佳和花園城中村改造項目論證與評估研究.pdf

1、房地產項目具有投資額大、項目周期長、不確定性因素多等特征，其成功關鍵取決于決策的正確與否。決策的依據是根據可行性分析對項目進行科學的論證與評估，所以做好項目前的論證工作是項目成敗的先決條件。房地產開發(fā)項目的論證與評估是在開發(fā)項目投資決策之前對擬開發(fā)的項目進行全面、系統(tǒng)的調查研究和分析，運用科學的技術評價方法，得出一系列評價指標值，以最終確定該項目是否可行的綜合研究。任何房地產項目在實施之前，都必須對項目投資進行論證與評估或可行性分析。在

2、該階段，可行性分析所要解決的是特定項目成功的可能性問題。目前國內有關主管部門尚無房地產開發(fā)項目可行性分析報告內容的具體規(guī)定，因此，本論文試圖在房地產開發(fā)項目可行性分析的內容及方法上進行一些探討性的研究，以希望能對該類投資事宜提供借鑒作用。 “佳和花園”小區(qū)是昌邑市“城中村”改造重點項目，是昌邑市重要的房地產開發(fā)項目建設項目之一。本文研究目標在于綜合運用項目評估的各種理論，密切結合該工程項目的總體情況，得出全面、科學、合理的可行性

3、結論，并為該行業(yè)類似項目評估提供一個參考范式。 本文首先闡述了城中村項目建設的特殊性和必要性，然后將一般的定性分析與大量目前數(shù)據統(tǒng)計分析相結合，分析項目的可行性。重點對該項目所處的市場和區(qū)域經濟環(huán)境、投資估算、銷售收入、財務評價指標的選取與計算、不確定性分析和國民經濟評價等方面進行評價。對房地產建設工程最為復雜、最至關重要的技術評估分析展開層層論證，全面評估該工程項目的技術可行性。在確保地產項目可行性的基礎上，分析該項目的龐大的