淺析城市綜合體設(shè)計(jì)方法

1、<p>　　淺析城市綜合體設(shè)計(jì)方法</p><p>　　【摘 要】本文作者結(jié)合實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，介紹了城市綜合體的典型特征，就城市綜合體設(shè)計(jì)方法提出了自己的看法。 </p><p>　　【關(guān)鍵詞】城市綜合體；設(shè)計(jì)方法 </p><p>　　城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)的不是僅由規(guī)劃或者建筑專業(yè)主導(dǎo)完成的一項(xiàng)設(shè)計(jì)工作，而是一個(gè)過(guò)程，是一個(gè)能讓商業(yè)策劃、業(yè)態(tài)規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、

2、景觀設(shè)計(jì)、室內(nèi)設(shè)計(jì)、燈光設(shè)計(jì)、廣告設(shè)計(jì)、VI設(shè)計(jì)等多專業(yè)共同參與并相互協(xié)作的過(guò)程。通過(guò)對(duì)城市綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)的研究，以期在未來(lái)的綜合體規(guī)劃設(shè)計(jì)中創(chuàng)作出積聚區(qū)域價(jià)值，提升城市活力的優(yōu)秀的城市綜合體，并以其復(fù)合效應(yīng)與整合能力，將彰顯并抬升整個(gè)城市的投資和商業(yè)價(jià)值，提升城市的品牌形象。 </p><p>　　1、城市綜合體的典型特征 </p><p>　　城市綜合體就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、

3、購(gòu)物中心、餐飲還有會(huì)議以及交通等城市生活空間的三項(xiàng)以上進(jìn)行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互助益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)高效率、多功能的綜合體。類似東莞，西安，還有青海這些二三線城市在功能的選擇上要根據(jù)城市經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)有所側(cè)重，一般而言，寫字樓、酒店以及購(gòu)物中心功能是最基本的組合。 </p><p>　　1.1 超大空間尺度 </p><p>　　城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化

4、城市干道相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大。由于建筑規(guī)模和尺度的擴(kuò)張，建筑的室內(nèi)空間也相對(duì)較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協(xié)調(diào)，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點(diǎn)。 </p><p>　　1.2 通道樹型交通體系 </p><p>　　通過(guò)地下層、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C(jī)規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間貫穿起來(lái)，同時(shí)又與城市街道、地鐵、停車場(chǎng)、市內(nèi)交通等設(shè)施以及建筑

5、內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機(jī)聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”（Access Tree）體系。這種交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成豐富多變的街道空間。 </p><p>　　1.3 現(xiàn)代城市景觀設(shè)計(jì) </p><p>　　應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)、環(huán)境與行為理論進(jìn)行景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)是城市綜合體的重要特征。通過(guò)標(biāo)志物、小品、街道家具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。 </p&

6、gt;<p>　　城市綜合體的城市價(jià)值 </p><p>　　土地集約化利用――城市本身就是一個(gè)聚集體，當(dāng)人口聚集、用地緊張到一定程度的時(shí)候，在這個(gè)區(qū)域的核心部分就會(huì)出現(xiàn)這樣一種綜合物業(yè)。 </p><p>　　提升城市形象――應(yīng)用現(xiàn)代城市設(shè)計(jì)、環(huán)境與行為理論進(jìn)行景觀與環(huán)境設(shè)計(jì)是城市綜合體的重要特征。運(yùn)用對(duì)建筑群體的深度表現(xiàn)打破傳統(tǒng)建筑立面概念，通過(guò)標(biāo)志物、小品、街道家具、植

7、栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環(huán)境。使建筑群體成為景觀的主體，同時(shí)又承載著城市文明與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的歷史責(zé)任。 </p><p>　　緩解城市交通壓力――居住是城市開(kāi)發(fā)的基本成分，城市綜合體是解決市中心居住問(wèn)題，避免每天上下班長(zhǎng)途跋涉造成交通擁擠和能源浪費(fèi)的有效辦法。 </p><p>　　積聚區(qū)域價(jià)值――城市綜合體的各種業(yè)態(tài)刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展，能提升稅收收益，促進(jìn)城市發(fā)展；同時(shí)，城市綜合

