香港生活成本位居全球第二

1、<p>　　香港生活成本位居全球第二</p><p>　　不久前，國際人力資源咨詢公司美世公布的2015年“環(huán)球生活成本指數(shù)調查”報告顯示，非洲國家安哥拉首都羅安達蟬聯(lián)全球生活成本最高的城市；香港則較去年跳升一位登上全球次席，躍居亞洲最高。飛漲的房屋租金以及消費品價格上升，無疑成為香港居民最大的成本支出。 </p><p><b>　　一杯咖啡60港元 </b&g

2、t;</p><p>　　今年是美世公司第21年發(fā)布全球城市生活成本排行榜，該公司對逾200種商品和服務的價格進行了比較，并考慮了國際標準居所的租金成本，這些商品和服務包括進口主食、漢堡包和電影票等，以為公司外派員工提供參考。 </p><p>　　在這份全球榜單中，安哥拉首都羅安達依然在榜單上占據(jù)首位，香港躍居第二，排在全球生活成本最高的第三至第十位城市分別是蘇黎世、新加坡、日內瓦、上海

3、、北京、首爾、伯恩和恩加美納。包括香港在內，今年有五個亞洲城市進入前十名，分別是新加坡、上海、北京及首爾，反映對外國員工而言，亞洲城市的生活成本愈來愈高。 </p><p>　　報告顯示，以香港人愛喝的咖啡為例，香港一杯咖啡價格為60港元，冠絕全球，分別較倫敦（30港元）和紐約（23港元）貴一倍和約1.5倍。 </p><p>　　居住方面，一個兩房服務式住宅月租，羅安達索價52，700港

4、元，香港亦要50，966港元；在新加坡和北京，同樣的住宅，只需要付出25，162港元及27，718港元，價格比香港低一半。經常吃的漢堡包套餐，香港平均售價總算扳回一城，與北京一樣價格最低，只售37港元，而羅安達就要133港元，倫敦要52港元。 </p><p>　　購物及娛樂消費方面，羅安達再次稱冠，買一條牛仔褲需付出1，918港元，香港、新加坡和東京三個亞洲城市相若，處于914港元到998港元區(qū)間；紐約買服飾最

5、便宜，一條牛仔褲只需449港元，價格是香港的一半。在看電影方面，買一張電影票，香港需要花95港元，與各城市相較已不算貴，北京需要107港元，紐約116港元，倫敦文化消費最高需要174港元。 </p><p>　　衣食住行比較下來，在香港住房是最貴的，服務業(yè)餐飲業(yè)居中上水平。美世香港信息業(yè)務主管梁思敏指出，“香港生活指數(shù)上升是因為港元與美元掛鉤，導致貨幣升值，香港消費品及服務的相對價格較其他地區(qū)高。 </p&

6、gt;<p>　　另一方面，香港飛漲的租金也讓一些拿租金補貼的跨國企業(yè)高層被迫搬到租金較便宜的地區(qū)。安俊人力資源顧問董事總經理周綺萍舉例稱：“有長駐香港的跨國企業(yè)管理層獲發(fā)約四萬元租金津貼，但這趕不上租金漲幅，去年全家要由中區(qū)半山遷往港島東的太古城?！?</p><p>　　私人住宅售價連漲16個月 </p><p>　　不過，美世調查是以跨國公司外派員工在當?shù)氐纳钏絹碛?/p>

7、算，這些外籍員工多數(shù)為專業(yè)人士或已經是公司的管理層，生活成本可能較普通市民更高些。但是，無論如何，“衣食住行”之貴對于大多數(shù)香港普通人來講，尤其在居住方面，無疑是件令人心酸的事情。 </p><p>　　根據(jù)香港政府統(tǒng)計，目前約有17%的香港居民住在居屋類住宅。加上公屋居民，全港約有46%的人口居住在公營房屋住宅；其余絕大部分的香港人口則居住于私人樓宇，即商品房。 </p><p>　　但

8、是，近年來香港樓價及租金指數(shù)持續(xù)強勢攀升。根據(jù)香港差餉物業(yè)估價署8月公布的香港物業(yè)報告，今年6月私人樓宇價格連升15個月，繼續(xù)創(chuàng)下新高；6月私人樓宇租金指數(shù)也連升16個月，小于43平方米的小型住宅漲幅最為可觀。 </p><p>　　在香港，無論是租金還是售價都是從南到北逐次下降，港島最高、九龍次之、新界最低。香港物業(yè)報告指出，按照面積大小劃允40平方米以下、40到69.9平方米、70到99.9平方米、100到1

