農(nóng)村土地所有權(quán)確權(quán)—鼎城區(qū)土地確權(quán)調(diào)查畢業(yè)論文

1、<p><b>　　畢業(yè)論文</b></p><p><b>　　農(nóng)村土地所有權(quán)確權(quán)</b></p><p>　　——鼎城區(qū)土地確權(quán)調(diào)查</p><p><b>　　學(xué)生姓名： </b></p><p><b>　　所 在 系： </b>&

2、lt;/p><p><b>　　所在專(zhuān)業(yè)： </b></p><p><b>　　指導(dǎo)老師： </b></p><p><b>　　學(xué) 號(hào)：</b></p><p>　　成績(jī)?cè)u(píng)定： </p><p><b>　　

3、目錄</b></p><p><b>　　摘要：3</b></p><p>　　第1章 土地權(quán)屬調(diào)查4</p><p>　　1.1、土地權(quán)屬的概念4</p><p>　　1.2土地所有權(quán)5</p><p>　　1.2.1國(guó)有土地所有權(quán)5</p><p&g

4、t;　　1.2.2集體土地所有權(quán)6</p><p>　　第2章 崇義縣農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)工作的實(shí)施7</p><p>　　2.1鼎城區(qū)概況7</p><p>　　2.2崇義縣農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)技術(shù)路線7</p><p>　　2.2.1農(nóng)村集體土地所有權(quán)地籍調(diào)查7</p><p>　　2.2.2權(quán)屬調(diào)

5、查8</p><p>　　2.2.3 線段編號(hào)、宗地編號(hào)10</p><p>　　2.3宗地編號(hào)代碼結(jié)構(gòu)12</p><p>　　2.3.1. 調(diào)查權(quán)屬13</p><p>　　2.5權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)的制作及簽字蓋章18</p><p>　　2.6農(nóng)村集體土地所有權(quán)地籍圖、宗地圖編制22</p>

6、<p>　　2.8面積統(tǒng)計(jì)匯總24</p><p>　　第3章 我國(guó)農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)中存在的問(wèn)題25</p><p>　　3.1農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體高度抽象且難以操作25</p><p>　　3.2農(nóng)村集體土地所有權(quán)客體和國(guó)家土地所有權(quán)客體的界定不清25</p><p>　　3.3城市化過(guò)程中建成區(qū)未經(jīng)征收的集體土

7、地的歸屬25</p><p>　　3.4城市市區(qū)以外的土地如何界定集體與國(guó)家所有26</p><p>　　3.5土地事實(shí)占有問(wèn)題26</p><p>　　3.3事實(shí)占有的主要表現(xiàn)形26</p><p><b>　　結(jié)束語(yǔ)27</b></p><p><b>　　參考文獻(xiàn)28&

8、lt;/b></p><p><b>　　致 謝29</b></p><p><b>　　摘要：</b></p><p>　　為貫徹落實(shí)《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》（中發(fā)[2010]1號(hào)），國(guó)土資源部、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通

9、知》（國(guó)土資發(fā)[2011]60號(hào)），國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)〔2011〕178號(hào)和《中共湖南省委湖南省人民政府關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)步伐的意見(jiàn)》（湘發(fā)[2010]1號(hào)）等文件精神，為全面組織實(shí)施湖南省農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作，特制定本程序。</p><p>　　關(guān)鍵詞：農(nóng)村集體土地所有權(quán) 權(quán)屬調(diào)查 確權(quán)登記

10、發(fā)證 產(chǎn)權(quán)</p><p>　　第1章 土地權(quán)屬調(diào)查</p><p>　　1.1、土地權(quán)屬的概念</p><p>　　“土地權(quán)屬是指土地的所有權(quán)、使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的歸屬”。土地權(quán)屬是具有法律意義的概念。它包括土地所有權(quán)、土地使用權(quán)、土地租賃權(quán)、土地抵押權(quán)、土地繼承權(quán)、地役權(quán)等多項(xiàng)權(quán)利。土地權(quán)屬與勞動(dòng)人民的生產(chǎn)、生活及社會(huì)活動(dòng)、思想意識(shí)等密切相關(guān)，是國(guó)家經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和

11、社會(huì)安定的基礎(chǔ)。主要表現(xiàn)為：</p><p>　　(1)、土地所有權(quán)和使用權(quán)必須依法取得，如我國(guó)《土地管理法》第 8 條規(guī)定：“城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。”第 9 條規(guī)定：“國(guó)有土地和農(nóng)民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個(gè)人使用……?！钡?11 條規(guī)定：“農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記

12、造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)……”；</p><p>　　(2)、土地所有權(quán)和使用權(quán)必須依法行使，如《土地管理法》第 2 條第 4 款規(guī)定，“國(guó)家為公共利益的需要，可以依法對(duì)集體所有的土地實(shí)行征收或征用”。法律禁止買(mǎi)賣(mài)或非法轉(zhuǎn)讓土地、荒廢、長(zhǎng)期閑置土地不按批準(zhǔn)用途使用土地以及非法在耕地上挖土、挖沙、采石、采礦、毀壞耕地等行為

13、；</p><p>　　(3)、依法確定的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)。如《土地管理法》第 13 條規(guī)定，“依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地權(quán)屬爭(zhēng)議是關(guān)于特定范圍土地的有關(guān)權(quán)利歸屬的民事糾紛。在發(fā)生土地權(quán)屬爭(zhēng)議時(shí)，需要通過(guò)土地確權(quán)來(lái)確定土地產(chǎn)權(quán)的歸屬。</p><p><b>　　1.2土地所有權(quán)</b></p>&

14、lt;p>　　土地所有權(quán)是土地所有者所擁有的、受到國(guó)家法律保護(hù)的、排他性的專(zhuān)有權(quán)利，并具有占有、使用、收益、處分的權(quán)能。土地所有權(quán)表現(xiàn)為兩種形式: 國(guó)有土地所有權(quán)和集體土地所有權(quán)。</p><p>　　1.2.1國(guó)有土地所有權(quán)</p><p>　　國(guó)有土地所有權(quán)是我國(guó)社會(huì)主義土地公有制的法律表現(xiàn)形式之一。在我國(guó)，全民所有制也稱(chēng)為國(guó)家所有制。全民所有的土地也稱(chēng)為國(guó)有土地，這是國(guó)家法律賦

15、予國(guó)家對(duì)全民所有的土地行使所有權(quán)的法律規(guī)定，也是我國(guó)法律確認(rèn)和保護(hù)全民所有制財(cái)產(chǎn)的重要法律制度。我國(guó)國(guó)有土地屬于全民所有，國(guó)有土地所有權(quán)的主體是代表全國(guó)人民意志和利益的國(guó)家、其他機(jī)關(guān)、單位、公民個(gè)人都不能成為國(guó)有土地所有權(quán)的主體，《中華人民共和國(guó)土地管理法》第二條規(guī)定：“全民所有，即國(guó)家所有土地的所有權(quán)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使。”同時(shí)《土地管理實(shí)施條例》第 2 條對(duì)歸屬于國(guó)家所有的土地以列舉的方式做出了進(jìn)一步規(guī)定：“下列土地屬于全民所有即國(guó)

16、家所有：</p><p>　?。?）城市市區(qū)的土地；</p><p>　?。?）農(nóng)村和城市郊區(qū)中已經(jīng)依法沒(méi)收、征收、征購(gòu)為國(guó)有的土地；</p><p>　?。?）國(guó)家中國(guó)政法大學(xué)碩士學(xué)位論文 完善農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)的基本思路依法征收的土地；</p><p>　?。?）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；</p>