8、需要建立在大量的工業(yè)化生產(chǎn)以及產(chǎn)品的多樣化之上，這就帶動(dòng)城市其他行業(yè)的發(fā)展，并創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。 </p><p>　　改變夜間空城現(xiàn)象――城市綜合體將不同時(shí)間段的功能組織在一起，各功能在時(shí)間上的銜接，使其保持24小時(shí)的繁榮，提高了綜合體的使用效益。尤其在市中心地區(qū)，城市綜合體將居住、娛樂(lè)活動(dòng)注入其中，使那些在非工作時(shí)間“死去”了的區(qū)域的功能得到完善。 </p><p>　　2、城市綜合體的規(guī)

9、劃布局 </p><p>　　成功的城市綜合體有很多有利于城市發(fā)展的城市價(jià)值，然而失敗的案例在國(guó)內(nèi)也屢見(jiàn)不鮮，失敗的城市綜合體不能聚集人氣，不僅上述的城市價(jià)值無(wú)法實(shí)現(xiàn)，反而會(huì)帶來(lái)資源的極大浪費(fèi)。因此，如何打造成功的城市綜合體就成了我們必須研究的問(wèn)題。造就成功的城市綜合體的因素是多方面的，本文結(jié)合實(shí)際設(shè)計(jì)工作，僅從建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的角度予以分析――綜合體設(shè)計(jì)一定要有合理的規(guī)劃布局。 </p><p&

10、gt;　　2.1 規(guī)劃布局以商業(yè)設(shè)計(jì)為核心：商業(yè)設(shè)計(jì)是對(duì)商家、對(duì)消費(fèi)者，包括對(duì)以后商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)的綜合的專業(yè)性的考慮和提出要求，然后建筑設(shè)計(jì)，包括將來(lái)的內(nèi)部空間設(shè)計(jì)都是為商業(yè)來(lái)服務(wù)的，所以，我們認(rèn)為商業(yè)設(shè)計(jì)是規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心，也就是說(shuō)它是指導(dǎo)規(guī)劃和建筑設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)條件。 </p><p>　　2.2 規(guī)劃布局以研究綜合體外交通結(jié)構(gòu)體系為基礎(chǔ)：城市綜合體外的交通體系包含城市道路、城市地面公共交通、城市軌道交通等，它是將人

11、流和物流從城市有效組織到綜合體內(nèi)的交通體系。 </p><p>　　2.3 規(guī)劃布局以內(nèi)部動(dòng)線設(shè)計(jì)為依托：成功的綜合體動(dòng)線設(shè)計(jì)能引導(dǎo)和方便消費(fèi)者購(gòu)物，能延長(zhǎng)消費(fèi)者在綜合體內(nèi)的停留時(shí)間，帶動(dòng)品牌人流量和購(gòu)買率的提升，所以，綜合體在布局規(guī)劃初期就應(yīng)重點(diǎn)放在內(nèi)部動(dòng)線規(guī)劃上。 </p><p>　　3、城市綜合體設(shè)計(jì)方法 </p><p>　　3.1 關(guān)于城市綜合體的業(yè)態(tài)組

12、合 </p><p>　　城市綜合體的業(yè)態(tài)組合，與其所處的商業(yè)環(huán)境、區(qū)域經(jīng)濟(jì)及消費(fèi)結(jié)構(gòu)情況及其目標(biāo)消費(fèi)人群的結(jié)構(gòu)、消費(fèi)能力有很大的關(guān)系，這必然會(huì)影響綜合體的業(yè)態(tài)選擇與配比。因此，必須對(duì)項(xiàng)目做出明確的策劃定位，有目的的進(jìn)行招商，有效的安排業(yè)態(tài)組合，然后再進(jìn)行設(shè)計(jì)工作，避免反復(fù)修改設(shè)計(jì)的情況；所以，前期的業(yè)態(tài)策劃定位及招商工作對(duì)設(shè)計(jì)是至關(guān)重要的。 </p><p>　　3.2 關(guān)于城市綜合體的

