我國(guó)城市住宅價(jià)格影響因素及其實(shí)證研究.pdf

1、經(jīng)過(guò)十幾年的發(fā)展，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，而且隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體系趨于完善，住宅產(chǎn)業(yè)也已成為當(dāng)前的消費(fèi)熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)。但是隨著住宅市場(chǎng)的進(jìn)一步繁榮，住宅市場(chǎng)卻似乎在脫離我們的控制。住宅市場(chǎng)的繁榮一方面帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)；但另一方面高昂的房?jī)r(jià)又阻礙了許多百姓實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的愿望。房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題已成為社會(huì)各界討論的熱點(diǎn)之一，但是目前對(duì)住宅市場(chǎng)的學(xué)術(shù)研究主要集中在房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫、投機(jī)以及政府和開(kāi)發(fā)商的行為等方面，而對(duì)于住

2、宅價(jià)格主要影響因素方而的理論研究不足造成了政府政策和企業(yè)決策缺乏有效的科學(xué)依據(jù)和技術(shù)支撐，以及對(duì)購(gòu)房者和投資者缺乏有效的理論指導(dǎo)，這無(wú)疑影響了我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)健康、持續(xù)的發(fā)展。 本文以城市商品住宅價(jià)格為研究對(duì)象，主要從住宅需求和住宅供給的角度探討在現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下，哪些因素對(duì)城市住宅價(jià)格產(chǎn)生的影響是主要的，并通過(guò)對(duì)我國(guó)35個(gè)大中城市的住宅價(jià)格進(jìn)行定性和定量的實(shí)證研究，揭示其內(nèi)在的運(yùn)行機(jī)制。 本文對(duì)城市住宅價(jià)格影響因

3、素的研究主要體現(xiàn)存五部分。第一部分：總結(jié)了國(guó)內(nèi)外對(duì)住宅價(jià)格影響因素研究的主要成果，并歸納了木文的研究思路、研究方法和住宅價(jià)格的相關(guān)概念；第二部分：闡述了我國(guó)住宅價(jià)格形成的基本原理，并分析了我國(guó)住宅市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀；第三部分；分析了影響住宅市場(chǎng)供給和需求的因素，以及分析了影響住宅價(jià)格的一般因素；第四部分：收集了2002-2006年全國(guó)35個(gè)大、中城市的相關(guān)數(shù)據(jù)，并借助Eviews5.1統(tǒng)計(jì)軟件，通過(guò)建立而板數(shù)據(jù)模型進(jìn)行實(shí)證分析，得出城市人口規(guī)

4、模和家庭人均收入水平是城市住宅價(jià)格水平的主要影響因素；同時(shí)，通過(guò)對(duì)東部、巾部和西部的模型進(jìn)行比較，得出三大地帶城市住宅價(jià)格的解釋變量不盡相同，即使解釋變量相同，影響程度也有差異；第五部分：本文的研究結(jié)論和政策建議部分，總結(jié)了本文的研究成果和研究的不足，以及完善我國(guó)住宅市場(chǎng)管理的政策建議。 總之，本文通過(guò)探討我國(guó)城市住宅價(jià)格的影響因素，希望在發(fā)展我國(guó)住宅價(jià)格模型的同時(shí)，為政府調(diào)控、企業(yè)經(jīng)營(yíng)、銀行信貸管理和購(gòu)房投資者提供分析方法和工