17、;<p>　?。?）農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全部成員轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地；</p><p>　?。?）因國(guó)家組織移民、自然災(zāi)害等原因，農(nóng)民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農(nóng)民集體所有的土地?！?lt;/p><p>　　1.2.2集體土地所有權(quán)</p><p>　　集體土地所有權(quán)是勞動(dòng)群眾集體對(duì)屬于其所有的土地依法享有占有、使用、收益和處

18、分的權(quán)利。</p><p>　　確定所有權(quán)主體是農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)中首先要解決的問(wèn)題。只有所有權(quán)主體明確，才能真正實(shí)現(xiàn)“物有其主”，以達(dá)到“物盡其用”的目的。關(guān)于農(nóng)村土地所有制度在我國(guó)《憲法》、《民法通則》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》《農(nóng)業(yè)法》等重要法律中都有相應(yīng)規(guī)定。</p><p>　　《憲法》第 10 條第 2 款規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬

19、于集體所有；宅基地和自留山、自留地，也屬于集體所有?！睉椃ㄗ鳛楦敬蠓ㄊ菑拇_立我國(guó)基本的經(jīng)濟(jì)制度的角度對(duì)于農(nóng)村土地權(quán)屬進(jìn)行的規(guī)定，這種農(nóng)村土地集體所有制構(gòu)成了當(dāng)前我國(guó)的社會(huì)主義公有制的重要組成部分?！稇椃ā返?10 條第 1 款、第 2 款做出如下規(guī)定：“城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有《民法通則》第 74 條規(guī)定：“勞動(dòng)集體組織的財(cái)產(chǎn)屬于

20、勞動(dòng)群眾集體所有…。集體所有的土地由村農(nóng)業(yè)合作社等農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會(huì)經(jīng)營(yíng)、管理。已經(jīng)屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有的，可以屬于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有。”</p><p>　　《中華人民共和國(guó)土地管理法》正式確定了我國(guó)農(nóng)村土地不同所有者主體并存的局面：即農(nóng)村集體土地所有權(quán)的主體包括村農(nóng)民集體、村內(nèi)的二個(gè)以上的村民小組或其他集體經(jīng)濟(jì)組織、鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體。并進(jìn)一步明確了“農(nóng)民集體”與“村集體經(jīng)濟(jì)組織”或“村委

21、會(huì)”之間的區(qū)別，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體、村民小組農(nóng)民集體是集體土地的三種主體。農(nóng)民集體是所有者，村集體經(jīng)濟(jì)組織或村委會(huì)僅僅是管理者。</p><p>　　第2章 崇義縣農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)工作的實(shí)施</p><p><b>　　2.1鼎城區(qū)概況</b></p><p>　　鼎城環(huán)抱常德市區(qū)，原名常德縣，古稱(chēng)朗州，轄37個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（場(chǎng)）。鼎

22、城區(qū)南高北低，總的地形以平崗為主，兼有低山、丘陵。全區(qū)宜果面積35萬(wàn)畝。成土母質(zhì)以第四紀(jì)紅土為主，占50.4%，分布在崗地和低山、丘陵，PH4-5.5；湖積母質(zhì)占15.08%，分布在濱湖平原，PH7.5-8.5；河流沖積母質(zhì)占9.64%，分布在沅水主要支流沿岸地區(qū)，PH6-7，有機(jī)質(zhì)含量2-2.5%；板頁(yè)巖母質(zhì)占17.77%，分布在逆江坪、滄山、錢(qián)家坪、花巖溪及大龍站鎮(zhèn)、雙橋坪鎮(zhèn)的部分村，土層多在1米以上，PH4-5.5；砂巖母質(zhì)占5.

23、53%，分布在大龍站、周家店、長(zhǎng)嶺崗、許家橋等鄉(xiāng)鎮(zhèn)；紫色砂巖母質(zhì)占1.53%，分布在大龍站、丁家港、長(zhǎng)茅嶺等鄉(xiāng)鎮(zhèn)，PH6-7.5。地和形土壤條件能滿足多種果樹(shù)的生產(chǎn)發(fā)育。</p><p>　　2.2崇義縣農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)技術(shù)路線</p><p>　　2.2.1農(nóng)村集體土地所有權(quán)地籍調(diào)查</p><p>　　農(nóng)村集體土地所有權(quán)主要有兩種確權(quán)工作模式：一是實(shí)地指界

24、定界并實(shí)測(cè)拐點(diǎn)坐標(biāo)，由拐點(diǎn)的坐標(biāo)連線形成權(quán)屬界線；二是依據(jù)實(shí)地調(diào)查位置在工作底圖上標(biāo)定權(quán)屬界線。根據(jù)我省的實(shí)際情況，主要采取第二種工作模式。</p><p>　　湖南省農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作，主要利用1:5000正射影像，套合土地變更調(diào)查后形成的最新土地利用現(xiàn)狀圖數(shù)據(jù)(省、市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政界線以及村權(quán)屬界線，圖斑線、地類(lèi))，按1：5000比例尺出圖制作成權(quán)屬調(diào)查工作底圖，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查、界址點(diǎn)

25、采集，然后經(jīng)內(nèi)業(yè)上圖、編輯、裁切，編制成農(nóng)村集體土地所有權(quán)地籍圖和宗地圖，利用GIS軟件進(jìn)行權(quán)屬資料建庫(kù)、分類(lèi)面積統(tǒng)計(jì)和匯總。</p><p>　　部分區(qū)域有高分辨率、大比例尺正射影像數(shù)據(jù)或現(xiàn)勢(shì)性較強(qiáng)且符合標(biāo)準(zhǔn)的大比例尺地形圖（如1：500、1：1000、1：2000），可以用來(lái)替代1:5000正射影像。對(duì)于無(wú)圖區(qū)域，可購(gòu)買(mǎi)分辨率優(yōu)于0.5米的衛(wèi)星遙感影像或通過(guò)航空攝影獲取影像來(lái)制作工作底圖。</p>

26、<p>　　在影像清晰的地方，所有權(quán)界址點(diǎn)坐標(biāo)直接在圖紙上圖解獲取。在影像不清楚的部分區(qū)域，可采用亞米級(jí)手持GPS、全站儀、GPS-RTK或HNCORS、地方城市CORS等方式實(shí)測(cè)。</p><p>　　制作農(nóng)村集體土地所有權(quán)地籍圖和宗地圖時(shí)，地類(lèi)利用全省土地變更調(diào)查最新成果。原變更數(shù)據(jù)中權(quán)屬界線存在明顯位置偏離或因規(guī)劃征收與實(shí)地有明顯出入時(shí)，要按實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查和修改。</p>

27、<p>　　平面坐標(biāo)基準(zhǔn)采用1980西安坐標(biāo)系，高斯-克呂格投影，標(biāo)準(zhǔn)3?分帶。高程基準(zhǔn)采用1985國(guó)家高程基準(zhǔn)。</p><p>　　用于制作權(quán)屬調(diào)查工作底圖的正射影像圖比例尺不小于1:5000，其中比例尺為1：5000的影像底圖由湖南省農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作協(xié)調(diào)小組辦公室統(tǒng)一制作提供。</p><p><b>　　2.2.2權(quán)屬調(diào)查</b><

