住宅的戶型設計解析

1、<p><b>　　住宅的戶型設計解析</b></p><p>　　摘 要：在現(xiàn)代的房地產(chǎn)開發(fā)項目中住宅的戶型設計有多個方面需要考慮，不再僅僅只追求大，要合理劃分，空間分布合理。對于在設計過程中會產(chǎn)生不利于美感的空間則要合理配置，化這些消極空間為積極空間，進而提高人們住宅的舒適度。 </p><p>　　關鍵詞：住宅設計 戶型設計 高層住宅 房地產(chǎn) <

2、/p><p>　　中圖分類號：F293.33 文獻標識碼：A 文章編號： </p><p>　　一個戶型的好壞就是測評房子優(yōu)劣的指標，它在項目中起到了舉足輕重的地位?？茖W、合理、準確的戶型定位是此個房地產(chǎn)項目能否成功的關鍵。對于一個好的戶型來說，面臨的問題主要還是兩個方面，即戶型的平面設計及戶型的定位。 </p><p>　　1 住宅常見形式及其戶型特點 </p&

3、gt;<p>　　雖然國家住宅設計相關標準對住宅形式有明確規(guī)定，但在房地產(chǎn)市場中，人們習慣把單元式住宅分為多層、小高層和高層。多層住宅為 6 層及 6 層以下，一般不設置電梯；小高層為 7～12 層，每個單元設置 1 部電梯和 1 部疏散樓梯；12 層以上為高層住宅，一般要求設計 2 部以上電梯。 </p><p><b>　　1.1 多層住宅 </b></p>

4、<p>　　磚混結構是現(xiàn)代住宅一般采用的結構方式，尤其在多層住宅中。在當前的住宅開發(fā)中也存在著一部分框架結構多層住宅，框架結構的采用一方面提高了住宅的穩(wěn)定性，同時也為住宅空間的靈活劃分提供了可能。單元式多層住宅的常見形式有一梯兩戶、一梯三戶、一梯四戶等。目前多層住宅仍是許多購房者的首選，他避免了高層住宅的許多不足，一梯兩戶，基本戶戶朝南，采光、通風均十分理想。 </p><p>　　1.2 小高層住宅

5、</p><p>　　小高層住宅是我國目前房地產(chǎn)開發(fā)中一種新型住宅形式，它實際上是目前市場上較為通俗的叫法。從嚴格意義上講，它包含了住宅設計規(guī)范中的中高層住宅(7～9 層)和 1～11(復式 12 層)層的高層住宅。比較多層住宅而言，增設了一臺電梯并在住宅層數(shù)上比多層住宅有所提高。小高層的板式住宅以 12 層左右為宜，太高太長的板式高層對周圍建筑的通風和日照都有不利影響。從平面布置上說，一般一梯 2、4 戶采用較

6、多，當一梯多戶時雖然比較經(jīng)濟，但往往不能保證每戶都具有良好的朝向。 </p><p><b>　　1.3 高層住宅 </b></p><p>　　在高層住宅中因為要考慮電梯的問題，因而戶型設計相對來說會復雜，所以一般采用框架剪力墻結構。從目前房地產(chǎn)商以及市場中習慣的稱法來看，高層住宅一般指 12 層以上的住宅形式。事實上，一般規(guī)范的住宅成為高層的一般是十層及以上住宅，

7、也稱小高層。 </p><p>　　2 住宅戶型設計新手法 </p><p><b>　　2.1 門廳 </b></p><p>　　門廳是戶內戶外過渡空間，把人們從外界不穩(wěn)定帶回到一個完全屬于自己的、熟悉、安全的空間。在過去的住宅設計中，門廳的設計往往被忽略，即使設計了門廳，也僅僅是功能的簡單考慮并沒有在空間形象上進行著重的表現(xiàn)，面積往往也十

8、分局促。實際上門廳作為戶內戶外的轉換過渡空間，其空間的表現(xiàn)設計十分重要。在感觀上，它是進入家庭的第一印象空間，其設計的優(yōu)劣直接關系到一個家庭的層次與品味，因此在當代住宅設計中，門廳設計在注重完善戶內外轉換功能的同時更加重視空間的表現(xiàn)設計。 </p><p><b>　　2.2 陽臺 </b></p><p>　　在過去的陽臺設計中，陽臺一般都是長條形。作為當代住宅的室

9、外休閑空間，陽臺的形式出現(xiàn)了方形、半凸半凹、弧形、圈形等多種形式。陽臺可以說是人們休閑的地方，可以讓人身心舒暢。 </p><p>　　2.2.1 花園陽臺 </p><p>　　花園陽臺設計是近幾年來出現(xiàn)的一種新的設計形式，其實質就是對陽臺室外休閑空間深化，同時也是對家庭健康休閑活動的積極倡導。陽臺空間成為了一個獨立的戶內室外休閑空間，在這里人們可以享受陽光，新鮮空氣與大自然接觸，進行種

10、花，飲茶健身等多種休閑健康體育活動，這充分反映了人民生活水平提高后對居住健康的需求。 </p><p>　　2.2.2 雙陽臺 </p><p>　　雙陽臺設計實際上就是生活陽臺與服務陽臺的分離設計。通過分離設計一方面生活陽臺形成了獨立的休閑空間，同時使服務陽臺的功能更加明確，生活與服務的功能關系更加合理。 </p><p><b>　　2.3 凸窗 &l

11、t;/b></p><p>　　凸窗設計是在當代住宅戶型設計中最為常見的形式之一。一般出挑墻面 50 cm，窗臺高出室內地面 50cm。凸窗最早的出現(xiàn)是因為它可以在不增加戶型面積的同時增加戶內的使用面積。隨著凸窗設計的增多，人們發(fā)現(xiàn)凸窗不但可以增加室內使用面積，同時又有休閑、觀景等使用功能。實際上，凸窗設計已經(jīng)不再是窗的設計，而是一個家庭細部空間的設計，同時空間形式上也產(chǎn)生了多種多樣的變化，比如方形、轉角形

