瓜果、蔬菜的集散作業(yè)。</p><p>　　鐵山工業(yè)園建立于1998

39、年，園區(qū)內(nèi)現(xiàn)有各類企業(yè)近200家，職工總數(shù)約為8000人。但迄今為止，園區(qū)內(nèi)還沒有較完整的商業(yè)服務(wù)配套設(shè)施，無法滿足各企業(yè)職工及客戶的“吃、住、玩”等基本娛樂要求，這個問題是制約鐵山工業(yè)園快速發(fā)展的重要因素。青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場的建設(shè)并投入使用可以很好的解決這一問題，該項目將充分利用現(xiàn)有資源，增大房屋使用率，提供約7800平方米的商業(yè)用房用于各類餐飲食宿及娛樂場所使用，既豐富廣大企業(yè)職工業(yè)余生活，同時也能夠增大招商引資力度，使鐵山工

40、業(yè)園在園區(qū)形象提升上可以實現(xiàn)質(zhì)的飛躍。</p><p>　　其次，火車站的建設(shè)為鐵山街道辦事處的貨物流通服務(wù)業(yè)發(fā)展提供了良好的機遇，同時也為青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場提供了強有力的交通支持，加大了膠南市與其他地區(qū)的各項貿(mào)易往來，使新鮮的瓜果、蔬菜及時往來于各個地區(qū)，為鐵山街道辦事處實現(xiàn)全面經(jīng)濟發(fā)展提供了載體、平臺。</p><p>　　另一方面，根據(jù)膠南市委市政府的要求，鐵山街道辦事處的各項

41、村居改造項目也正在抓緊進行當中，目前，已進入前期緊張籌備階段。青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場的建設(shè)能夠為完善區(qū)域商業(yè)服務(wù)功能配套設(shè)施、整體提升丙村及周邊村居土地價值、為村居改造項目的盡快落實實施打下堅實的基礎(chǔ)。</p><p>　　2.2.2從區(qū)域規(guī)劃、行業(yè)發(fā)展規(guī)劃、城市規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)政策層次分析項目建設(shè)必要性</p><p>　　膠南市“十一五”服務(wù)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求優(yōu)化提升商貿(mào)流通業(yè)，積極

42、推行現(xiàn)代流通方式，大力調(diào)整商貿(mào)流通業(yè)的布局和業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，全面擴大對外開放，深入推進內(nèi)外貿(mào)融合，形成深購遠銷、高效暢通的批發(fā)經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)和布局合理、業(yè)態(tài)先進的零售商業(yè)格局，完善我市現(xiàn)代商貿(mào)流通體系，推進傳統(tǒng)商貿(mào)業(yè)向現(xiàn)代商貿(mào)業(yè)轉(zhuǎn)型。到2010年，全市社會消費品零售額預(yù)計實現(xiàn)128 億元，年均增長14％。</p><p>　　在具體操作上規(guī)劃要求，一是重點提升優(yōu)化以丙村為軸線的中心商圈，規(guī)劃建設(shè)鐵山鎮(zhèn)軸線的西部商圈

43、，將鐵山鎮(zhèn)建設(shè)成為綜合性、高檔次、多業(yè)態(tài)、多功能的市級農(nóng)副產(chǎn)品流通中心。二是提高商貿(mào)流通業(yè)的組織化程度，增強商貿(mào)企業(yè)的核心競爭力。吸引青島市內(nèi)外知名批發(fā)、零售和貿(mào)易企業(yè)來我市開設(shè)瓜果、蔬菜直營連鎖。三是推廣新型流通方式和管理技術(shù)，提高流通業(yè)現(xiàn)代化水平。建立以市場機制為基礎(chǔ)、以現(xiàn)代流通為主的開放、高效、暢通、統(tǒng)一的商品流通體系。運用現(xiàn)代新型業(yè)態(tài)和技術(shù)進步，改造提升傳統(tǒng)商貿(mào)流通業(yè)，積極發(fā)展連鎖經(jīng)營、物流配送、電子商務(wù)等現(xiàn)代營銷方式，構(gòu)建大中

44、小結(jié)合、內(nèi)外貿(mào)一體的現(xiàn)代流通體系。抓住國家商務(wù)部在我市實施“萬村千鄉(xiāng)市場工程”試點的機遇，努力爭取相關(guān)優(yōu)惠政策和資金支持，進一步完善我市農(nóng)村流通服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。按照便民利民原則，進一步完善商貿(mào)入住業(yè)戶商業(yè)用房規(guī)劃布局，健全城鄉(xiāng)商貿(mào)服務(wù)體系，完善城市綜合服務(wù)功能，積極抓好各類有形商品市場建設(shè)，加快推進市級、社區(qū)、農(nóng)村三級商業(yè)網(wǎng)絡(luò)的建立，形成以大型購物中心為骨干，以超市、專賣店、便民店、倉儲式商場為特色的多元化、多層次的銷售網(wǎng)絡(luò)。四是大力培育各類

45、新興市場。適應(yīng)農(nóng)副產(chǎn)品購銷市場</p><p>　　青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場項目的建設(shè)有利于加快第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，振興國民經(jīng)濟，促進第一、二產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展，緩解社會就業(yè)壓力，保持社會穩(wěn)定。膠南市鐵山鎮(zhèn)本身就是著名的畜牧業(yè)養(yǎng)殖基地，東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場的建設(shè)，使鐵山鎮(zhèn)的畜牧業(yè)及農(nóng)副產(chǎn)品更好的面向廣大市場，對提高本區(qū)域經(jīng)濟產(chǎn)值及人民生活水平都具有重要意義。從而促進第一、二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加許多的就業(yè)機會，