28、/p><p><b>　　調(diào)查權(quán)屬及注意事項(xiàng)</b></p><p>　?、賹偻晦r(nóng)民集體擁有的權(quán)屬界址線所封閉的集體土地(含該集體的建設(shè)用地、宅基地)劃分為一宗地。</p><p>　　②同一所有者的集體土地被鐵路、公路、河流、溝渠等面狀國(guó)有或其他集體土地分割的，原則上應(yīng)分別劃分宗地。對(duì)線狀地物（參照湖南省第二次土地調(diào)查規(guī)定，實(shí)地寬度小于20米）

29、狹窄、圖上難以準(zhǔn)確反映其實(shí)地狀況的，也可不單獨(dú)分宗，但在調(diào)查時(shí)應(yīng)界定線狀地物的歸屬（國(guó)有、鄉(xiāng)鎮(zhèn)屬集體、村屬集體），并在宗地面積匯總時(shí)相應(yīng)扣除其面積。</p><p>　　權(quán)屬調(diào)查時(shí)應(yīng)對(duì)宗地范圍內(nèi)屬于不同權(quán)屬主體(國(guó)有、鄉(xiāng)鎮(zhèn)及村集體所有)的線狀地物進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，對(duì)二調(diào)數(shù)據(jù)庫(kù)中沒(méi)有的新增線狀地物要進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查。線狀地物要調(diào)查權(quán)屬單位名稱(chēng)、地類(lèi)、面積等，并由本宗地指界人及線狀地物權(quán)利人簽字予以確認(rèn)。本次集體土地確權(quán)登記

30、發(fā)證工作對(duì)暫時(shí)不具備發(fā)證條件的線狀地物要填寫(xiě)線狀地物記錄手簿，進(jìn)行登記造冊(cè)，并在面積匯總時(shí)進(jìn)行相應(yīng)的扣除。</p><p>　　外業(yè)調(diào)查時(shí)，線狀地物以宗地為單位進(jìn)行編號(hào)，編號(hào)方式為“XZ”+3位順序號(hào)。內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)正式編號(hào)為24位，具體組成為“線狀地物所在宗地編號(hào)（19位）+XZ（2位）+*（順序號(hào)3位）”。</p><p>　?、塾袪?zhēng)議的土地，應(yīng)在調(diào)解、處理、確權(quán)后再劃入相關(guān)宗地，無(wú)法達(dá)成

31、調(diào)解處理的，應(yīng)單獨(dú)立宗。</p><p>　?、芡粋€(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織有多塊不相鄰地塊時(shí)，按獨(dú)立宗地處理，編號(hào)按獨(dú)立宗地編號(hào)。</p><p>　　⑤對(duì)于農(nóng)村宅基地各小組交叉分布難以準(zhǔn)確劃分界線時(shí)，可按歷史習(xí)慣劃分宗地權(quán)屬界線，而不必細(xì)分。</p><p>　?、迣?duì)于由多個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織共有的山地或水域界線不能細(xì)分時(shí)，可劃為共有宗，并注明各個(gè)權(quán)屬單位名稱(chēng),如能細(xì)分面積的,

32、還需注明各權(quán)屬單位的所有權(quán)面積。共有宗以地籍子區(qū)為單元與其它宗地共同按宗地順序號(hào)進(jìn)行編號(hào)，共有宗在屬性段內(nèi)需對(duì)相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行備注。</p><p>　　⑦宗地不論面積大小均需調(diào)查。當(dāng)劃定的宗地地類(lèi)為耕地、園地、水域且實(shí)地面積小于500米2，林地、草地且實(shí)地面積小于2500米2時(shí)可按“零星宗地”處理。本次集體土地確權(quán)工作對(duì)暫時(shí)不具備發(fā)證條件的零星宗地不編宗地號(hào)，不作文書(shū)和附圖，而以宗地為單位填寫(xiě)“零星宗地”記錄手簿，

33、進(jìn)行登記造冊(cè)?！傲阈亲诘亍币{(diào)查權(quán)屬單位名稱(chēng)、權(quán)屬性質(zhì)、地類(lèi)、面積等，并由本宗地指界人及“零星宗地”權(quán)利人簽字予以確認(rèn)。零星宗地外業(yè)調(diào)查時(shí)要在底圖上按實(shí)地位置標(biāo)繪范圍界線以便內(nèi)業(yè)量算面積，面積太小不能標(biāo)繪的打0.3mm紅點(diǎn)表示，并野外調(diào)注面積，在零星宗地記錄手薄中如實(shí)登記。對(duì)不屬于本宗地的“零星宗地”，其面積要從本宗地扣除。</p><p>　　外業(yè)調(diào)查時(shí)，“零星宗地”以宗地為單位進(jìn)行編號(hào)，編號(hào)方式為“LZ”+3

34、位順序號(hào)。內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)正式編號(hào)為24位，具體組成為“零星宗地所在宗地編號(hào)（19位）+LZ（2位）+*（順序號(hào)3位）”。</p><p>　?、嗉w土地確權(quán)時(shí)，鄉(xiāng)村屬集體土地如學(xué)校、衛(wèi)生院、敬老院、水庫(kù)、溝渠、農(nóng)村道路、鄉(xiāng)鎮(zhèn)及村屬企業(yè)等要分別調(diào)查清楚。有建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)資料的鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村屬集體土地，要按建設(shè)用地界線范圍進(jìn)行所有權(quán)確權(quán)。</p><p>　?、崾?、市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政界線、村權(quán)屬界線可

35、以調(diào)用原二調(diào)界線與文書(shū)，但當(dāng)界線與實(shí)際情況有出入或發(fā)生變化時(shí)，需根據(jù)套合工作底圖的情況進(jìn)行具體分析，并根據(jù)實(shí)地調(diào)查的情況進(jìn)行確認(rèn)、修改處理。</p><p>　　在各級(jí)行政界線上開(kāi)展權(quán)屬調(diào)查時(shí)，行政界線數(shù)據(jù)原則不動(dòng)，村、組權(quán)屬界線按實(shí)際情況確權(quán)。對(duì)涉及權(quán)屬界線上的變更調(diào)查地類(lèi)及地類(lèi)圖斑線進(jìn)行核實(shí)，與實(shí)地不一致的按變更調(diào)查的有關(guān)規(guī)定處理。對(duì)跨越行政界線的圖斑按飛地處理。</p><p>　　

36、對(duì)村界數(shù)據(jù)因規(guī)劃征收、村組合并產(chǎn)生與實(shí)地明顯有出入的，要重新?lián)?shí)調(diào)查；原村界線無(wú)文書(shū)的要補(bǔ)充調(diào)查；原村界線文書(shū)有錯(cuò)誤的要據(jù)實(shí)修改；原村界線文書(shū)描述無(wú)誤，但影像不套合時(shí)，當(dāng)原村界線走向明顯有錯(cuò)誤時(shí)，要據(jù)實(shí)修改，當(dāng)原村界線與底圖影像有偏離時(shí)，在誤差范圍內(nèi)（如1:5000比例尺工作底圖界線偏離誤差為實(shí)地1.5米）可以不修改，在誤差允許的范圍外要據(jù)底圖影像修改。</p><p>　　集體土地所有權(quán)權(quán)屬界線調(diào)查時(shí)，涉及土地

