【論文】廣州市商業(yè)空間結構特征分析

1、<p>　　廣州市商業(yè)空間結構特征分析</p><p><b>　　林婷玲</b></p><p>　　（廣州大學 廣東 廣州 510006）</p><p>　　摘要：廣州是國家五大中心城市之一，同時也是千年商都，改革開放后，廣州商業(yè)取得重大的成就。本文從研究商業(yè)空間結構的背景出發(fā)，根據(jù)研究現(xiàn)狀及空間商業(yè)結構的范圍定</p&g

2、t;<p>　　義并結合廣州市總體規(guī)劃空間結構對廣州市大型零售商業(yè)網(wǎng)點空間結構的特征進行分析。最后結合實際特點總結出目前廣州市商業(yè)空間結構存在的不足及改進措施。</p><p>　　關鍵詞：廣州市 商業(yè)空間結構 大型零售商業(yè)網(wǎng)點</p><p><b>　　引言</b></p><p>　　地理大發(fā)現(xiàn)之后,世界各國商貿(mào)往來加強

3、，各地物產(chǎn)資源、集散中心、交易市場的簡單描述日益增多,給商業(yè)空間結構的研究奠定了良好的基礎。20世紀60年代隨著計量地理、行為地理、時間地理、運籌學等一系列科學理論和方法的引入,國外城市商業(yè)空間結構研究實現(xiàn)科學化,研究成果和水平不斷提升,逐漸形成統(tǒng)一的理論體系。改革開放以來,中國城市商業(yè)空間結構研究逐漸興起,主流是中心地理論的實證研究。研究集中于: 以北京、上海、廣州、昆明等大中城市商業(yè)供給設施 為基礎資料,運用“銅心”模型、多因子聚類

4、分析和主成分分析,測算城市零售業(yè)設施的中心性、等級性,以中心地理論為基礎理論劃分我國城市內部市級、區(qū)級、小區(qū)級商業(yè)中心的三級商業(yè)網(wǎng)點等級結構。 </p><p>　　城市商業(yè)隨城市的建立而出現(xiàn), 是城市的主要職能。城市商業(yè)空間結構研究一直以來是國內外城市商業(yè)地理學和城市地理學研究的重要課題。廣州是國家五大中心城市之一，同時也是千年商都，是我國歷史上最早對外開放的商業(yè)都市之一和對外商貿(mào)的重要口岸城市。2

5、0世紀80年代初，廣州率先改革開放，商貿(mào)流通業(yè)快速發(fā)展，在促進城市經(jīng)濟增長和市場繁榮，滿足人民消費需求等方面發(fā)揮了重要作用。研究廣州市的商業(yè)空間結構對城市商業(yè)空間結構發(fā)展預測和商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃有重要的指導意義，有利于商業(yè)網(wǎng)點的合理布局，調整商業(yè)業(yè)態(tài)，構建現(xiàn)代商貿(mào)流通業(yè)格局和體系，打造現(xiàn)代化大商都，充分發(fā)揮廣州商業(yè)中心的作用，更好地為珠三角和華南地區(qū)服務。</p><p>　　研究范圍及研究資料： </p>

6、<p>　　廣州全市域范圍，包括越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、蘿崗區(qū)、黃埔區(qū)、番禺區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)、增城市、從化市。本文完成所獲得的資料主要是參考已公開發(fā)表的著作、論文以及部分規(guī)劃項目等。廣州的數(shù)據(jù)主要從廣州市經(jīng)貿(mào)網(wǎng)、廣州市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃以及網(wǎng)絡等提供的資料獲得。</p><p><b>　　研究內容</b></p><p>　　1、本文研究內