46、因此該項目的建設(shè)是促進第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。</p><p>　　隨著我市經(jīng)濟發(fā)展水平的不斷增長，城區(qū)居民在追求物質(zhì)生活日益豐富的同時，也在不斷追求精神生活的質(zhì)量，同樣，隨著食品安全的重要性越來越被人們所認知，建設(shè)一個規(guī)模大、交易規(guī)范的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場就是有效的手段之一。</p><p><b>　　一、經(jīng)濟發(fā)展的需要</b></p>&

47、lt;p>　　青島東明市場經(jīng)營服務(wù)有限公司所在鐵山街道辦事處位于城市規(guī)劃區(qū)西部，同三線膠南段出口、泰山路都位于境內(nèi)，依據(jù)此，青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場將成為濰坊等地蔬菜輸往半島地區(qū)的重要連接點。近年來，隨著青島“環(huán)灣保護、擁灣發(fā)展”、挺進西海岸等發(fā)展戰(zhàn)略提出，膠南市委、市政府加快“以港興市”和在科學發(fā)展觀指導下推進富強文明和諧的新膠南建設(shè)步伐的加快，臨港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)等八大產(chǎn)業(yè)平臺快速發(fā)展，青島西海岸人流、物流、資金流、信息流等急劇“升

48、溫”，在我處設(shè)立以蔬菜批發(fā)為主的市場將會更好的服務(wù)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場設(shè)立后，可容納業(yè)戶近1500戶，解決近5000人就業(yè)，帶動周邊運輸業(yè)、餐飲業(yè)、旅游業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，成為繁榮城鄉(xiāng)經(jīng)濟、改善城鄉(xiāng)居民生活購物條件、加快新農(nóng)村建設(shè)和城市發(fā)展步伐的極好載體。基于以上有利條件，在我處設(shè)立市場具有水分有力的地理條件和極大的輻射帶動作用。</p><p>　　二、城市環(huán)境發(fā)展的需要</p>

49、<p>　　目前，我市集貿(mào)市場的衛(wèi)生環(huán)境還需進一步提高，以適應(yīng)我市良好的市容市貌。而目前我市大型超市所設(shè)置的蔬菜市場、肉類市場等農(nóng)副產(chǎn)品市場無疑提供了良好的發(fā)展模式，而建立專業(yè)的規(guī)?；氖袌鍪墙窈筠r(nóng)貿(mào)市場發(fā)展的必由之路。</p><p>　　三、整治規(guī)范市場的需要</p><p>　　我市的農(nóng)副產(chǎn)品市場比較分散，沒有想成一個完整的銷售網(wǎng)絡(luò)體系。這不僅給市場管理帶來了困難，也給消費

50、者購買帶來了不便。為使我市的政府管理更加規(guī)范方便，建立農(nóng)副產(chǎn)品超市將成為整治規(guī)范市場的一種自覺行為。</p><p>　　同時，目前我市各類集貿(mào)市場不具備食品安全檢測、檢疫措施，這就對于人民群眾的身體健康帶來隱患。青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場針對食品安全檢疫、檢測加大投資力度，從商品進入項目區(qū)到商品離開項目區(qū)實施全程監(jiān)控檢測，對于有毒、有害食品，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，做及時處理，確保人民群眾能夠吃上放心菜。</p>

51、<p>　　青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場項目預(yù)建設(shè)成為大型的農(nóng)副產(chǎn)品集散基地，規(guī)范現(xiàn)有經(jīng)營散戶，改變以往“散、亂”局面，杜絕占道經(jīng)營現(xiàn)象，提升鐵山鎮(zhèn)乃至整個膠南市的城市風貌。</p><p>　　四、社會發(fā)展穩(wěn)定的需要</p><p>　　丙村作為膠南市重點發(fā)展鄉(xiāng)村，群眾大多以耕種為生計，近年由于當?shù)厥У厍闆r嚴重，村民面臨無地可種的尷尬境地，沒有固定的經(jīng)濟來源，嚴重影響了村民們?nèi)粘?/p>

52、生活問題。</p><p>　　青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場項目的建設(shè)，主要以解決丙村村民生活、生計為目的，同時推進鄉(xiāng)村經(jīng)濟建設(shè)，適應(yīng)膠南市的整體規(guī)劃發(fā)展要求。</p><p>　　2.3項目建設(shè)可行性</p><p>　　膠南市區(qū)現(xiàn)有固定人口20萬，各地流動人口20萬，根據(jù)青島市目前“港、鐵、隧、橋”各項目的實施進程，膠南市人口預(yù)計還會大幅度增加，這樣就對人民群眾的生

53、活環(huán)境及生活質(zhì)量提出更高的要求。青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場項目的建設(shè)對于提高人民群眾的生活質(zhì)量起到基礎(chǔ)性作用，有助于提升城市形象。</p><p>　　青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場項目是2009年膠南市委市政府督導推進項目，是我市重點民生工程。</p><p>　　2009年6月19日，膠南市委市政府主要領(lǐng)導組織全市對丙村進行了觀摩考察，對于考察結(jié)果給予了高度贊揚及肯定，指示該項目盡快落實實施。