37、權(quán)屬界線的原土地調(diào)查成果中的地類(lèi)圖斑界線和線狀地物，與調(diào)查工作底圖影像偏離圖上超過(guò)0.3毫米時(shí)，要根據(jù)工作底圖影像標(biāo)繪并修改，修改時(shí)應(yīng)注意保持線狀地物和圖斑的相對(duì)位置關(guān)系不變，確保圖、表、文字說(shuō)明三者一致。</p><p><b>　?、饨缇€符號(hào)</b></p><p>　　采用與全國(guó)第二次土地調(diào)查一致的界線符號(hào)。</p><p>　　省

38、 界: </p><p>　　地區(qū)、州、地級(jí)市界： </p><p>　　縣、 區(qū)、 縣級(jí)市界： </p><p>　　鄉(xiāng)、 鎮(zhèn)、 街 道 界： </p><p>　　村 界： </p><p>　　土 地 權(quán) 屬 界: </p>&l

39、t;p>　　土 地 權(quán) 屬 爭(zhēng)議界：</p><p>　　界 址 點(diǎn) 符 號(hào): ⊙ 直徑1.5㎜，0.2㎜</p><p>　　2.2.3 線段編號(hào)、宗地編號(hào)</p><p><b>　　界址點(diǎn)、界線段編號(hào)</b></p><p>　　外業(yè)權(quán)屬調(diào)查時(shí),以權(quán)屬界線交叉點(diǎn)之間的每節(jié)權(quán)屬界線段為編號(hào)單元

40、進(jìn)行界址預(yù)編號(hào),權(quán)屬界線交叉點(diǎn)統(tǒng)編為“0”，各界線段內(nèi)界址點(diǎn)從左至右，從上至下，由“1”開(kāi)始往下順序編號(hào)。</p><p>　　界線段以村為編號(hào)單元進(jìn)行預(yù)編，從左至右，從上至下，由“L+*（3位順序號(hào)）”開(kāi)始往下順序編號(hào)。</p><p>　　當(dāng)集體土地所有權(quán)權(quán)屬界線被國(guó)有宗地分割時(shí)，構(gòu)成宗地的國(guó)有圖斑線段要用土地權(quán)屬界線標(biāo)繪，當(dāng)國(guó)有圖斑權(quán)屬界線需實(shí)地指界確權(quán)或修改時(shí),國(guó)有圖斑線段需設(shè)置界

41、址點(diǎn)，新編界線段號(hào)，需補(bǔ)作文書(shū)和附圖。當(dāng)國(guó)有圖斑權(quán)屬界線直接引用原規(guī)劃紅線或協(xié)議界線時(shí),國(guó)有圖斑線段可不設(shè)界址點(diǎn)，不作文書(shū)和附圖，國(guó)有圖斑界線段用“G+*”編號(hào)，其中“*”表示3位順序號(hào)。</p><p>　　當(dāng)集體土地權(quán)屬界線位于省、市、縣、鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政界線（或村權(quán)屬界線）上時(shí)，構(gòu)成宗地的行政界線段（或村權(quán)屬界線段）要用土地權(quán)屬界線標(biāo)繪，當(dāng)土地權(quán)屬界線與原行政界線（或村權(quán)屬界線段）數(shù)據(jù)有出入且進(jìn)行了修改時(shí),該段土地

42、權(quán)屬界線需設(shè)置界址點(diǎn)，新編界線段號(hào)，需補(bǔ)作文書(shū)和附圖。當(dāng)土地權(quán)屬界線直接引用原行政界線數(shù)據(jù)時(shí),所在界線段可不設(shè)界址點(diǎn)，不作文書(shū)和附圖，土地權(quán)屬界線所在行政界線段處村級(jí)用“C+*”，鄉(xiāng)級(jí)用“Z+*”，縣（區(qū)）級(jí)用“N+*”、市級(jí)用“X+*”，省級(jí)用“S+*”編號(hào)。其中“*”表示3位順序號(hào)。</p><p>　　用上述預(yù)編號(hào)方式進(jìn)行土地權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)的界線走向文字說(shuō)明編制和附圖編制，及宗地（界線段）接合表編制。<

43、;/p><p>　　界址點(diǎn)的正式編號(hào)以縣（市、區(qū)）為單位，在宗地入庫(kù)后在數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)自動(dòng)編排。界址點(diǎn)的正式編號(hào)為19位，其中前6位為省市縣行政代碼，接下來(lái)3位為“JZD”識(shí)別碼，后10位為界址點(diǎn)順序號(hào)。</p><p>　　界線段的正式編號(hào)以縣（市、區(qū)）為單位，當(dāng)區(qū)域內(nèi)權(quán)屬調(diào)查完成時(shí)，在數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)從西北角開(kāi)始，按從左至右，從上至下的順時(shí)針?lè)较?，?duì)組成宗地的權(quán)屬界線段進(jìn)行編號(hào)。界線段的正式編號(hào)為19位

44、，其中前6位為省市縣行政代碼，接下來(lái)3位為“JZX”識(shí)別碼，后10位為界線段順序號(hào)。</p><p><b>　　宗地編號(hào)</b></p><p>　　湖南省農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作宗地編號(hào)采用國(guó)土資源部下發(fā)的《宗地代碼編制規(guī)則》（試行）進(jìn)行編制。湖南省行政代碼為“43”，市縣鄉(xiāng)級(jí)行政代碼參照湖南省民政廳下發(fā)的行政代碼對(duì)照表執(zhí)行。地籍區(qū)按鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)一級(jí)行政界線劃

45、分，地籍子區(qū)按村(街坊)一級(jí)權(quán)屬界線劃分。</p><p>　　2.3宗地編號(hào)代碼結(jié)構(gòu)</p><p>　　宗地代碼采用五層19位層次碼結(jié)構(gòu)，按層次分別表示省市縣級(jí)行政區(qū)劃、地籍區(qū)、地籍子區(qū)、土地所有權(quán)類(lèi)型及土地特征、宗地號(hào)。宗地代碼結(jié)構(gòu)如下圖所示。</p><p>　?、?ⅩⅩⅩ ⅩⅩⅩ ⅩⅩ ⅩⅩⅩⅩⅩ</p><

46、p>　　第一層次為省市縣級(jí)行政區(qū)劃，代碼為6位，采用《中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃代碼》（GB/T 2260）。</p><p>　　第二層次為地籍區(qū)（街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)），代碼為3位，用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。</p><p>　　第三層次為地籍子區(qū)（街坊、村一級(jí)），代碼為3位，用阿拉伯?dāng)?shù)字表示。</p><p>　　第四層次為土地權(quán)屬類(lèi)型及土地特征，代碼為2位。其中第一位表

47、示土地所有權(quán)類(lèi)型，用G、J、Z表示?！癎”表示國(guó)家土地所有權(quán)，“J”表示集體土地所有權(quán)，“Z”表示土地所有權(quán)爭(zhēng)議。第二位為宗地特征碼，宗地特征碼用“A”表示，“A”表示集體土地所有權(quán)宗地。</p><p>　　第五層次為宗地號(hào)，代碼為5位，用00001~99999表示。宗地號(hào)在相應(yīng)的宗地特征碼后順序編碼。</p><p>　　以地籍子區(qū)（街坊、村）為劃分單元、按宗地所在位置從左至右，從上至

48、下按順序進(jìn)行宗地編號(hào)。宗地編號(hào)結(jié)構(gòu)為土地所有權(quán)類(lèi)型+宗地特征碼+順序編碼，如“JA00001”。</p><p>　　本項(xiàng)工作只對(duì)集體土地所有權(quán)宗地進(jìn)行確權(quán)編號(hào)。</p><p>　　2.3.1. 調(diào)查權(quán)屬</p><p><b>　　指界人</b></p><p>　　農(nóng)民集體所有土地的指界人由該農(nóng)民集體依法推舉產(chǎn)生，