7、容是在總結城市商業(yè)空間結構研究的基礎上，盡量調查全市商業(yè)網(wǎng)點布局現(xiàn)狀，分析其特征。</p><p><b>　　2、基本概念：</b></p><p>　　商業(yè)：商業(yè)，是一種有組織的提供顧客所需的物品與服務的一種行為。商業(yè)有廣義與狹義之分。廣義的商業(yè)是指所有以營利為目的的事業(yè)；而狹義的商業(yè)是指專門從事商品交換活動的營利性事業(yè)。商業(yè)源于原始社會以物易物的交換行為，它的本

8、質是交換，而且是基于人們對價值的認識的等價交換。商業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是促進城市發(fā)展最為活躍的因素，其發(fā)展水平在相當程度上反映了經(jīng)濟發(fā)展的水平。</p><p>　　商業(yè)空間結構：宏觀上是指商業(yè)各種要素之間的關系。根據(jù)各種商業(yè)業(yè)態(tài)在一定空間地域上的表現(xiàn)形式，它包括商業(yè)各業(yè)態(tài)和業(yè)種在地域的分異布局，微觀上也指商業(yè)內部購物環(huán)境和商品的布置等。本文所研究的是宏觀上的商業(yè)空間結構——商業(yè)業(yè)態(tài)在一定空間地域上的表現(xiàn)

9、形式。</p><p>　　零售網(wǎng)點：指各種面向消費者開展零售購物的商店以及由各種商店集聚而成的復合體。以營業(yè)面積為主要標志進行零售網(wǎng)點的規(guī)模等級劃分：</p><p>　　大型零售網(wǎng)點：指營業(yè)面積在5000平方米以上的零售網(wǎng)點。</p><p>　　中型零售網(wǎng)點：指營業(yè)面積在2000平方米—5000平方米的零售網(wǎng)點。</p><p>　　小

10、型零售網(wǎng)點：指營業(yè)面積在2000平方米以下的零售網(wǎng)點。</p><p>　　零售業(yè)態(tài)：零售企業(yè)的營業(yè)形態(tài)簡稱“業(yè)態(tài)”。根據(jù) 《零售業(yè)態(tài)分類》（GB/T18106—2004）， 涉及到大型零售商業(yè)網(wǎng)點的業(yè)態(tài)主要是百貨店、大型超市、倉儲會員店、專業(yè)店、家居建材商店和購物中心。其中倉儲式商場、大型綜合超市、大型百貨店、大型專業(yè)店、購物中心屬于大型零售業(yè)態(tài)。（表1-1）</p><p>　　商業(yè)功

11、能區(qū)：是各種規(guī)模、業(yè)態(tài)的零售業(yè)、批發(fā)業(yè)及餐飲、住宿、娛樂等關聯(lián)服務業(yè)組成的商業(yè)組團。分為都會級、區(qū)域級和社區(qū)級三級。</p><p>　　本文主要研究對象為大型零售商店，包括營業(yè)面積達到5000平方米以上的大型百貨店，大型綜合超市，購物中心，倉儲式商場和大型專業(yè)店等零售業(yè)態(tài)。大型零售商業(yè)網(wǎng)點主要布局在都會級商業(yè)功能區(qū)和區(qū)域（片區(qū)）級商業(yè)功能區(qū)。</p><p>　　表1－1 零售業(yè)態(tài)分類

12、表</p><p>　　資料來源：根據(jù)上海市《商業(yè)零售業(yè)態(tài)規(guī)范》等有關資料整理而成</p><p>　　3、廣州市大型零售網(wǎng)點空間結構特征：廣州是我國華南地區(qū)的中心城市，是廣東省的省會，是一座具有2000多年悠久歷史的文化名城，是我國歷史上最早對外開放的商業(yè)都市之一和對外商貿(mào)的重要口岸城市。廣州城市城市總體規(guī)劃（2011-2020）繼續(xù)實施“南拓、北優(yōu)、東進、西聯(lián)、中調”的十字方針，促進城

