城市化進程與城市綜合體設計

1、<p>　　城市化進程與城市綜合體設計</p><p>　　摘要：隨著中國經濟的快速發(fā)展，中國城市化進程近年來已經達到了一個高速增長的時間點！作為我們這個人口密集的大國，伴隨著城市化的產物，城市綜合體近年來在中國遍地蓬勃發(fā)展，帶動并促進了國內現(xiàn)代城市的新生活方式?。〕鞘芯C合體對于引導資源科學合理配置，引導產業(yè)和人口聚集，指導和調控城市建設和發(fā)展起到至關重要的作用。我國在快速的城市化建設中，所付出的沉重代

2、價是對自然生態(tài)環(huán)境的蠶食鯨吞，因此城市綜合體必須由傳統(tǒng)的高消耗型發(fā)展模式轉向高效生態(tài)型發(fā)展模式，即不僅實現(xiàn)單體建筑的綠色模式，還要實現(xiàn)整個綠色的轉型! </p><p>　　關鍵詞：城市綜合體、設計、城市化進程 </p><p>　　中圖分類號： TU984 文獻標識碼： A </p><p><b>　　前言 </b></p>

3、<p>　　隨著城市化的進程、社會經濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，商業(yè)建筑作為和人們日常工作、生活密不可分的一部分，成為城市建設中重要的一部分。商業(yè)建筑從簡單的買賣商品的場所，其功能已經逐步與娛樂、休閑相結合；加之城市人口極具增加，土地資源嚴重不足，在城市的發(fā)展進程中，需要集約化充分利用土地，為了滿足這一系列的問題，出現(xiàn)了城市綜合體的概念。 </p><p>　　城市綜合體給城市帶來的是多功能的城市開發(fā)

4、，一般的房地產開發(fā)商主要集中在某些單一功能的開發(fā)上，其他只能作為附屬配套；如純住宅開發(fā)、純商業(yè)開發(fā)或純酒店或寫字樓的開發(fā)等；而城市綜合體是集中包括酒店、寫字樓、大型商業(yè)和商業(yè)街、公寓、高檔住宅和市民廣場于一體，將不同功能、時間段的城市功能組織在一起，各種功能互為補充，大型商業(yè)中心與商業(yè)街是城市休閑娛樂的場所，充滿激情和商業(yè)氣息；寫字樓是人們的日常辦公工作場所，酒店功能提升了消費的檔次；公寓及住宅為人們提供了居住的空間，從白天到夜晚都充滿

5、了生機和活力；而市民廣場又極大的聚集了城市的能量與人氣。各種功能之間相互補充相互協(xié)調，滿足了人們從工作到生活、休閑、娛樂等各方面的要求，從而使城市綜合體以其多功能的特性、大面積的體量、高人氣的社會地位，在城市中獨樹一幟，在城市中成為重要商圈，同時是一種新生活模式! </p><p>　　1 城市綜合體設計的要點 </p><p>　　現(xiàn)代城市綜合體如同城市有機體中的細胞與器官，協(xié)助完成了城

6、市的基本新陳代謝過程；隨著現(xiàn)代城市功能的開放、復合、多元，任何一組城市建筑都不可能獨立于城市功能而獨立存在，必然要被放置在系統(tǒng)、開放、動態(tài)的前提下考量；每一城市綜合體項目的策劃與設計，都現(xiàn)出一個特定地區(qū)面對城市重大發(fā)展機遇所做出的積極回應，它在部分疏解了市中心的商務功能和攔截了市中心的商務壓力的同時，成為一個充滿意義與對話的主題型商業(yè)地產。 </p><p>　　城市綜合體發(fā)展經歷脈絡為（一）前期1.市場研究 2

7、.選址 3.市場定位-----（二）設計階段 1.拿地 2.項目規(guī)模 3.市場定位4.開展詳細設計 </p><p>　　1.1 交通組織與步行體系 </p><p>　　城市綜合體設計，尤其是以組織繁雜的城市交通為核心的綜合體設計，必然要建立一個基于行為需求的多層面的交通整合系統(tǒng)；包括與綜合體步行體系配合景觀空間規(guī)劃，區(qū)域交通功能與城市交通分布的整合，城市機動交通體系與城市步行體系的整合

8、；在這一系列的關系中，步行交通體系構成了所有要素的核心；其基本思想是多層人行系統(tǒng)以城市公共服務設施和基礎設施為骨架，成線型多觸角向外伸長蔓延；體現(xiàn)出流動、生長、變化的擴散性，結合緊湊發(fā)展、集約用地、綜合利用、統(tǒng)籌兼顧的城市社區(qū)建設，形成互動、可持續(xù)的區(qū)域交通環(huán)境。 </p><p>　　1.2 功能構成與土地使用 </p><p>　　從各國城市的綜合體開發(fā)發(fā)展趨勢可以看到，現(xiàn)代綜合體商務

9、活動的多重復合性與靈活組織是其開發(fā)適應性強的重要基礎，在基本功能組成上結合城市需求，衍生出一系列品牌商業(yè)、高檔餐飲、酒店、商務型服務式公寓、展覽、休閑娛樂等強關聯(lián)性業(yè)態(tài)，形成具有效率與效益的互動生態(tài)鏈。 </p><p>　　1.3 空間形態(tài)與街區(qū)體系 </p><p>　　為了適應現(xiàn)代城市開發(fā)的需要，現(xiàn)代城市綜合體以”街區(qū)BLOCK “的開發(fā)模式，通過將片區(qū)的功能劃分為若干街區(qū)單元，進行