49、并由村委會(huì)出具證明。國(guó)有土地使用權(quán)的指界人為該國(guó)有土地使用者，可以是法人代表或委托代理人。</p><p><b>　　指界通知</b></p><p>　　按調(diào)查工作計(jì)劃，分片公告通知相關(guān)集體土地所有者或國(guó)有土地使用者到場(chǎng)指界。</p><p><b>　　界線調(diào)查</b></p><p>　?、?/p>

50、 土地利用現(xiàn)狀調(diào)查時(shí)形成的土地權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)中核定的權(quán)屬界線，經(jīng)復(fù)核無(wú)誤的，可不再重新調(diào)查、指界和簽字。手續(xù)不完善的，應(yīng)補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。未簽權(quán)屬界線協(xié)議的，要對(duì)權(quán)屬界線進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查。</p><p>　　⑵ 調(diào)查時(shí)須由調(diào)查員同雙方指界人共同到現(xiàn)場(chǎng)指界。經(jīng)雙方認(rèn)定的界線，須由雙方指界人在權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)(附后)上簽字蓋章。</p><p><b>　　具體格式如下：</b>

51、</p><p>　?、?確定土地權(quán)屬界線時(shí)，相關(guān)國(guó)有土地使用者應(yīng)由法人代表親自出席指界，若不能親自出席指界時(shí)，必須由其指定委托代理人出席指界，并提交委托人和受托人的身份證明書(shū)及指界委托書(shū)。</p><p>　?、?農(nóng)民集體所有土地與沒(méi)有明確使用者的國(guó)有土地的權(quán)屬界線,由該集體土地指界人指界、簽字,根據(jù)有關(guān)法規(guī)和實(shí)地調(diào)查結(jié)果予以確認(rèn)。</p><p>　?、?農(nóng)民集

52、體所有土地與有明確土地使用者的國(guó)有土地的權(quán)屬界線，由該集體所有土地的指界人和國(guó)有土地使用者共同指界、簽字。</p><p>　　⑹ 農(nóng)民集體所有土地與國(guó)有土地之間的土地權(quán)屬界線，雙方有邊界協(xié)議或正式文件或者國(guó)有土地使用者已辦結(jié)土地登記手續(xù)的，可直接引用協(xié)議、法定界線、界址，不再調(diào)查、指界。</p><p>　?、?因依法征用、調(diào)整土地等引起土地利用現(xiàn)狀調(diào)查時(shí)已核定的土地權(quán)屬界線發(fā)生變化的，

53、應(yīng)直接引用征用、調(diào)整土地的法定文件、圖件，不再辦理指界、簽字手續(xù)。若圖上界線不明確或與實(shí)地不一致的，應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)充調(diào)查，補(bǔ)辦必要手續(xù)。</p><p>　?、?土地利用現(xiàn)狀調(diào)查時(shí)誤將國(guó)有荒山、荒地、河流、農(nóng)民集體使用的國(guó)有土地等錯(cuò)劃土地權(quán)屬性質(zhì)及范圍的，應(yīng)依法予以糾正。</p><p>　?、?權(quán)屬調(diào)查時(shí)要詳細(xì)問(wèn)明本宗地內(nèi)是否有飛地存在，或本權(quán)屬單位在別的宗地內(nèi)是否有飛地存在，并作好記錄以防錯(cuò)

54、漏。</p><p>　　飛地可由飛入方單方指界，調(diào)查結(jié)果通知飛出方，若雙方無(wú)異議，則認(rèn)可調(diào)查結(jié)果，有異議的則由飛出飛入方共同重新指界。</p><p>　　飛地單獨(dú)劃宗、編號(hào)。同一地籍子區(qū)的飛地按順序編號(hào)，不同地籍子區(qū)的飛地在其坐落的地籍子區(qū)內(nèi)按宗地最大順序號(hào)續(xù)編，跨地籍區(qū)、跨縣、市、省行政區(qū)的飛地宗地編號(hào)按上述原則依此處理。飛地編號(hào)時(shí)同時(shí)要要注明權(quán)屬單位名稱(chēng)。</p>&

55、lt;p>　?、?土地權(quán)屬界線原有爭(zhēng)議的，按照爭(zhēng)議原由書(shū)進(jìn)行調(diào)解處理后確定權(quán)屬界線；沒(méi)有爭(zhēng)議原由書(shū)或不完備的，應(yīng)進(jìn)行必要的舉證和補(bǔ)充調(diào)查后，再進(jìn)行調(diào)解和處理。</p><p>　　本次農(nóng)村集體土地確權(quán)爭(zhēng)議界線經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)解未達(dá)成協(xié)議的，先確定沒(méi)有爭(zhēng)議的土地權(quán)屬界線，爭(zhēng)議部分按雙方（或多方）指界人確認(rèn)的兩條（或多條）爭(zhēng)議界線，在權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)里對(duì)爭(zhēng)議部分分別編制文書(shū)說(shuō)明和界線附圖。整條界線有爭(zhēng)議的按界線段編制，如

56、只是界線段的一部分，要注明爭(zhēng)議界線的起點(diǎn)和終點(diǎn)。爭(zhēng)議界線要在“權(quán)屬爭(zhēng)議界線記事”欄里說(shuō)明爭(zhēng)議原由，并在“權(quán)屬爭(zhēng)議界線記錄簿”里注明權(quán)屬爭(zhēng)議界線所在地點(diǎn)、爭(zhēng)議界線段號(hào)、所涉及宗地號(hào)、爭(zhēng)議雙方（或多方）權(quán)屬名稱(chēng)等。最后將權(quán)屬爭(zhēng)議界線文字說(shuō)明、附圖、爭(zhēng)議記事、爭(zhēng)議記錄手簿一同交付有關(guān)部門(mén)進(jìn)行調(diào)處。</p><p>　　權(quán)屬爭(zhēng)議界線按界線段所在順序號(hào)編為“ZL+*（順序號(hào)）-1，-2（或-3）”。爭(zhēng)議調(diào)處后界線段號(hào)仍改回

57、編為“L+*（順序號(hào)）”。</p><p>　　涉及土地權(quán)屬有爭(zhēng)議的宗地編號(hào)為“ZA+*（順序號(hào)）”，爭(zhēng)議調(diào)處后宗地編號(hào)仍改回編為“JA+*（順序號(hào)）”。</p><p>　　⑾ 在界址調(diào)查過(guò)程中，對(duì)不易判讀、容易產(chǎn)生錯(cuò)誤的界址點(diǎn)應(yīng)進(jìn)行點(diǎn)位注記。</p><p>　　⑿ 如一方指界人未在規(guī)定時(shí)間出席指界，其宗地界線以另一方所指界線確定。將確界結(jié)果以書(shū)面形式送達(dá)違約缺

58、席者。如有異議，應(yīng)在15日內(nèi)提出重新劃界申請(qǐng)，并由申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)重新劃界的全部費(fèi)用，逾期不申請(qǐng)，經(jīng)公告15日后，視同對(duì)確定的界線無(wú)異議。</p><p>　　⒀ 指界人若無(wú)正當(dāng)理由不在權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)上簽字蓋章，則視同缺席，參照第(12)條的規(guī)定處理。</p><p>　　⒁ 對(duì)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)的違法用地，應(yīng)及時(shí)處理后再行辦理登記手續(xù)。對(duì)短時(shí)間內(nèi)難以處理的，可先行辦理集體土地所有權(quán)登記手續(xù)，并在備注欄