54、</p><p>　　丙村位于膠南市的城鄉(xiāng)結(jié)合部，具有良好的基礎(chǔ)配套設(shè)施，擁有便利的地理位置及交通條件，非常適合大型農(nóng)副產(chǎn)品交易市場的建設(shè)，充足的用地能夠確保大量的人流、車流的聚集。</p><p>　　該項目建成后，首先考慮以安排丙村失業(yè)村民就業(yè)為主，并實施一定相關(guān)優(yōu)惠政策鼓勵村民。目前，丙村所有村民都強烈期盼該項目的落實實施。</p><p>　　綜上所述，青島

55、東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場的建設(shè)符合當前階段城市發(fā)展的要求，所創(chuàng)造的社會效益和經(jīng)濟效益是巨大的。</p><p>　　第三章 市場分析和擬建規(guī)模</p><p><b>　　3.1市場分析</b></p><p>　　農(nóng)貿(mào)市場是市場體系的基礎(chǔ)，農(nóng)副產(chǎn)品交換的場所。培育和建設(shè)</p><p>　　農(nóng)貿(mào)市場是完善農(nóng)村服務(wù)

56、體系，促進地方區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展和增加農(nóng)民群眾收入的重要渠道，對于促進商品交換，加快物資流轉(zhuǎn)具有重要作用。經(jīng)膠南市鐵山街道辦事處丙村村民委員會領(lǐng)導研究，決定對丙村原較為散亂的集貿(mào)市場進行整頓、重建，所以提出該項目可行性研究報告。</p><p>　　我市由于長期以來缺乏對于現(xiàn)有交易市場的系統(tǒng)管理，一方面形</p><p>　　成了“以路為市，以地擺攤，占道經(jīng)營”的弊端，另一方面是使街道臟亂擁擠、

57、交通堵塞，嚴重危及著廣大交易者和當?shù)厝嗣袢罕姷纳柏敭a(chǎn)安全，從而嚴重制約的該地區(qū)的社會文明進步和經(jīng)濟發(fā)展。因而根據(jù)膠南市鐵山街道辦事處的有關(guān)安排，為進一步加快我市農(nóng)村市場建設(shè)，為農(nóng)民群眾提供一個良好的交易環(huán)境，同時解除以路為市帶來的交通安全隱患，在丙村建設(shè)一個規(guī)模適當，結(jié)構(gòu)合理，功能齊備，管理規(guī)范，融經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益為一體的商品集貿(mào)市場顯得非常必要。</p><p>　　丙村位于膠南市西北部，地理位置十分優(yōu)

58、越，東接青島經(jīng)濟技術(shù)</p><p>　　開發(fā)區(qū)，西鄰日照市和諸城市。交通四通八達，204國道和省道泰山路在城區(qū)交會，同三、青新、疏港高速和青島濱海大道貫穿整個膠南。距中國北方第一大港口青島前灣港23公里，距青島國際空港60公里，青島跨海大橋和海底隧道建成通車后，至青島市中心30分鐘的車程，距上海、北京也僅有6-7小時的車程。</p><p>　　青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場就位于膠南市城鄉(xiāng)結(jié)

59、合部的丙村，完善的基礎(chǔ)設(shè)施，便利的交通條件，將形成以城區(qū)、小城鎮(zhèn)、交通樞紐和商品集散中心為重點的突出特色，做到與產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、區(qū)位優(yōu)勢相結(jié)合，城市和農(nóng)村市場相結(jié)合，統(tǒng)籌規(guī)劃，在優(yōu)化結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，逐步形成多種形式的、不同層次的市場體系和開放式的市場格局，滿足不同需求層次的要求，從而吸引更多的投資者到此落戶經(jīng)營。</p><p>　　另外，在市場開始建設(shè)后，可通過各種宣傳手段，向社會招商，為生產(chǎn)者提供營銷窗口，

60、擴大市場的知名度，提升我市整體形象。同時，帶動農(nóng)副產(chǎn)品、海產(chǎn)品及小商品等行業(yè)的全面發(fā)展，使人均收入及財政稅收均得以提高，獲得了社會效益及經(jīng)濟效益的雙豐收。</p><p>　　同時，鐵山街道辦事處丙村位于壽光、五蓮等大型蔬菜生產(chǎn)基地與青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、積米崖、黃島等瓜果、蔬菜需求量較大的地區(qū)的中心地帶，地處瓜果、蔬菜生產(chǎn)基地與需求量較大地區(qū)的必經(jīng)之路，丙村的交通條件和地理位置得天獨厚。而且，丙村作為膠南市的城鄉(xiāng)

61、結(jié)合部，適合車流、人流的聚集，對于城市交通不會造成任何不良的影響，適合瓜果、蔬菜的集散作業(yè)。</p><p>　　鐵山街道辦事處自身也是生產(chǎn)果品、茶葉生產(chǎn)基地，青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場的建立會為鐵山街道辦事處，乃至整個膠南提供交易平臺，大力推銷我市的特色產(chǎn)品。</p><p>　　綜合以上分析，青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場項目具有良好的市場發(fā)展前景。</p><p>&

62、lt;b>　　3.2建設(shè)規(guī)模</b></p><p>　　根據(jù)規(guī)劃,該項目建設(shè)規(guī)模如下:</p><p>　　青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場項目規(guī)劃總用地88.53畝，約合59019.2平方米，建筑占地面積35350平方米，總建筑面積52081平方米。其中，入住業(yè)戶商業(yè)用房39801平方米，市場大棚24560平方米（建筑面積按12280平方米計），停車位數(shù)量為190個。容積率為