10、組團式的開發(fā)獲得整體的功能組合效益；開放的街區(qū)體系布局除了應當滿足上層城市規(guī)劃與區(qū)域規(guī)劃的指標要求，街區(qū)的總體規(guī)劃格局不同，所形成的城市空間模式也就有了差異；因此進一步決定了特定的基地的開發(fā)方向，不是成為一個現(xiàn)代意義上龐然大物與鋼筋混凝土的叢林，而是一個環(huán)境友好的開放的市民體系。 </p><p>　　1.4 產業(yè)鏈結構與經濟循環(huán)體系 </p><p>　　城市綜合體不是一個孤立的物業(yè)形態(tài)

11、，開放的規(guī)劃形態(tài)決定了其城市公共性，盡管城市綜合體在規(guī)模上在不斷膨脹，其中的商業(yè)規(guī)模仍然是受消費能力限制的相對定量，剩余的巨大體量將被居住與辦公，更多的娛樂與文化、展示等功能所消化。 </p><p>　　1.5 自然資源與生態(tài)體系 </p><p>　　城市綜合體建設涉及到生態(tài)學和景觀意義的地景維護層面，自然的地理空間、地景地貌永遠是形成景觀主題的優(yōu)先素材，也成為城市自然生態(tài)的敏感地帶。

12、國外最初城市綜合體開發(fā)，本身就是從城市濱水區(qū)域這個獨特的城幣景觀帶的治理開始的。 </p><p>　　2城市綜合體布局設計解析 </p><p><b>　　2.1構思與立意 </b></p><p>　　作為城市化產物，綜合體常位于城市交通網(wǎng)絡發(fā)達，城市功能相對集中的區(qū)域；建筑群體高度和密度較高，人流密集！因此深層挖掘基地潛力，從提高土地利

13、用效率出發(fā)，提升土地價值，成了建立基于綜合體與城市空間秩序和諧的共生形態(tài): </p><p>　?。?）與城市原有的肌理有機結合：在城市形態(tài)上表現(xiàn)為處理好建筑實體與外部空間的虛實關系，交通的順暢鏈接和形態(tài)的有機引導。 </p><p>　?。?）對街道空間的再塑造和延續(xù)：作為城市主干道兩側已經被林立的商鋪界定，而綜合體建筑在整體形態(tài)上應當避免淹沒于瑣碎的鋪面中；因此大幅度的綠化退讓帶是其布

14、局的突出生態(tài)策略；此外在綜合體內部形成流動與逗留空間的結合體，在延續(xù)原有街道界面和流動功能的同時，對建筑首層的室內外公共空間進行塑造，吸引市民提升街區(qū)環(huán)境品質。 </p><p>　?。?）對城市功能的補充與提升:考慮綜合體自身功能的同時考慮與城市環(huán)境的互動，即如何為所設項目綜合交通樞紐所輻射出的巨大商機做出回應， 準確地完善地區(qū)的商務平臺,實現(xiàn)街區(qū)功能的多樣性，增加街區(qū)活力。 </p><p

15、>　　（4）在尊重環(huán)境的前提下體現(xiàn)標志性與獨一性，這種標志性建立在與周邊建筑形態(tài)、形式、體量等整體協(xié)調的基礎上，在秩序中體現(xiàn)個性，通過豎立新的消費理念實現(xiàn)消費新風尚，成為具有城市階層特征和國際商務的心理滿足感的場所。 </p><p><b>　　3結構及設備 </b></p><p>　　3.1其規(guī)劃建筑設計方面，大多數(shù)綜合體采用 五層以下商業(yè)裙樓大商業(yè)帶上部

16、幾棟高層塔樓的形式。商業(yè)裙樓主入口通常設置在基地緊鄰城市主干道處。為了取得最大的商業(yè)臨街面，在基地內部通過規(guī)劃設計設置室外步行街和室內步行街，街邊通常設置為小型商鋪和品牌主力店，最大化的爭取商業(yè)效益，其余完整的大空間為購物中心。即將人流量較大的超市百貨設置底層，將其休閑娛樂功能及影城部分設置在高層部分，合理利用商業(yè)空間；在引導人流的同時也可增加底層商業(yè)部分的人流量；并在百貨及娛樂樓層中，穿插設有餐飲用房，方便人們在購物時需要。結構設計為

17、了滿足頂層影城大空間，抽調柱子的大空間功能與造型的融合常作為這個綜合體標志的亮點！設備安裝方面，根據(jù)國內多年的商業(yè)建筑銷售及管理的經驗，通常包括各個主力店、電玩、百貨、KTV、 影城、沿街小商鋪及地下車庫部分均要求分開計量、管理。 </p><p>　　4.綜合體項目規(guī)模的超大通常考慮分期實施及預留發(fā)展同時停車及導向的明確，內外動線的通暢，內交通、中庭的合理配置都是決定這個綜合體能否積聚人氣的成敗點！ </

18、p><p><b>　　5結語 </b></p><p>　　當今中國經濟正直高速增長，城市化進入巔峰時期，在高速發(fā)展的壓力下，綜合體這個特有模式的需求在中國隨著城市化的快速擴張，對大部分的城市綜合體，城市化是一種新型生活形式！！綜合體功能的復合和集中，對市政管網(wǎng)，生活配套和運營體系的需求可達到最節(jié)省狀態(tài)；同時使土地利用率最大化！多功能的組合與外部空間環(huán)境構成易成為城市標