59、內(nèi)注明違法用地的內(nèi)容。待違法用地處理后，再辦理有關(guān)更正或變更登記手續(xù)。</p><p><b>　　2.4 界址設(shè)置</b></p><p>　　在宗地權(quán)屬界線調(diào)查時(shí)，特征點(diǎn)位要設(shè)置界址點(diǎn)。界址點(diǎn)設(shè)置不受距離限制，所設(shè)界址點(diǎn)要能準(zhǔn)確說(shuō)明界線位置，控制界線走向。</p><p><b>　?、贆?quán)屬界線相交處；</b><

60、/p><p><b>　?、诮缇€明顯轉(zhuǎn)向處；</b></p><p>　　界線經(jīng)過(guò)山頂、鞍部、山脊、山谷、塘角、田角、道路（水渠）</p><p>　　交叉、房角等明顯特征點(diǎn)處；</p><p>　?、劢缇€穿過(guò)居民點(diǎn)的出入口的合適位置；</p><p>　?、芙缇€穿過(guò)水溝、道路等線狀地物的交點(diǎn)；<

61、;/p><p>　?、萁缇€穿過(guò)塘、河流、湖泊上下水位置等。</p><p>　　在權(quán)屬界線調(diào)查時(shí)，要注意界址點(diǎn)位置、密度設(shè)置的合理性，需要實(shí)測(cè)界址點(diǎn)坐標(biāo)的要設(shè)置臨時(shí)界標(biāo)。</p><p>　　①當(dāng)界址位置在工作影像底圖上能清晰判讀時(shí)，界址點(diǎn)坐標(biāo)采用圖解法獲取，即直接在影像數(shù)據(jù)或圖形數(shù)據(jù)上提取坐標(biāo)，界址精度為圖上±0.8毫米。</p><p&

62、gt;　　②當(dāng)界址位置不能準(zhǔn)確判讀時(shí)，需利用HNCORS系統(tǒng)、地方城市CORS系統(tǒng)或全站儀、GPS-RTK、亞米級(jí)手持GPS或鋼尺交會(huì)等方式采用解析法進(jìn)行測(cè)定。</p><p>　　當(dāng)采用亞米級(jí)手持GPS測(cè)定時(shí)，亞米級(jí)手持GPS需能接收到日本的增強(qiáng)差分改正信息(日本MSAS衛(wèi)星增強(qiáng)系統(tǒng))，測(cè)前需用周邊已知控制點(diǎn)進(jìn)行校正和檢核。</p><p>　　③界線位置按實(shí)地調(diào)查結(jié)果準(zhǔn)確標(biāo)繪。當(dāng)界線沿

63、堤、坎、道路、溝渠等線狀地物行走時(shí)，應(yīng)分清是沿中線還是邊線，調(diào)查清楚界標(biāo)物的歸屬（國(guó)有、雙方共有、一方所有）；當(dāng)沿河流中線走時(shí)，要分清河中島嶼、沙洲的歸屬。</p><p>　　界址坐標(biāo)取位到0.1米。</p><p>　　解析界址點(diǎn)的精度按表1執(zhí)行：</p><p>　　表1 解析界址點(diǎn)的精度</p><p>　　圖解界址點(diǎn)的精度按表2執(zhí)行

64、：</p><p>　　表2 圖解界址點(diǎn)的精度</p><p>　　地籍圖的基本精度應(yīng)符合表3 的規(guī)定。</p><p>　　2.5權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)的制作及簽字蓋章</p><p>　　權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)包括權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)附圖和文字說(shuō)明兩個(gè)部分，以權(quán)屬界線段為單元編制。</p><p>　　權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)附圖可以利用正射影像

65、圖、地形圖、土地利用現(xiàn)狀圖等已有成果，采取手工或計(jì)算機(jī)繪制。</p><p>　　界線清繪依影像蒙繪時(shí)，要注意細(xì)部名稱(chēng)的實(shí)地調(diào)注。界線依實(shí)地情況手工繪制時(shí)，要注意圖形比例尺的大致準(zhǔn)確。當(dāng)采用高分辨率的大比例尺影像圖或大比例尺地形圖作工作底圖時(shí)，權(quán)屬界線附圖（宗地附圖）亦可直接在工作底圖上裁切生成，界線附圖上要標(biāo)注地名、界址點(diǎn)與明顯地物之間的相關(guān)間距、權(quán)屬界線走向說(shuō)明等相關(guān)屬性。</p><p&

66、gt;　　權(quán)屬界線文字說(shuō)明按界線段號(hào)命名，權(quán)屬界線附圖亦按界線段號(hào)命名，其中宗地附圖按宗地編號(hào)命名。</p><p>　　權(quán)屬調(diào)查完成后，權(quán)屬界線雙方指界人以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村相關(guān)負(fù)責(zé)人需對(duì)確權(quán)資料（文字說(shuō)明及附圖）進(jìn)行簽字蓋章。</p><p>　　宗地權(quán)屬資料整理后，集體土地權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)資料電子數(shù)據(jù)以宗地為單元按村、組、宗地樹(shù)型目錄逐級(jí)存放，紙質(zhì)資料以村為單位裝訂成冊(cè)，統(tǒng)一存放。</p

67、><p>　　以村為單位提供宗地（界線段）接合圖。</p><p>　　農(nóng)村集體土地所有權(quán)土地權(quán)屬界線協(xié)議書(shū)</p><p><b>　　圖4 </b></p><p><b>　　權(quán)屬爭(zhēng)議界線記事</b></p><p>　　圖5土地權(quán)屬爭(zhēng)議原由書(shū)</p><

68、;p>　　權(quán)屬單位: 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組</p><p>　　鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組</p><p>　　土地權(quán)屬爭(zhēng)議界線附圖</p><p>　　權(quán)屬界線段編號(hào)： ZL008 </p><p>　　2.6農(nóng)村集體土地所有權(quán)地籍圖、宗

69、地圖編制</p><p><b>　　2.6.1 地籍圖</b></p><p>　　根據(jù)權(quán)屬調(diào)查和權(quán)屬界址測(cè)量結(jié)果，以標(biāo)準(zhǔn)分幅的1:5000土地利用現(xiàn)狀圖（去除面狀填充）為基礎(chǔ)，以圖幅為單位編制農(nóng)村集體土地所有權(quán)地籍圖。</p><p>　　地籍圖基本內(nèi)容：各級(jí)行政界線及行政區(qū)域名稱(chēng)；集體土地所有權(quán)權(quán)屬界線和地籍編號(hào)；各集體土地所有者名稱(chēng)；界

70、址點(diǎn)；圖斑線及地類(lèi)符號(hào)、線狀地物（采用變更調(diào)查后的圖斑及地類(lèi)）；圖廓線、圖名、比例尺、圖例等。</p><p>　　地籍編繪主要以航空或衛(wèi)星遙感影像套合變更調(diào)查后的土地利用現(xiàn)狀圖作為定位基準(zhǔn)，實(shí)測(cè)了界址點(diǎn)的以展繪的界址坐標(biāo)為定位基準(zhǔn)，在軟件平臺(tái)里依據(jù)權(quán)屬調(diào)查時(shí)各宗地的相關(guān)位置，對(duì)宗地權(quán)屬信息包括界址位置、走向、權(quán)源信息等進(jìn)行編繪和錄入。地籍信息編制錄入時(shí)，各宗地界址點(diǎn)位置、面積及相關(guān)屬性必須準(zhǔn)確，要注意邏輯拓?fù)潢P(guān)

