長沙市住宅需求的灰關(guān)聯(lián)分析與灰色預測研究.pdf

1、伴隨著住宅制度的改革，我國住宅市場歷經(jīng)十幾年的發(fā)展已初具規(guī)模，且在國民經(jīng)濟中占據(jù)主體地位。住宅產(chǎn)業(yè)無論對整個房地產(chǎn)業(yè)，還是對其相關(guān)產(chǎn)業(yè)、人居環(huán)境和社會經(jīng)濟的影響都非常明顯，科學、合理地分析、預測住宅市場的需求有著重要的意義。 近年來長沙城市化水平的不斷提升和城市居民人均可支配收入的持續(xù)增長，使長沙的城市吸引力大幅度增強、房地產(chǎn)開發(fā)的空間不斷擴大、商品住宅市場快速發(fā)展、居民購房熱潮持續(xù)升溫。住宅投資和住宅消費的不斷增長，已成為推動

2、長沙市國民經(jīng)濟快速發(fā)展的重要動力。但隨著住宅空置率的連續(xù)攀升，住宅市場的盲目建設(shè)已成隱憂。 住宅需求是住宅市場的主導因素，是住宅供應變動的牽動力，是住宅供應的出發(fā)點和歸宿。只有正確分析住宅需求，才能從中了解住宅市場的發(fā)展趨勢和規(guī)律，為政府部門制定宏觀調(diào)控政策提供理論依據(jù)，才能實現(xiàn)住宅產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。因此，有必要對長沙市商品住宅未來幾年的需求量進行準確預測，從而指導開發(fā)商結(jié)合住宅市場的有效需求，進行理性投資，這也將有利于政府對住

3、宅市場的發(fā)展進行有力的宏觀調(diào)控。 本文把長沙市住宅需求作為研究對象，首先明晰了與住宅需求相關(guān)的概念和理論并介紹了長沙市住宅市場發(fā)展現(xiàn)狀；其次對長沙市住宅市場需求的影響因素進行實證研究，通過灰色關(guān)聯(lián)法定量分析了影響住宅需求的各項可量化因素之間的關(guān)聯(lián)程度，指出影響長沙市住宅需求增長的最主要因素是地區(qū)生產(chǎn)總值和人均可支配收入，其次是住宅竣工面積、非農(nóng)業(yè)人口數(shù)量等因素；然后建立長沙市的住宅需求預測模型，對長沙市住宅需求量進行了點預測和區(qū)