63、0.88，建筑密度59.9%。</p><p>　　其中，市場大棚為1層，內(nèi)部分為瓜果批發(fā)區(qū)和蔬菜批發(fā)區(qū)；項目區(qū)南部1#入住業(yè)戶商業(yè)用房為3層，2#入住業(yè)戶商業(yè)用房為1層，主要經(jīng)營蔬菜批發(fā)；東部3#入住業(yè)戶商業(yè)用房主體4層、局部3層，主要經(jīng)營瓜果批發(fā)，1層為冷庫，用于瓜果冷藏保鮮；西部7#入住業(yè)戶商業(yè)用房為3層主要經(jīng)營各類茶葉批發(fā)；北部4#、5#、6#入住業(yè)戶商業(yè)用房均為5層，主要經(jīng)營瓜果批發(fā)，1層為冷庫，用于瓜

64、果冷藏保鮮。</p><p>　　項目區(qū)內(nèi)設(shè)兩個主入口，一處位于項目區(qū)的西南角，面向臨港路，另一處為項目區(qū)東南角，臨海西中路，同時設(shè)兩個輔助出入口。</p><p><b>　　綜合技術(shù)經(jīng)濟指標表</b></p><p>　　第四章 建設(shè)方案</p><p><b>　　4.1建設(shè)條件</b>

65、</p><p>　　4.1.1、場址的地理位置</p><p>　　項目場地位于膠南市鐵山街道辦事處駐地。</p><p>　　4.1.2、場地的自然環(huán)境，社會經(jīng)濟條件：</p><p>　　本區(qū)氣象特征主要根據(jù)膠南氣象站的資料。</p><p>　　4.1.2.1溫度：</p><p>　

66、　歷年年均氣溫：11.9。C</p><p>　　歷年月平均最高氣溫：29.1。C （出現(xiàn)在8月）</p><p>　　歷年月平均最低氣溫：-6.4。C （出現(xiàn)在1月）</p><p>　　4.1.2.2降水量</p><p>　　年平均降水量：863.6mm</p><p>　　年最多降水量：1281.0mm

67、</p><p>　　日最多降水量：157.7mm</p><p>　　歷年月最多降水量：209.8mm</p><p>　　本區(qū)降水主要集中在6—8月，約占全年降水量的61%。年日平均降水量≥25mm/天的天數(shù)為10.3天。</p><p><b>　　4.1.2.3風況</b></p><p>

68、;　　全年常風向為NW（西北風），出現(xiàn)頻率為12%，年平均風速4.0m/s；次常風向為N（北風），出現(xiàn)頻率為10%，年平均風速4.3m/s；強風向為NW（西北風），實測最大風速為28m/s。本區(qū)年內(nèi)風向季節(jié)變化明顯，4—8月SE（東南風）為主，9—翌年3月NNW（北、西北風）為主。年平均大于6級大風的日數(shù)為44d（天）。</p><p><b>　　4.1.2.4霧</b></p>

69、;<p>　　常年平均霧日（能見度≥100米）為29.7d（天），歷年最多霧日為57d（天），最少的僅為19d（天）。霧日年內(nèi)分布不均，主要出現(xiàn)在每年的4—7月，平均每月出現(xiàn)4—6d（天）。其中以5月為最多；9—10月霧日較少，平均每月出現(xiàn)0.5—0.6d（天）。</p><p><b>　　4.1.2.5冰雪</b></p><p>　　最大降雪厚度為

70、16CM，最大凍土厚度37CM，膠南海區(qū)水域常年不凍。</p><p>　　4.1.2.6地震烈度</p><p>　　本地區(qū)設(shè)防抗震烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度為0.05g,對配套設(shè)施沒有影響。</p><p>　　4.1.3場址地形地貌情況： </p><p>　　本項目地層隸屬華北地層大區(qū)，魯東地層分區(qū)，膠南——東海地層小區(qū)，

71、地下所有巖層，均屬區(qū)內(nèi)最古老的區(qū)域變質(zhì)巖系，地形較平坦開闊。</p><p>　　4.1.4場址外部協(xié)作條件：</p><p>　　4.1.4.1場址周邊概況。</p><p>　　項目東依泰山路，北側(cè)為寶山鎮(zhèn)，西接諸城市，同三高速路入口位于境內(nèi)。</p><p>　　4.1.4.2交通運輸：</p><p>　　場址

72、位于同三高速路北側(cè)，連通泰山路，緊靠的泰山路為連接膠南市區(qū)的主干道。膠南市作為國家最早批準的沿海開放城市之一，是青島市的衛(wèi)星城市，東與青島經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)緊接，西與日照市相鄰，北連膠州，南臨黃海，交通便利。臨近青島國際機場、膠濟鐵路、濟青高速公路和黃島至青島的輪渡碼頭，國家大環(huán)海高速公路同三線、膠州灣高速公路和204國道經(jīng)過膠南，方便的交通運輸條件為物流的發(fā)展提供了廣闊的空間。</p><p>　　4.1.4.3場

73、址公共配套條件。</p><p>　　因項目所處的地理位置的特殊性，場區(qū)外部的市政管網(wǎng)等公共基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全，能夠滿足項目使用的要求，因此本項目只需將項目內(nèi)部的配套設(shè)施接入市政管網(wǎng)即可。</p><p>　　4.2具體建設(shè)方案研究</p><p>　　4.2.1項目構(gòu)成： </p><p>　　青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場項目規(guī)劃總用地88.53

