ZL公司土地增值稅的稅務(wù)籌劃分析.pdf

1、稅務(wù)籌劃，是指在納稅行為發(fā)生之前，在不違反法律、法規(guī)的經(jīng)營活動或投資行為等涉稅事項(xiàng)做出事先安排，以達(dá)到少繳稅或遞延納稅目標(biāo)的一系列謀劃活動。房地產(chǎn)業(yè)是我國的支柱行業(yè)之一，在國民經(jīng)濟(jì)體系中有非常重要的地位。本文首先通過對ZL公司龍崗項(xiàng)目的開發(fā)和銷售案例的描述從土地增值稅籌劃角度出發(fā)，探討房地產(chǎn)企業(yè)如何利用稅收政策進(jìn)行稅務(wù)籌劃，并且通過分析和對比，確定稅務(wù)籌劃的最佳方案，從而實(shí)現(xiàn)降低企業(yè)稅收負(fù)擔(dān)，增加盈利的目的。最后，針對本案例籌劃過程中存

2、在的具體問題，對各個(gè)稅務(wù)籌劃方案給出綜合的研判。全文分為四個(gè)部分:
　　第一章是緒論，首先講述了文章的選題背景和研究意義，然后說明了文章主要的研究方法、主要內(nèi)容，最后說明了文章的創(chuàng)新點(diǎn)和不足。
　　第二章講述了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和稅負(fù)現(xiàn)狀，指出房地產(chǎn)行業(yè)近些年來回歸了理性，發(fā)展不再迅速，但是土地增值稅卻一直上漲，同時(shí)指出企業(yè)進(jìn)行土地增值稅籌劃的必要性。從理論上介紹了房產(chǎn)公司土地增值稅務(wù)籌劃的主要手段;利用公司的組織形式籌劃、利

3、用合理定價(jià)籌劃、利用合理扣除項(xiàng)籌劃和利用核定征收法籌劃。
　　第三章是針對ZL公司深圳龍崗項(xiàng)目的土地增值稅進(jìn)行稅務(wù)籌劃解析。文章首先介紹了案例的詳情，并計(jì)算了稅務(wù)籌劃前的企業(yè)利潤測算數(shù)據(jù)。隨后運(yùn)用變更企業(yè)組織形式，合理對項(xiàng)目進(jìn)行分類核算，利用公共配套設(shè)施增加開發(fā)成本方法，對企業(yè)的土地增值稅進(jìn)行了納稅籌劃。最后對籌劃方案進(jìn)行選擇并說明選擇的依據(jù)。
　　第四章是在理論上對ZL公司的土地增值稅籌劃方案選擇后，將理論和實(shí)踐聯(lián)合起來綜