北京零售業(yè)態(tài)空間布局的影響因素研究.pdf

1、從20世紀90年代到現(xiàn)在,北京零售業(yè)態(tài)在短短不到20年的時間,走過了西方發(fā)達國家100多年的歷程。零售業(yè)態(tài)的空間布局已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化。
　　 本文從北京商業(yè)中心的發(fā)展和商圈布局的變化出發(fā),分析零售業(yè)態(tài)在城市空間上的布局演變,重點研究了影響北京零售業(yè)態(tài)空間布局的主要因素,并運用赫夫模型對八個主城區(qū)的部分影響零售業(yè)態(tài)布局的因素進行了量化分析,最后提出促使其合理化的保障措施。
　　 本文由四章構(gòu)成:
　　 第一章簡

2、述了本文的研究背景、目的和意義；闡述了國內(nèi)外學(xué)者關(guān)于零售業(yè)態(tài)布局的相關(guān)理論和研究成果,并說明論文的研究方法和創(chuàng)新之處。
　　 第二章介紹了北京零售業(yè)態(tài)的發(fā)展過程及其現(xiàn)狀,結(jié)合北京商圈布局的變化來分析北京零售業(yè)態(tài)空間布局的演變過程和特征。
　　 第三章和第四章是本文的重點,采用定性和定量分析相結(jié)合的方法,具體分析了影響北京零售業(yè)態(tài)空間布局的內(nèi)部環(huán)境因素和外部環(huán)境因素。
　　 第三章介紹影響零售業(yè)態(tài)空間布局的內(nèi)部環(huán)境

3、因素,分別從區(qū)位偏好、規(guī)模、商圈輻射范圍、盈利能力、經(jīng)營產(chǎn)品種類、目標(biāo)顧客等方面進行分析。
　　 第四章介紹影響零售業(yè)態(tài)空間布局的外部環(huán)境因素,外部影響因素分為宏觀和微觀兩方面。宏觀因素包括政府規(guī)劃、城市人口分布、交通體系改善、城市級差地租的發(fā)展。微觀因素包括政府規(guī)劃、人口結(jié)構(gòu)、不同的交通設(shè)施的改善、地區(qū)間的地價差異。
　　 同時引入商圈理論中的赫夫模型,先針對赫夫模型的假定和變量設(shè)定中存在著的一些問題,進行了修正,并利

4、用修正之后的赫夫模型中所研究的某一個商業(yè)設(shè)施對周邊各地區(qū)居民吸引力的大小來引申研究北京八個主要城區(qū)分別對其他七個城區(qū)居民的零售吸引力的大小。在模型的實際運用中,分別選取八大城區(qū)的常住人口、全年社會消費品零售額、城區(qū)之間的主干道的距離等指標(biāo),通過綜合評價得分,最后得出各城區(qū)對其他城區(qū)的零售吸引力情況以及在這種零售吸引了作用下,零售業(yè)態(tài)在這八個城區(qū)是如何分部的。
　　 第五章主要是基于前幾章的分析進行總結(jié)并提出合理布局零售業(yè)態(tài)的建議