74、畝，約合59019.2平方米，建筑占地面積35350平方米，總建筑面積52081平方米。其中，入住業(yè)戶商業(yè)用房39801平方米，市場大棚24560平方米（建筑面積按12280平方米計），停車位數(shù)量為190個。容積率為0.88，建筑密度59.9%。</p><p>　　其中，市場大棚為1層，內(nèi)部分為瓜果批發(fā)區(qū)和蔬菜批發(fā)區(qū)；項目區(qū)南部1#入住業(yè)戶商業(yè)用房為3層，2#入住業(yè)戶商業(yè)用房為1層，主要經(jīng)營蔬菜批發(fā)；東部3#入

75、住業(yè)戶商業(yè)用房主體4層、局部3層，主要經(jīng)營瓜果批發(fā)，1層為冷庫，用于瓜果冷藏保鮮；西部7#入住業(yè)戶商業(yè)用房為3層主要經(jīng)營各類茶葉批發(fā)；北部4#、5#、6#入住業(yè)戶商業(yè)用房均為5層，主要經(jīng)營瓜果批發(fā)，1層為冷庫，用于瓜果冷藏保鮮。</p><p>　　項目區(qū)內(nèi)設(shè)兩個主入口，一處位于項目區(qū)的西南角，面向臨港路，另一處為項目區(qū)東南角，臨海西中路，同時設(shè)兩個輔助出入口。</p><p>　　4.2

76、.2平面布置：</p><p>　　1、按規(guī)劃要求留退位線做為加寬人行道。 </p><p>　　2、平面設(shè)計，按照《青島東明農(nóng)副產(chǎn)品交易市場用地規(guī)劃（方案）》進行平面的總體布置。布置中考慮市場人流進出較多，四面臨街，設(shè)2個主入口以及2個輔助出入口。集貿(mào)市場的開放式管理，極大方便了市民購物問題，同時將攤位引入室內(nèi)，全面解決了道路交通擁擠及占道經(jīng)營問題。 </p><

77、;p>　　4.2.3立向造型 </p><p>　　（1）簡約明塊的立面處理手法，具有時代主流氣息。主體色彩為淡黃色。</p><p>　?。?）市場入口處建筑物主立面屋頂采用一種流線飛檐形式，輕盈充滿動感，如古典宮殿，又好似招財進寶，象征大市場生意，蒸蒸日上財源廣進。 </p><p>　　4.2.4建筑防火設(shè)計</p><p>

78、　　該項目嚴格執(zhí)行安全生產(chǎn)標準規(guī)范，達到安全生產(chǎn)要求。</p><p><b>　　1.執(zhí)行規(guī)范</b></p><p>　　建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB 50016-2006</p><p>　　村鎮(zhèn)建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ 39-1990</p><p>　　汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 GB 5006

79、7-1997</p><p>　　建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范 GB 50222-1995</p><p>　　建筑內(nèi)部裝修防火施工及驗收規(guī)范 GB 50354-2005</p><p>　　《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》 （GBJ140-90）</p><p><b>　　2．采取措施</b></p>

80、<p>　　本項目屬服務(wù)行業(yè)，生產(chǎn)過程及消防要求按有關(guān)部門要求執(zhí)行，建筑耐火等級為一級。公司按照《山東省消防管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定嚴格的消防制度，確定專人負責消防和安全保衛(wèi)工作，配備滅火器、消防桶等消防設(shè)施。</p><p>　　場區(qū)內(nèi)道路滿足消防車通行的要求，消防車可以形成環(huán)路。區(qū)內(nèi)交易區(qū)與交易區(qū)之間以及交易區(qū)與結(jié)算辦公建筑物之間滿足消防間距的要求。</p><p>　

81、　集貿(mào)區(qū)內(nèi)沿規(guī)劃道路設(shè)室外消火栓，消火栓距建筑5米，距道路2米。室外消防用水量為20L/S，采用市政管網(wǎng)直接供給。</p><p><b>　　4.2.5建筑構(gòu)造</b></p><p>　?。?）市場區(qū)域內(nèi)磚混及框架結(jié)構(gòu)耐火等級為一級，層數(shù)為2-4層。</p><p>　　（2）磚混結(jié)構(gòu)中的墻體均為240粉煤灰燒結(jié)磚墻，為非燃燒體，耐火極限為

82、5.5小時，滿足1.5小時的要求，并砌至屋面板底部。</p><p>　?。?）各個區(qū)域的批發(fā)市場內(nèi)做好各自范圍內(nèi)的防火分區(qū)，并采用現(xiàn)澆混凝土墻做防火分隔。</p><p>　?。?）建筑物的屋頂均設(shè)置天窗，天窗面積要能夠滿足市場內(nèi)通風要求。</p><p>　　4.2.6給排水系統(tǒng)</p><p>　　4.2.6.1給水系統(tǒng)</p&g

83、t;<p><b>　　（1）水源</b></p><p>　　采用城市自來水，由DN300主管道引入。</p><p><b>　?。?）水質(zhì)</b></p><p>　　城市自來水符合國家飲用水標準，不再進行飲用水水質(zhì)處理。</p><p>　　（3）生活冷水供水系統(tǒng)</p&