13、市空間發(fā)展從拓展增長走向優(yōu)化提升，形成“一個都會區(qū)、兩個新城區(qū)、三個副中心”的多中心網(wǎng)絡型城市空間結構。其中，一個都會區(qū)包括越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、黃埔區(qū)、白云區(qū)南部、蘿崗區(qū)的南部地區(qū)和沙灣水道以北地區(qū)；兩個新城是南沙濱海新城，包括南沙區(qū)和番禺區(qū)在沙灣水道以南地區(qū)；東部山水新城，包括蘿崗區(qū)的北部地區(qū)和增城市的中新鎮(zhèn)、朱村街道；三個副中心則是指花都副中心、增城副中心、從化副中心。（如圖1-1）這種結構使廣州市的商業(yè)呈現(xiàn)出明顯的帶狀

14、組團式。本文根據(jù)廣州商業(yè)近幾年的發(fā)展現(xiàn)狀，結合城市空間結構來分析商業(yè)空間結構的特征。 </p><p><b>　　圖1-1</b></p><p>　?。?）商業(yè)功能區(qū)布局：商業(yè)功能區(qū)的分級體系，包括都會級、區(qū)域級和社區(qū)級。大型零售商業(yè)網(wǎng)點主要布局在都會級商業(yè)功能區(qū)和區(qū)域（片區(qū)）級商業(yè)功能區(qū)。截止到 2010 年，廣州市已形成13個商業(yè)功能區(qū)，7 個正在建設，海珠南

15、等6個商業(yè)功能區(qū)尚未形成，詳見圖 1-2</p><p>　　都會級商業(yè)功能區(qū)：已形成的 5 個都會級商業(yè)功能區(qū)為： 北京路、環(huán)市東、農(nóng)林下路-中山三路、十三行-上下九、天河路商業(yè)功能區(qū)；在建的 8 個為白鵝潭、琶洲、珠江新城、白云新城、萬博-長隆-漢溪、南沙、新華、南崗-新塘商業(yè)功能區(qū)。</p><p>　　區(qū)域（片區(qū)）級商業(yè)功能區(qū)：已形成的 7 個區(qū)域（片區(qū)）級商業(yè)功能區(qū)包括：江南、曉

16、港、石井-新市、大沙地、市橋、荔城、街口商業(yè)功能區(qū)；在建的 4 個包括：奧體、嘉禾、廣州大道北、大學城商業(yè)功能區(qū)。</p><p>　　圖 1-2 廣州市商業(yè)功能區(qū)現(xiàn)狀分布圖</p><p>　　（2）發(fā)展規(guī)模：廣州市已建成營業(yè)的大型零售商業(yè)網(wǎng)點為 205 個，建筑面積為 621.6 萬平方米； 在建和規(guī)劃的大型零售商業(yè)網(wǎng)點為 50 個，建筑面積為 576.8 萬平方米，詳見表 1-2。據(jù)

17、不完全統(tǒng)計， 截止到 2012 年末，廣州市營業(yè)及在建、規(guī)劃的大型零售商業(yè)網(wǎng)點為269個，建筑面積為 1403.7 萬平方米，詳見表 1-3。</p><p>　　表 1-2 2010 年已開業(yè)大型零售商業(yè)網(wǎng)點統(tǒng)計表 單位： 個</p><p>　　表 1-3 2010 及 2012 年大型零售商業(yè)網(wǎng)點統(tǒng)計表</p><p>　　注：數(shù)據(jù)根據(jù)廣州市經(jīng)貿(mào)委提供資料整

18、理。</p><p>　　其中，大型百貨店以廣州友誼商店、廣州百貨大廈、新大新公司和廣州王府井百貨為代表，大型綜合超市以吉之島、百佳、萬家、好又多為代表，大型專業(yè)店有廣州購書中心、聯(lián)邦家居廣場、東澤電器昌崗店、金海馬家居中心，倉儲式商店有正大、萬客隆，購物中心有天河城、中華廣場、荔灣廣場、正佳廣場、麗影廣場、萬達廣場等為代表。</p><p>　　（3）布局特點分析：</p>