13、流線設(shè)計(jì) </p><p>　　在做城市綜合體設(shè)計(jì)時(shí)，我們應(yīng)該站在城市設(shè)計(jì)的高度，進(jìn)行全局的把控，積極與政府協(xié)調(diào)車站、地鐵、輕軌站點(diǎn)，與綜合體進(jìn)行銜接，將商業(yè)廣場(chǎng)升級(jí)為城市廣場(chǎng)，從而實(shí)現(xiàn)城市空間與商業(yè)界面相互促進(jìn)、雙贏的效果。 </p><p>　　3.2.1 外部交通流線設(shè)計(jì) </p><p>　　對(duì)外部交通條件合理整合、進(jìn)行引導(dǎo)，使項(xiàng)目能充分利用市政已有交通設(shè)施

14、，盡量多樓層引入市政交通設(shè)施及出入口，形成多個(gè)首層，能最有效的匯聚人流，提升人氣，使商業(yè)廣場(chǎng)既作為具有市政職能的城市廣場(chǎng)，又能廣泛的匯集人氣，促進(jìn)商業(yè)氛圍的提升。 </p><p>　　充分利用外部交通形成“多首層”界面 </p><p>　　3.2.2 項(xiàng)目?jī)?nèi)部的車流流線的設(shè)計(jì) </p><p>　　我們也見(jiàn)到有的商場(chǎng)因?yàn)橥＼嚴(yán)щy而漸漸失去大量客源的現(xiàn)象，因此，停

15、車庫(kù)的設(shè)計(jì)在綜合體的設(shè)計(jì)中也至關(guān)重要。首先，在設(shè)計(jì)中我們要設(shè)計(jì)有充足的車位數(shù)量，包括客用車位、殘疾人專用車位以及卸貨位，同時(shí)要注意客流與貨流流線要分離，這樣才能為顧客提供良好的購(gòu)物環(huán)境；我們建議貨流從次要市政道路直接進(jìn)入地下車庫(kù)卸貨區(qū)，以實(shí)現(xiàn)人車分流。其次，在此次設(shè)計(jì)中，我們改變了僅設(shè)置地下車庫(kù)的傳統(tǒng)設(shè)計(jì)手法，設(shè)計(jì)中，借鑒萬(wàn)象城的車庫(kù)做法，我們使車庫(kù)與賣場(chǎng)多層聯(lián)通，多個(gè)樓層引入人流。 </p><p>　　與賣場(chǎng)

16、相聯(lián)的車庫(kù)設(shè)計(jì) </p><p>　　3.2.3 內(nèi)部人流動(dòng)線設(shè)計(jì) </p><p>　　在商業(yè)的空間設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)師更傾向于設(shè)計(jì)出豐富多變的空間，但在人流流線的設(shè)計(jì)上，設(shè)計(jì)則一定要簡(jiǎn)潔流暢，使顧客用最短的距離走遍賣場(chǎng)；同時(shí)，人流流線一定要連續(xù)閉合，保證人流的循環(huán)。在動(dòng)線設(shè)計(jì)中，應(yīng)避免一些華而不實(shí)的空間設(shè)計(jì)，力求視覺(jué)的通透，讓顧客一眼能看到越多的店鋪，越能刺激人的購(gòu)買欲望。通過(guò)我們對(duì)多個(gè)案例

17、的分析比較，最常用最有效的人流組織方式為主中庭帶一個(gè)閉合環(huán)道的形式，中庭提升空間的可識(shí)別性，而環(huán)道則最有效的解決便捷的可達(dá)性。 </p><p>　　3.3 中庭帶環(huán)道的人流組織 </p><p>　　在綜合體的設(shè)計(jì)中，步行街也起到了重要的作用，如我們前面介紹過(guò)的石家莊地塊設(shè)計(jì)，步行街在其中起到了“紐帶”作用，把幾個(gè)主題中心串聯(lián)起來(lái)同時(shí)又與外部交通相銜接，讓人流從一個(gè)主力店到另一個(gè)主力店都

18、要經(jīng)過(guò)設(shè)置了小商鋪的步行街，這樣既能使綜合體特色化，又能帶來(lái)租金收益。 </p><p><b>　　4、結(jié)束語(yǔ) </b></p><p><b>　　參考文獻(xiàn)： </b></p><p>　　[1]張國(guó)全，郭雁，葉松青.城市綜合體設(shè)計(jì)[M]. 同濟(jì)大學(xué)出版社，2011. </p><p>　　[2