84、gt;<p>　　本工程采用城市自來水管網(wǎng)直接供給，各批發(fā)區(qū)域水表設(shè)于室外水表井內(nèi)。</p><p>　　（4）生活熱水供水系統(tǒng)</p><p>　　批發(fā)交易區(qū)的生活熱水采用集中供應(yīng)的方式進行管理，其他建筑物采用電熱水器供應(yīng)。</p><p>　　4.2.6.2排水系統(tǒng)(環(huán)保處理)</p><p>　　1、交易區(qū)外排水系統(tǒng)：室外

85、排水采用雨污分流制，集中匯總后排至城市污水檢查井。</p><p>　　2、交易區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)：所有建筑排水采用雨污分流、重水排水，其中菜市場采用明溝單獨排出，糞便污水排出經(jīng)化糞池處理后排至室外污水檢查井，其它污水直接排到外污水檢查井，屋面雨水經(jīng)雨水管排至室外污水檢查井。污水排放進入膠南市政污水管網(wǎng)后，送入膠南城市污水處理廠處理，達標后排海?？傮w來看目前項目所在地的市政污水管已配套完善，故可將污水直接排入市政管網(wǎng)。

86、</p><p><b>　　3、節(jié)水措施</b></p><p>　　洗臉盆配置加氣龍頭，以此增大水流體積，限制流出水龍頭，大便器采用節(jié)水型大便器。</p><p><b>　　4.2.7電氣</b></p><p>　　1.集貿(mào)市場用電由膠南市電網(wǎng)提供，本農(nóng)貿(mào)市場總安裝容量約800千伏安，屬三類

87、用電負荷，采用一路電源供電，選一臺10KV變壓器可滿足用電要求. </p><p><b>　　2.電信電視</b></p><p>　　從城市道路引入郵電通訊和有線電視電纜。電信電纜采用HYA型，敷設(shè)方式為電纜穿鋼管保護管地下直埋方式敷設(shè)。電視采用SYKV-75-9電纜穿管直埋。</p><p>　　3.線路的敷設(shè)及各類插座的設(shè)置</

88、p><p>　　（1）室外電力電纜采用聚氯乙烯絕緣、聚氯乙烯護套內(nèi)帶鎧裝銅芯電纜，敷設(shè)方式為直埋，室內(nèi)導線為銅芯塑料線穿PVC阻燃塑料管暗敷，每棟建筑物進戶管線為VV-5*25PVC32，每棟建筑物電話進戶管為G80，在山墻上設(shè)樓頭箱，室內(nèi)電話為RVVB2*0.5，有線電視進戶電纜為SYV-75-9，室內(nèi)分支電纜為SYV-75-5。</p><p>　?。?）按使用功能要求設(shè)置電源插座、電視電

89、話終端插座、防水防濺式組合插座。</p><p>　　（3）計量方式為每棟建筑物設(shè)總表一塊，按建筑物內(nèi)功能分區(qū)分別設(shè)置電度表。</p><p>　?。?）線路布置 整個集貿(mào)區(qū)線路全部實行管道敷設(shè)無架空線路，通信、電視、對講、報警、寬帶線路齊全。</p><p><b>　　4.安防系統(tǒng)</b></p><p>　　全區(qū)

90、實現(xiàn)閉路電視晝夜監(jiān)控錄像，在小區(qū)圍墻四周安裝周界報警，24小時設(shè)防。各建筑物內(nèi)均設(shè)緊急報警按鈕及對講系統(tǒng)，一旦發(fā)生緊急情況按此鈕可通知安防管理人員并與安防管理人員進行直接對話。</p><p>　　4.2.8防雷及接地</p><p>　　農(nóng)貿(mào)市場屬二級防雷建筑物，利用柱內(nèi)主筋做引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋做接地極，接地電阻R≤4歐姆。在屋頂女兒墻等處設(shè)避雷帶以防直擊雷，其沖擊接地電阻不大于20歐姆

91、。供電系統(tǒng)采用TN-S接地方式。并進行總等位聯(lián)結(jié)，各回路均設(shè)漏電保護裝置。</p><p>　　對輕鋼結(jié)構(gòu)的建筑物利用建筑物本身鋼結(jié)構(gòu)作為避雷引下線使用，另外安裝避雷接地體，接地電阻R≤4歐姆。</p><p><b>　　4.2.9抗震</b></p><p>　　根據(jù)中國地震強度區(qū)劃，場址地區(qū)地震基本烈度為7度，建筑物按地震基本烈度7度設(shè)防

92、。</p><p>　　4.2.10建筑裝飾工程：</p><p>　　1、磚混結(jié)構(gòu)外墻面采用4cm厚聚苯板保溫層，并做丙烯酸高彈防水涂料，輕鋼結(jié)構(gòu)外墻面采用彩鋼壓型板。</p><p>　　2、批發(fā)區(qū)采用鋁合金卷閘門、門窗為鋁材90系列推拉窗。沿街的窗不得向道路空間延伸。</p><p><b>　　3、樓地面工程： </b

93、></p><p>　　所有批發(fā)交易區(qū)內(nèi)地面采用為水磨地面，以方便環(huán)衛(wèi)工人進行衛(wèi)生清潔。租賃攤位為白色磁磚。</p><p>　　辦公、結(jié)算等配套服務(wù)區(qū)樓地面采用600×600全瓷拋光地面磚。</p><p>　　衛(wèi)生間內(nèi)采用300×300地面磚，并按設(shè)計要求做好3mm厚聚氨脂防水層。防水層在進行蓄水試驗合格后方能進行工程驗收。</p