19、<p>　　根據(jù)上述廣州 “一個都會區(qū)、兩個新城區(qū)、三個副中心”的多中心網(wǎng)絡型城市空間結構來分析廣州市商業(yè)空間結構，一個都會區(qū)包括越秀區(qū)、荔灣區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)、黃埔區(qū)、白云區(qū)南部、蘿崗區(qū)的南部地區(qū)和沙灣水道以北地區(qū)；兩個新城是南沙濱海新城，包括南沙區(qū)和番禺區(qū)在沙灣水道以南地區(qū)；東部山水新城，包括蘿崗區(qū)的北部地區(qū)和增城市的中新鎮(zhèn)、朱村街道；三個副中心則是指花都副中心、增城副中心、從化副中心。整體上來看，廣州市大型零售商業(yè)網(wǎng)點

20、基本上呈東西向的帶狀分布，自西向東，過了天河區(qū)石牌東路后，商業(yè)網(wǎng)點逐漸變疏。其空間布局呈現(xiàn)出交通指向明顯、 空間分布極化的特點。從城市空間結構來看，大型零售商業(yè)網(wǎng)點主要集中在都會區(qū)。</p><p>　　大型零售商業(yè)網(wǎng)點沿交通基礎設施布局的指向型明顯，主要沿城市快速路、主干道布局，隨著地鐵線網(wǎng)的不斷完善，大型零售商業(yè)網(wǎng)點靠近地鐵站布局的特征日趨明顯；等級結構明顯，空間分布極化，外圍城區(qū)大型零售商業(yè)網(wǎng)點分布較稀疏，

21、服務力不足，導致消費者過度指向指向城區(qū)。（詳見圖1-3）</p><p>　　都會區(qū)：都會區(qū)是大型零售網(wǎng)點分布最多的地區(qū)，擁有天河城、正佳廣場、荔灣廣場、中華廣場等著名大型購物中心和廣州百貨大廈、新大新、廣州王府井百貨等大型百貨店。該區(qū)域共有各種大型零售網(wǎng)點163個，占全市總數(shù)的79.51%，總營業(yè)面積535.7萬平方米，占全市大型零售網(wǎng)點營業(yè)面積總數(shù)的86.18%。都會區(qū)中，越秀區(qū)有 21個大型零售網(wǎng)點，總營業(yè)

22、面積57.7萬平方米，分布在北京路、長堤、中山五路、解放路、人民路等處。荔灣區(qū)有15個，總營業(yè)面積45.5萬平方米，分布在沿江路、下九路、寶華路、中山八路、周口路等處。海珠區(qū)有29個，總營業(yè)面積56.9萬平方米。分布集中在江南大道、新港西路、 前進路一帶。天河區(qū)有39個,總營業(yè)面積201.5萬平方米。天河區(qū)大型零售網(wǎng)點的業(yè)態(tài)最為齊全，包括大型百貨店、大型綜合超市、大型專業(yè)店、購物中心，主要分布在位于城市東軸線上的天河路和天河北路兩處 。

23、黃埔區(qū)有13個，總營業(yè)面積23.3萬平方米，分布集中于大沙地。白云區(qū)有22個，總營業(yè)面積72.8萬平方米，主要位于廣州大道北，廣源中路、機場路、三元里等處。番禺區(qū)有24個，總營業(yè)面積75.7萬平方米，主要集中在市橋。</p><p>　　副中心區(qū)：副中心區(qū)共有大型零售網(wǎng)點40個，占全市大型零售網(wǎng)點總數(shù)的19.51%， 總營業(yè)面積84.2萬平方米，占全市大型零售網(wǎng)點營業(yè)面積總數(shù)的13.55%?；ǘ紖^(qū)有25個，主要集