71、系，以防止權(quán)屬界線交叉重疊。</p><p>　　當(dāng)利用大比例尺地形圖或高分辨率的大比例尺影像圖作工作底圖時(shí)，首先在原比例尺數(shù)據(jù)里將權(quán)屬界線的走向、位置編繪好，再提取權(quán)屬界線數(shù)據(jù)，縮放成1：5000比例尺，套合標(biāo)準(zhǔn)分幅的1:5000土地利用現(xiàn)狀圖，再經(jīng)編輯、裁切，制作農(nóng)村集體土地所有權(quán)地籍圖。</p><p>　　地籍圖的編繪要按相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定執(zhí)行。</p><p>

72、;　　表3 地籍圖平面位置精度</p><p><b>　　2.7宗地圖</b></p><p>　　宗地圖是土地權(quán)利證書(shū)的附圖，從農(nóng)村集體土地所有權(quán)地籍圖上裁切，宗地過(guò)大或過(guò)小時(shí)可調(diào)整比例尺繪制。</p><p>　　宗地圖的基本內(nèi)容：所在圖幅號(hào)（1：5000）、宗地編號(hào)、本宗地的權(quán)屬界線及編號(hào)、界址點(diǎn)位置及編號(hào)、界址點(diǎn)坐標(biāo)；宗地權(quán)利人名稱(chēng)；

73、宗地內(nèi)圖斑線、地類(lèi)符號(hào)（采用變更調(diào)查后的圖斑地類(lèi)）、宗地總面積；相鄰宗地的權(quán)利人名稱(chēng)、宗地編號(hào)與本宗地相接的權(quán)屬界線位置等；比例尺、指北方向、繪圖者、繪圖時(shí)間等。</p><p><b>　　2.8面積統(tǒng)計(jì)匯總</b></p><p>　　在數(shù)據(jù)庫(kù)內(nèi)以權(quán)屬性質(zhì)和權(quán)屬名稱(chēng)作識(shí)別指針，對(duì)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、組各級(jí)集體土地宗地進(jìn)行面積匯總。</p><p>　

74、　以宗地為單位進(jìn)行各地類(lèi)面積匯總，將宗地內(nèi)各地類(lèi)面積匯總到宗地，包括零星宗地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)屬集體土地線狀地物的面積匯總。</p><p>　　以組（權(quán)利人）為單位進(jìn)行面積匯總，將各宗地的面積匯總到組（權(quán)利人）,包括飛宗地的面積匯總。</p><p>　　以地籍子區(qū)（村）為單位進(jìn)行面積匯總，將各宗地的面積匯總到地籍子區(qū)（村）。</p><p>　　以地籍區(qū)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）為單位進(jìn)行面

75、積匯總，將各地籍子區(qū)（村）的面積匯總到地籍區(qū)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）。</p><p>　　以縣（市、區(qū)）為單位進(jìn)行面積匯總，將各地籍區(qū)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）的面積匯總到縣（市、區(qū)）。</p><p>　　宗地內(nèi)其它性質(zhì)的土地面積要進(jìn)行相應(yīng)的扣除。</p><p>　　將匯總后的各地類(lèi)面積進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。</p><p>　　面積采用橢球計(jì)算方式，匯總統(tǒng)計(jì)取位到0.01平方米。

76、</p><p>　　第3章 我國(guó)農(nóng)村集體土地所有權(quán)確權(quán)中存在的問(wèn)題</p><p>　　我國(guó)農(nóng)村土地的確權(quán)是件十分復(fù)雜而困難的工作，無(wú)論是從集體土地權(quán)利的主體的確認(rèn)、客體的界定，還是從土地權(quán)利內(nèi)容的確定，目前在立法和理論研究上均存在很多亟待解決的問(wèn)題。實(shí)踐證明，目前農(nóng)村集體土地所有權(quán)性質(zhì)不明、主體虛位，集體土地所有權(quán)客體界定不清以及土地的事實(shí)占有權(quán)屬爭(zhēng)議是農(nóng)村土地確權(quán)中存在的三大最基本、

77、最突出的問(wèn)題。</p><p>　　3.1農(nóng)村集體土地所有權(quán)主體高度抽象且難以操作</p><p>　　集體土地使用權(quán)實(shí)際上是由少數(shù)實(shí)權(quán)的鄉(xiāng)村干部掌握著。如鄉(xiāng)村干部憑借其行政地位在集體土地所有權(quán)行駛中牟取福利，侵犯農(nóng)民的土地財(cái)產(chǎn)權(quán)利。集體所有變成了鄉(xiāng)、村干部的小團(tuán)體所有。集體組織成員除了以該集體組織的成員身份承包經(jīng)營(yíng)農(nóng)地外，并不能夠真正從中享受所有者的利益。也給農(nóng)村土地管理帶來(lái)很大不便，爭(zhēng)

78、議糾紛不斷。許多地方政府強(qiáng)迫農(nóng)民調(diào)整生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，干預(yù)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的行使，強(qiáng)行撕毀合同，隨意縮短承包期等現(xiàn)象。最為突出表現(xiàn)在征地補(bǔ)償費(fèi)的分配和征地過(guò)程中，一些鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府以對(duì)土地公益設(shè)施投資為名，與農(nóng)地所有權(quán)人分享土地補(bǔ)償收益。此類(lèi)問(wèn)題在農(nóng)村征地過(guò)程中屢見(jiàn)不鮮。</p><p>　　3.2農(nóng)村集體土地所有權(quán)客體和國(guó)家土地所有權(quán)客體的界定不清</p><p>　　我國(guó)立法對(duì)集體土地所有權(quán)和國(guó)有土地

79、所有權(quán)客體范圍作了界分。法律將城市土地歸為國(guó)有，城市市區(qū)以外的土地限制性集體所有。但都存在著兩類(lèi)土地所有權(quán)客體界定不清的問(wèn)題，主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是城市化過(guò)程中未經(jīng)征收的集體土地的歸屬問(wèn)題或者說(shuō)是集體土地概括國(guó)有化的問(wèn)題；二是城市市區(qū)以外的土地如何界定集體與國(guó)有的問(wèn)題。此類(lèi)問(wèn)題成為目前集體土地與國(guó)有土地界分的難點(diǎn)。</p><p>　　3.3城市化過(guò)程中建成區(qū)未經(jīng)征收的集體土地的歸屬</p>&l

80、t;p>　　改革開(kāi)放以來(lái)，特別是隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)城市化進(jìn)程特別是小城鎮(zhèn)建設(shè)急速加快。在 1978 年，我國(guó)只有 2874 個(gè)建制鎮(zhèn)。到 1998 年初，全國(guó)共有 49000 多個(gè)小城鎮(zhèn)，其中，建制鎮(zhèn)達(dá) 18316 個(gè)，集鎮(zhèn) 31000 多個(gè)。伴隨著城市化進(jìn)程的加快，城市空間向農(nóng)村空間蔓延，農(nóng)村土地被不斷擴(kuò)及于此的城區(qū)所占領(lǐng)。原屬農(nóng)村的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村全社區(qū)整體性地并入城市建成區(qū)，并隨著鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村的建制撤消，農(nóng)村基層行政組織或居民