94、><p>　　室外路面采用C25混凝土路面，以滿足集貿(mào)市場車輛運輸?shù)囊?lt;/p><p><b>　　求。</b></p><p>　　第五章 資源與節(jié)能分析 </p><p>　　5.1資源開發(fā)及綜合利用分析</p><p>　　因本項目不屬資源開發(fā)類項目，因此不需進行資源開發(fā)及綜合利用分析。

95、</p><p><b>　　5.2節(jié)能分析</b></p><p>　　5.2.1用能標準和節(jié)能規(guī)范。</p><p>　　1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》</p><p>　　2）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》(GB50189-2005)</p><p>　　3）《青島市公共建筑節(jié)能設(shè)計補充規(guī)定》&

96、lt;/p><p>　　5.2.2能耗狀況和能耗指標分析。</p><p>　　闡述項目所在地的能源供應(yīng)狀況，分析擬建項目的能源消耗種類和數(shù)量。根據(jù)項目特點選擇計算各類能耗指標，與國際國內(nèi)先進水平進行對比分析，闡述是否符合能耗準入標準的要求。</p><p>　　5.2.3節(jié)能措施和節(jié)能效果分析。</p><p><b>　　節(jié)能措施&

97、lt;/b></p><p>　　要求設(shè)計單位提供節(jié)能方案的設(shè)計，聘任有關(guān)節(jié)能專業(yè)人員參與到建筑方案設(shè)計的工作中，使得設(shè)計方案在滿足合理的舒適度要求前提下，通過技術(shù)手段減少能源消耗，提高能源的使用效率，滿足節(jié)能的要求。</p><p>　　節(jié)能措施主要包括以下幾個方面的內(nèi)容：　　1.環(huán)境設(shè)計：通過對環(huán)境指標的調(diào)整，比如綠化率，硬化路面分布及路面遮陽技術(shù)等等，減小熱島效應(yīng)，降低既有建

98、筑環(huán)境問題帶來的能耗； 　　2.圍護結(jié)構(gòu)設(shè)計：針對現(xiàn)有的屋面、墻體、窗戶等圍護結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，從保溫、隔熱、遮陽等方面入手研究相應(yīng)的設(shè)計方案；</p><p>　　3.采用流水線式作業(yè)方式生產(chǎn)，可減少物料的往返運輸，減輕工人勞動強度，提高生產(chǎn)效率，同時也節(jié)約了能源。</p><p>　　節(jié)能設(shè)計需要有系統(tǒng)優(yōu)化的思想，最佳的方案是社會成本最低、能源效率較高、又能滿足需求的節(jié)能方案。所以，對新建項

99、目進行節(jié)能設(shè)計，針對每個項目將提出多個優(yōu)化方案以進行比較，對各個方案改造后的節(jié)能效果及其投資金額做出準確的評估，在綜合考慮的基礎(chǔ)上選擇最佳方案。</p><p>　　第六章 土地利用、拆遷及安置分析</p><p><b>　　6.1土地利用分析</b></p><p>　　本建設(shè)項目為新建集貿(mào)市場，所用土地符合土地利用規(guī)劃的要求，屬商業(yè)用

100、地土地類別，并不占用耕地。擬建項目沒有壓覆礦床和文物、不影響排洪和排澇、不影響通航、不影響軍事設(shè)施安全，因此項目的土地利用合理。</p><p>　　6.2拆遷及安置分析</p><p>　　因本項目是新建集貿(mào)市場，因此存在對地面原有房屋及附著物的拆遷及安置，實質(zhì)上主要問題是地上附著物的費用補償。</p><p>　　附著物的補償費用標準按《膠南市人民政府關(guān)于印發(fā)收

101、回國有土地使用權(quán)補償辦法的通知南政發(fā)〔2007〕65號》、《膠南市人民政府關(guān)于貫徹實施青島市城市房屋拆遷管理條例有關(guān)問題的通知南政發(fā)〔2006〕98號》、《膠南市城市房屋拆遷有關(guān)費用標準和支付辦法》文件的規(guī)定執(zhí)行。</p><p>　　因需要補償?shù)姆秶饕幱诩Q(mào)市場的綠化、停車場、道路位置，此項工作可結(jié)合項目的具體情況，在本項目的主體工程建成后進行，或同步進行。 </p><p>　　第

102、七章 環(huán)境及生態(tài)影響分析</p><p>　　7.1 執(zhí)行的環(huán)境質(zhì)量標準及排放標準</p><p>　　1、《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定<87>國環(huán)字002號文》</p><p>　　2、《大氣污染物綜合排放標準》（GB16297－1996）。</p><p>　　7.2 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及保護目標</p><p

103、>　　7.2.1 環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀 </p><p>　　根據(jù)近５年的監(jiān)測資料，綜合分析膠南西部地區(qū)大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀。SO2、NOX 、TSP濃度較低，均在國家環(huán)境空氣質(zhì)量（GB3095-1996）一級標準之內(nèi)，大氣環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好。</p><p>　　7.2.2 水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀</p><p>　　水環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀從監(jiān)測的結(jié)果看出，所有項目均符合《國家海水

104、水質(zhì)標準》（GB3097-1997）的一類與二類標準，表明海區(qū)水質(zhì)良好。</p><p>　　7.3 主要污染源治理規(guī)劃</p><p>　　因本建設(shè)項目屬第三產(chǎn)業(yè)新建項目，存在生活垃圾污染問題，因此需專門設(shè)立垃圾站收集集貿(mào)區(qū)垃圾，配備垃圾車及清掃人員，及時把生活垃圾運送到城市垃圾處理場。</p><p>　　7.4 環(huán)境影響評價</p><p&