24、中在新華鎮(zhèn) ；從化市有5 個，主要位于街口鎮(zhèn) ； 增城市有10個 ， 主要集中于新塘鎮(zhèn)。</p><p>　　新城區(qū)：新城區(qū)大型零售網(wǎng)點最少，只有大型零售網(wǎng)點2個，占全市大型零售網(wǎng)點總數(shù)的0.003%， 總營業(yè)面積4.1萬平方米，占全市大型零售網(wǎng)點營業(yè)面積總數(shù)的0.006%。蘿崗區(qū)有1個，位于在青年路 ；南沙區(qū)有1個，位于啟航路。</p><p>　　圖 1-3 廣州市大型零售商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)

25、狀分布圖</p><p>　　廣州市大型零售商業(yè)網(wǎng)點的空間布局正在形成“一心多點，兩軸一帶”的空間結構，“一心”是指環(huán)城高速以內的城區(qū)，是現(xiàn)狀大型零售商業(yè)網(wǎng)點的主要集聚區(qū)；“多點”是指環(huán)城高速以外城區(qū)的多個大型零售商業(yè)網(wǎng)點集聚區(qū)，包括白云新城、廣州（黃埔）臨港商務區(qū)、蘿崗新城、廣州南站、南沙等組團，是帶動區(qū)域零售業(yè)升級發(fā)展的重點功能區(qū)?！皟奢S一帶”構成廣州市大型零售商業(yè)網(wǎng)點的骨架，“兩軸”是指城市傳統(tǒng)中軸線和城市

26、新中軸線，“一帶” 是指白鵝潭——琶洲-員村——黃埔區(qū)的珠江黃金岸線，綜合利用商務性岸線、生活性岸線、旅游性岸線、景觀性岸線，發(fā)展商業(yè)集聚的濱水空間， 造為國際商貿(mào)業(yè)集聚帶。詳見圖1-4。</p><p>　　圖 1-4 廣州市大型零售商業(yè)網(wǎng)點空間結構圖</p><p><b>　　主要結論：</b></p><p>　　廣州市大型零售商業(yè)網(wǎng)點

27、空間分布過度集中，而外圍城區(qū)大型售商業(yè)網(wǎng)點分布較稀疏，服務力不足，導致消費者過度指向指向城區(qū)。這就需要加強政府的宏觀引導，在全局商業(yè)中心均勻分布的建設中，政府應發(fā)揮宏觀調控的作用，加大對新城區(qū)和副中心區(qū)的宣傳和招商引資的力度，制定相關的優(yōu)惠政策，通過多種途徑，全方位展開招商引資。</p><p>　　廣州市已形成購物中心、百貨店、大型超市、專業(yè)店、商業(yè)城、家居建材商店、倉儲會員店等七種業(yè)態(tài)全面發(fā)展的大型商業(yè)網(wǎng)點購

28、物體系，但七種業(yè)態(tài)的發(fā)展態(tài)勢差異較明顯， 呈現(xiàn)出三快一慢三突破的特點，購物中心、大型超市、百貨店發(fā)展快速；倉儲會員店建設較慢。政府應該優(yōu)化發(fā)展購物中心及百貨店，適度發(fā)展專業(yè)店、大型超市， 引導商業(yè)城、倉儲會員店、家居建材商店有序、平穩(wěn)發(fā)展。提升不同業(yè)態(tài)對零售業(yè)發(fā)展水平的引導力。</p><p><b>　　參考文獻：</b></p><p>　　[1] 薛娟娟,朱青.

29、城市商業(yè)空間結構研究評述 [J]．地域研究與開發(fā)，2005，24( 5 ):21-24.</p><p>　　[2] 羅彥,周春山.城市商業(yè)空間結構問題與優(yōu)化探討[J].商業(yè)經(jīng)濟與管理2005 1（159）：22-26</p><p>　　[3] 羅彥.廣州市商業(yè)空間結構、形成機制及優(yōu)化探討[C].</p><p>　　[4] 廣州市商業(yè)網(wǎng)點發(fā)展規(guī)劃主報告（2003