12、、圓形、菱形等多種形式。 </p><p><b>　　2.4 家庭廳 </b></p><p>　　家庭廳是在現(xiàn)代設計中的一種新型設計，介于公共場所與私密場所之間，為過渡空間。這種空間目前較多的出現(xiàn)在較大面積戶型之中，又稱作家庭第三廳(客廳、餐廳、家庭廳)。家庭廳在功能上可考慮、棋牌、茶藝、琴臺等功用，當然它也可以根據(jù)家庭的需求而選擇多種不同的功能。家庭廳的出現(xiàn)最主

13、要的是解決了家庭公共空間與私密空間過渡的問題。過去的住宅設計中，通過一條內走道連接公共空間與私密空間的戶型設計屢見不鮮。很顯然，狹窄的內走道很難表達空間的創(chuàng)意，使公共與私密空間之間過渡顯得單調，缺少空間之間的滲透。相反，通過家庭廳的連結，公共空間與私密空間即各自獨立又相互滲透，通過空間的互補從而豐富家庭功能，同時又使家庭空間更加豐富多姿。 </p><p>　　2.5 轉角落地觀景窗 </p>&l

14、t;p>　　在我國當代住宅設計中，轉角落地觀景窗更多地出現(xiàn)在主臥室的設計中，它與轉角窗的區(qū)別在于，它是一個小型空間，它有更開闊的視野，其小小的尺度更加適合夫妻之間的私談?？梢哉f這個空間一方面豐富了主臥空間，同時也給主人帶來了更加舒適的生活享受。 </p><p>　　3 新技術發(fā)展下的住宅創(chuàng)新 </p><p>　　作為一個好戶型, 首先應該最大限度滿足經(jīng)濟性、功能性、舒適性要求。用

15、高科技進行細節(jié)處理，以提高人們住宅生活的品質。 </p><p>　　3.1 鋼結構住宅 </p><p>　　鋼結構的住宅造型較多，布局也較個性，也可提高房屋的利用。鋼結構的格局可以隨個人喜好變換，不受傳統(tǒng)格局的限制。此住宅比傳統(tǒng)住宅有優(yōu)勢。 </p><p>　　1）屋頂和墻體采用新型結構，有強度高，體型較小，節(jié)省用料的特點。這種結構減少了基礎負載，降低了造價。

16、 </p><p>　　2）在建造開間、進深較大的房屋時所需構件的截面小，可以提高5%～7%的利用率 </p><p>　　3）延展性良好，抗震力強，便于加工和修復； </p><p>　　4）除此之外，它的構件也全部由專業(yè)工廠在標準情況下生產(chǎn)，保證了最重要的建筑質量，工業(yè)化程度也比較高，由于施工的速度比一般工程快，所以施工周期便可以大大縮短，各個部件的組裝，施工過

17、程中的現(xiàn)場文明，工人處于濕作業(yè)的情況較少，產(chǎn)生的噪音及垃圾也相對減少了，施工中還會受天氣的影響，在這種結構情況下可以開展隨時訂貨，隨時安裝，隨時建造的優(yōu)點，縮短了建造周期，節(jié)約了成本。 </p><p>　　3.2 地板輻射采暖 </p><p>　　地板采暖較傳統(tǒng)采暖方式突出的改變是散熱片在地板下，鋪設管線以傳輸熱能。地板采暖是較為舒適的取暖方式之一，有五大優(yōu)點： </p>

18、<p>　　1）在垂直高度上，熱量分布均勻； </p><p>　　2）在與室溫相同的條件下，在離地面 5～15 cm 時的溫度，比一般方式會高出 8～10 ℃； </p><p>　　3）傳統(tǒng)的方式會使熱氣往上走，而無法形成良好的冷熱循環(huán)，這種方式下就會使人產(chǎn)生頭回腦脹的感覺，而地板輻射采暖給人的感覺是腳熱頭涼，頭腦清醒，空氣潔凈度好； </p><p&g

19、t;　　4）節(jié)能幅度約為 10%～20%； </p><p>　　5）在這種采暖方式下，會因為沒散熱片對空間沒有破壞力，而有利于整個房屋內的裝修，及地面的管道，更可以有效地隔絕噪音和樓板的撞擊聲響。進一步提高人們的生活環(huán)境。 </p><p><b>　　3.3 新風系統(tǒng) </b></p><p>　　新風不同于通風，也不同于空調。新風系統(tǒng)主要

20、指新風換氣機。將室內不干凈的空氣排出去的同時，也將室外的新鮮空氣送入室內，這就是新風換氣機的主要功能。這種系統(tǒng)他可以有效的實現(xiàn)同時雙向換氣，達到一機兩用的效果，這樣既便于安裝，又不會占用太多空間；還有節(jié)能高效等特點，當然不同機型節(jié)能效果也是不同的，大約在 30%～60%之間不等；它還可以針對不一樣的污染成分比如甲醇，裝填不同的介質，實現(xiàn)進一步凈化和過濾空氣的作用。 </p><p><b>　　4 結語

21、 </b></p><p>　　作為一個好的戶型, 首先應該最大限度滿足經(jīng)濟性、功能性、舒適性要求，這就要求戶型設計做到細部精細化。因此戶型設計是住宅設計中最為重要的環(huán)節(jié)之一，它的優(yōu)劣直接影響人們的居住生活質量 </p><p><b>　　參考文獻： </b></p><p>　　[1]李馬力，汪珍珍，劉 毛持續(xù)可居性經(jīng)濟適用房戶