81、自治組織轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘谢鶎有姓M織或居民自治組織，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員全部由農(nóng)村居民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，在城鄉(xiāng)邊緣地帶即城郊區(qū)的原屬農(nóng)村集體所有但尚未征收的土地或者土地大部分被征收之后的殘余土地，便隨之全部概括性地轉(zhuǎn)歸國(guó)有。盡管農(nóng)村集體土地的概括國(guó)有化是一個(gè)十分普遍的社會(huì)現(xiàn)象，而且是一個(gè)十分重要的法律現(xiàn)象，因?yàn)槠溟g涉及重大的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬變更和利益關(guān)系協(xié)調(diào)問(wèn)題，但現(xiàn)行法律中卻沒(méi)有一個(gè)系統(tǒng)的制度對(duì)此予以規(guī)制事實(shí)上，在城市建成區(qū)內(nèi)還存在著大量的未經(jīng)國(guó)家依法

82、征收俗稱(chēng)為“插花地”或“城中村”集體土地，這些“插花地”或“城中村”的農(nóng)民尚未全部轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶(hù)口，這當(dāng)中既有農(nóng)業(yè)用地也有建設(shè)用地，像這類(lèi)土地</p><p>　　3.4城市市區(qū)以外的土地如何界定集體與國(guó)家所有</p><p>　　在城市市區(qū)以外的土地如何界定集體與國(guó)家所有，目前在立法和實(shí)踐中均存在矛盾。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員擴(kuò)展開(kāi)發(fā)的且目前仍然實(shí)際占用、使用、收益的“四荒地”（荒山、荒灘、

83、荒溝、荒地）應(yīng)歸農(nóng)民集體還是國(guó)家所有?由于土改時(shí)只領(lǐng)發(fā)了房產(chǎn)所有證，對(duì)于許多的“四荒地”國(guó)家沒(méi)有給集體發(fā)證，致使其所有權(quán)歸屬至今未明確，產(chǎn)生不少爭(zhēng)議。</p><p>　　3.5土地事實(shí)占有問(wèn)題</p><p>　　所謂事實(shí)占有是指無(wú)權(quán)人占有他人所有的土地。這些大都是由于在歷史條件下形成的問(wèn)題。</p><p>　　3.3事實(shí)占有的主要表現(xiàn)形</p>

84、<p>　　長(zhǎng)期以來(lái)，我國(guó)土地確權(quán)中引起爭(zhēng)議的最大問(wèn)題之一就是土地的事實(shí)占有問(wèn)題。實(shí)踐中事實(shí)占有一般指下面一些情況：1.農(nóng)民集體長(zhǎng)期占用國(guó)有土地 2.國(guó)有單位長(zhǎng)期占用農(nóng)民集體的土地3.農(nóng)民集體長(zhǎng)期占有其他農(nóng)民集體的土地</p><p><b>　　結(jié)束語(yǔ)</b></p><p>　　農(nóng)村集體土地確權(quán)是重要的，對(duì)于構(gòu)建整個(gè)農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)及對(duì)整個(gè)農(nóng)村制度改革有

85、著重要的基礎(chǔ)作用。通過(guò)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證，有效解決農(nóng)村集體土地權(quán)屬糾紛，化解農(nóng)村社會(huì)矛盾，依法確認(rèn)農(nóng)民土地權(quán)利，強(qiáng)化農(nóng)民特別是全社會(huì)的土地物權(quán)意識(shí)，有助于在城鎮(zhèn)化、工業(yè)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化推進(jìn)過(guò)程中，切實(shí)維護(hù)農(nóng)民權(quán)益。土地確權(quán)登記發(fā)證的過(guò)程，是進(jìn)一步查清宗地的權(quán)屬、面積、用途、空間位置，建立土地登記簿的過(guò)程，也是摸清土地利用情況的過(guò)程，從而改變農(nóng)村土地管理基礎(chǔ)薄弱的狀況，夯實(shí)管理和改革的基礎(chǔ)，確認(rèn)農(nóng)民集體、農(nóng)民與土地長(zhǎng)期穩(wěn)定的產(chǎn)權(quán)關(guān)系，

86、將農(nóng)民與土地物權(quán)緊密聯(lián)系起來(lái)，可以進(jìn)一步激發(fā)農(nóng)民保護(hù)耕地、節(jié)約集約用地的積極性。加快農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證，依法確認(rèn)和保障農(nóng)民的土地物權(quán)，進(jìn)而通過(guò)深化改革，還權(quán)賦能，最終形成產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)能明確、權(quán)益保障、流轉(zhuǎn)順暢、分配合理的農(nóng)村集體土地產(chǎn)權(quán)制度，是建設(shè)城鄉(xiāng)統(tǒng)一的土地市場(chǎng)的前提，是促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的動(dòng)力源泉。</p><p>　　盡管我沒(méi)有全程參與此次項(xiàng)目的流程，但是從我所接觸到的工作中，我學(xué)到

87、了很多的知識(shí)，為我今后的工作打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。</p><p><b>　　參考文獻(xiàn)</b></p><p>　　1.《中華人民共和國(guó)憲法》</p><p>　　2.《中華人民共和國(guó)土地管理法》</p><p>　　3.《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》</p><p>　　4.《 中華人民共和

88、國(guó)物權(quán)法》</p><p>　　5.《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》</p><p>　　6.《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》（國(guó)發(fā)[2004]28號(hào)）；</p><p>　　7.《關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》（中發(fā)［2010]1號(hào)）；</p><p>　　8.《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》(1995，國(guó)土[

89、籍]字第26號(hào))；</p><p>　　9.《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》(2003，國(guó)土資源部17號(hào)令)；</p><p>　　10.《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)[2004]234號(hào)）；</p><p>　　11.《土地登記辦法》(2008，國(guó)土資源部第40號(hào)令)；</p><p>　　12.《關(guān)于進(jìn)一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證

90、工作的通知》（國(guó)土資發(fā)[2008]146號(hào)）；</p><p>　　13.《國(guó)土資源部 財(cái)政部 農(nóng)業(yè)部關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》(國(guó)土資發(fā)[2011]60號(hào))；</p><p>　　14.《國(guó)土資源部、中央農(nóng)村工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、財(cái)政部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》（國(guó)土資發(fā)〔2011〕178號(hào)）；</p><p>　　15.

91、《湖南省實(shí)施<中華人民共和國(guó)土地管理法>辦法》；</p><p>　　16.《湖南省集體建設(shè)用地管理暫行辦法》</p><p>　　17.《關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)步伐的意見(jiàn)》（湘發(fā)[2010]1號(hào)</p><p>　　18.卞耀武 李元/主編：《中華人民共和國(guó)土地管理法釋義》，法律出版社，1998 年 12 月</p>&

92、lt;p><b>　　致 謝</b></p><p>　　在本次論文設(shè)計(jì)過(guò)程中，張冬菊老師對(duì)該論文從選題，構(gòu)思到最后定稿的各個(gè)環(huán)節(jié)給予細(xì)心指引與教導(dǎo),使我得以最終完成畢業(yè)論文設(shè)計(jì)。在學(xué)習(xí)中,老師嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹螌W(xué)態(tài)度、豐富淵博的知識(shí)、敏銳的學(xué)術(shù)思維、精益求精的工作態(tài)度以及侮人不倦的師者風(fēng)范是我終生學(xué)習(xí)的楷模，導(dǎo)師們的高深精湛的造詣與嚴(yán)謹(jǐn)求實(shí)的治學(xué)精神，將永遠(yuǎn)激勵(lì)著我。這三年中還得到眾多老師的關(guān)