YJ公司東湖馨城項(xiàng)目土地增值稅納稅籌劃研究.pdf

1、2006年12月28日國(guó)家稅務(wù)總局發(fā)布了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，從2007年1月1日起要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)其開發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅按照土地增值額30％-60％的稅率進(jìn)行清算，原執(zhí)行的按照企業(yè)銷售收入1％核定征收土地增值稅的政策停止執(zhí)行。面對(duì)土地增值稅稅負(fù)的驟然加重，如何調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略及財(cái)務(wù)方法進(jìn)行納稅籌劃從而降低開發(fā)成本成為大多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須面臨的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。
　　本文在系統(tǒng)研究土地增值

2、稅納稅籌劃的一般原則與方法的基礎(chǔ)上，對(duì)YJ公司東湖馨城項(xiàng)目土地增值稅納稅籌劃這一個(gè)案進(jìn)行了細(xì)致研究。首先，深入考察YJ集團(tuán)的基本情況與日常經(jīng)營(yíng)策略，并在此基礎(chǔ)上進(jìn)一步調(diào)查東湖馨城項(xiàng)目的立項(xiàng)背景與項(xiàng)目實(shí)施具體過(guò)程，通過(guò)訪談方式對(duì)該公司東湖馨城項(xiàng)目的相應(yīng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與經(jīng)濟(jì)合同等資料進(jìn)行了詳盡的收集;然后，根據(jù)上述資料對(duì)東湖馨城項(xiàng)目土地增值稅納稅籌劃的過(guò)程進(jìn)行歸納匯總，發(fā)掘出此次納稅籌劃的技巧與關(guān)鍵點(diǎn);最后，通過(guò)從獲取的經(jīng)濟(jì)利益與非經(jīng)濟(jì)利益兩方面

3、評(píng)價(jià)此次納稅籌劃的實(shí)際效果，得出有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)對(duì)土地增值稅納稅籌劃的幾點(diǎn)啟示和借鑒，歸納出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行土地增值稅納稅籌劃的核心與切入點(diǎn)等諸多重點(diǎn)問(wèn)題，力求所得結(jié)論對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅籌劃環(huán)節(jié)提供一定的應(yīng)用價(jià)值和借鑒意義。
　　本文的主要貢獻(xiàn)是采用了極為細(xì)致的實(shí)地調(diào)查法與數(shù)據(jù)采集法，文中大量關(guān)于YJ公司的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與經(jīng)濟(jì)合同均為作者通過(guò)特殊渠道親自采集到的第一手?jǐn)?shù)據(jù)資料。正是這種數(shù)據(jù)資料的機(jī)密性、真實(shí)性與完整性保證了本文