105、gt;　　本研究報告提出的各項污染物處理措施，滿足國家及當?shù)赜?lt;/p><p>　　關(guān)污染物排放標準的要求。</p><p>　　第八章 防震設(shè)計</p><p><b>　　8.1執(zhí)行規(guī)范</b></p><p>　　《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 （GB50011－2001）</p><p&g

106、t;　　《構(gòu)筑物抗震設(shè)計規(guī)范》 （GB50191-93）</p><p><b>　　8.2抗震設(shè)防烈度</b></p><p>　　膠南市抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計基本地震加速度值為0.05g</p><p><b>　　8.3基本抗震措施</b></p><p>　　8.3.1結(jié)構(gòu)設(shè)計抗震

107、設(shè)計要符合《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》、《構(gòu)筑物抗震設(shè)計規(guī)范》相關(guān)要求。</p><p>　　8.3.2建筑非結(jié)構(gòu)構(gòu)件的抗震措施</p><p>　　1、建筑結(jié)構(gòu)中，設(shè)置連接幕墻、圍護墻、隔墻、女兒墻、雨蓬、商標、廣告牌、頂篷支架、大型儲物架等建筑非結(jié)構(gòu)件的預(yù)埋件、錨固件的部位，應(yīng)采取加強措施，以承受建筑非結(jié)構(gòu)構(gòu)件傳給主體結(jié)構(gòu)的地震作用。</p><p>　　2、非承重墻體

108、的材料、選型和布置，應(yīng)根據(jù)烈度、房屋高度、建筑體型、結(jié)構(gòu)層間變形、墻體自身抗側(cè)力性能的利用等因素，經(jīng)綜合分析后確定。</p><p>　　3、剛性非承重墻體的布置，應(yīng)避免使結(jié)構(gòu)形成剛度和強度分布上的突變。</p><p>　　4、墻體與主體結(jié)構(gòu)應(yīng)有可靠的拉結(jié)，應(yīng)能適應(yīng)主體結(jié)構(gòu)不同方向的層間位移。</p><p>　　5、外墻板的連接件應(yīng)具有足夠的延性和適當?shù)霓D(zhuǎn)動能力

109、，宜滿足在設(shè)防烈度下主體結(jié)構(gòu)層間變形的要求。</p><p>　　6、砌體墻應(yīng)采取措施減少對主體結(jié)構(gòu)的不利影響，并應(yīng)設(shè)置拉結(jié)筋、水平系梁、構(gòu)造柱等與主體結(jié)構(gòu)可靠攔結(jié)：</p><p>　　A、多層砌體結(jié)構(gòu)中，后砌的非承重隔墻應(yīng)沿墻高每隔500mm配置2Φ6拉結(jié)鋼筋與承重墻或柱拉結(jié)，每邊伸入墻內(nèi)不應(yīng)少于500mm。</p><p>　　B、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的砌體填充墻

110、，宜與柱脫開或采用柔性連接。</p><p>　　C、墻梁宜采用現(xiàn)澆，當采用預(yù)制墻梁時，梁底應(yīng)與磚墻頂面牢固拉結(jié)并應(yīng)與柱錨拉。</p><p>　　D、砌體女兒墻在人流出入口應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)錨固；防震縫處應(yīng)留有足夠的寬度，縫兩側(cè)的自由端應(yīng)予以加強。</p><p>　　7、各類頂棚的構(gòu)件與樓板的連接件，應(yīng)能承受頂棚、懸掛重物和有關(guān)機電設(shè)施的自重和地震附加作用；其錨固的承

111、載力應(yīng)大于連接件的承載力。</p><p>　　8、懸挑雨篷或一端由柱支承的雨篷，應(yīng)與主體結(jié)構(gòu)可靠連接。</p><p>　　9、玻璃幕墻、預(yù)制墻板、附屬于樓屋面的懸臂構(gòu)件和大型儲物架的抗震構(gòu)造，應(yīng)符合相關(guān)專門標準的規(guī)定。</p><p>　　8.4附屬機電設(shè)備支架的基本抗震措施</p><p>　　8.4.1附屬于建筑的照明和應(yīng)急電源系統(tǒng)、

112、煙火監(jiān)測和消防系統(tǒng)、采暖和空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)、通信系統(tǒng)、公用天線等與建筑結(jié)構(gòu)的連接構(gòu)件和部件的抗震措施，應(yīng)根據(jù)設(shè)防烈度、建筑使用功能、房屋高度、結(jié)構(gòu)類型和變形牲、附屬設(shè)備所處的位置和運轉(zhuǎn)要求等，并按相關(guān)專門標準的要求經(jīng)綜合分析后確定。</p><p>　　下列附屬機電設(shè)備的支架可無抗震設(shè)防要求：</p><p>　　A、重力不超過1.8kN的設(shè)備；</p><p>　　B

113、、內(nèi)徑小于25mm的煤氣管道和內(nèi)徑小于60mm的電氣配管；</p><p>　　C、矩形截面面積小于0.38㎡和圓形直徑小于0.70m的風管；</p><p>　　D、吊桿計算長度不超過300mm的吊桿懸掛管道。</p><p>　　8.4.2建筑附屬設(shè)備不應(yīng)設(shè)置在可能導致其使用功能發(fā)生障礙等二次災(zāi)害的部位；對于有隔振裝置的設(shè)備，應(yīng)注意其強烈振動對連接件的影響，并防