9、59.9平方米、160平方米或以上的港島私人住宅，6月每平方米的月租分別達到431港元、395港元、401港元、426港元和440港元。根據(jù)相同面積劃分的港島私人住宅每平方米售價，分別約為14.49萬港元、15.16萬港元、17.93萬港元、20.47萬港元和23.46萬港元。 </p><p>　　如果將1999年的水平設定為100，今年6月香港私人住宅的租金指數(shù)為173.5，其中70平方米以下的中小型住宅租金

10、指數(shù)高于全港水平，兩者都已連續(xù)上漲17個月；私人住宅的售價指數(shù)為300.7，已連續(xù)上漲近16個月。 </p><p>　　可以說，受多年累積下來的結構性住房問題影響，香港房屋供求嚴重失衡；樓價和租金高企，超出一般市民的負擔能力。美國顧問公司Demographia今年1月發(fā)布的調查顯示，香港去年連續(xù)五年成為全球最難負擔城市之首，樓價中位數(shù)是家庭入息中位數(shù)的17倍，即一家人須連續(xù)17年“不吃不喝”才能置業(yè)，是該調查1

11、1年歷史中最高，打破2014年的報告中同樣由香港創(chuàng)下的14.9倍紀錄，并大幅甩開加拿大溫哥華及澳洲悉尼。 </p><p>　　近20萬港人蝸居?ǚ? </p><p>　　由于剛性需求旺盛，導致很多業(yè)主或二房東將一個普通住宅房間分隔成兩個以上的獨立空間，出租給房客。這樣的分隔空間在香港被稱為“?ǚ俊保?即內地所謂的群租房。 </p><p>　　7月29日，香港政

12、府發(fā)表詳盡的?ǚ墾芯勘ǜ?。报告载列?2014年6月至11月期間的調查結果，顯示全港目前約有24，600個單元有?ǚ浚ú話?括村屋和工廈），總數(shù)約為8.64萬個，平均每個單元被分成3.5個?ǚ浚懷?過九成?ǚ康ピ?設有食用水供應、獨立廁所、窗戶和獨立電表，還有七成單元設有廚房。目前香港共有19.55萬人居住于?ǚ恐?中，人均面積為5.7平方米。 </p><p>　　而就在6月底，香港中文大學“未來城市

13、研究所”土地資源及房屋政策研究中心亦發(fā)表類似調查，指出?ǚ炕?人均居住面積不足4.5平方米，與懲教署監(jiān)獄囚倉的人均標準空間相近。中大未來城市研究所副所長姚松炎解釋，政府統(tǒng)計處樣本較多，但居住面積是由住戶估計，中大的調查則入屋量度，或致兩調查結果有異。 </p><p>　　以往社會對?ǚ炕У南胂蠖嗍鞘б?、驼b蕁⒘煺?府援助金或單親的家庭，但統(tǒng)計處調查發(fā)現(xiàn)，?ǚ咳絲謚校?38.6%介乎25至44歲，比例占最多；其次

14、是45至64歲，占23.9%；15歲以下或15至24歲住戶各占不足兩成，65歲或以上則只占6.4%。另15歲以上?ǚ咳絲謚校?有69.8%有經濟活動（即有工作或做生意等）。 </p><p>　　其中，住戶每月租金中位數(shù)為3，800港元，這些住戶的租金占收入中位數(shù)比例為30.8%。沒有經濟活動的只占30.2%，包括學生、做家務的人和退休者等。最多受訪者指是為了方便上班上學而住?ǚ浚?占整體37.5%；另有17.4

15、%說有經濟困難；指因親人居所太擠迫或家庭問題而居于?ǚ康淖』г蚋饔性?6%。 </p><p>　　在香港觀塘牛頭角道立成大廈曾有一個廁所?ǚ吭諭?絡上相當“出名”，面積僅3平米，床鋪架在廁所上，每晚與廁同眠的惡劣環(huán)境，月租2，200港元，需預繳兩個月租金，租約為期一年。 </p><p>　　可以說，在香港市區(qū)舊樓滿布?ǚ亢吞焯ㄎ藎?即使環(huán)境惡劣也有價有市，近年此類蝸居更越來越讓人匪夷所