二手房篇買二手房更容易選到好地段

1、<p>　　二手房篇：買二手房更容易選到好地段</p><p>　　“普通白領(lǐng)”、“朝九晚五”、“月入8000元”，楊超身上的“標(biāo)簽”并無(wú)亮點(diǎn)，所幸女友與他的感情倒很是穩(wěn)固，戀愛已有5年之久的他們對(duì)組建一個(gè)小家庭充滿期待。 </p><p>　　“現(xiàn)在哪個(gè)結(jié)婚的年輕人不想有自己的房子？”楊超和女友自然也不例外，但全家人合計(jì)來(lái)合計(jì)去，總共就能湊出80萬(wàn)元作為首付和裝修款。為了有新房

2、新氣象的感覺，楊超和女友都把一手房作為優(yōu)先考慮的對(duì)象，可是一圈尋覓下來(lái)，只有失望。 </p><p>　　“我的公司在人民廣場(chǎng)，各種交通都比較方便，我女朋友上班是在近虹橋機(jī)場(chǎng)那一帶。”楊超說(shuō)，他們最初是想在2號(hào)線沿線購(gòu)房的，因?yàn)閮杉腋改傅姆孔佣颊锰幵谘鼐€地段，以后走動(dòng)會(huì)非常方便?！氨緛?lái)覺得戶型小一點(diǎn)沒關(guān)系，可沿線看了幾個(gè)樓盤，單價(jià)都很高，而且面積偏大，總價(jià)怎么算都不可能低于250萬(wàn)元?！边@樣一來(lái)，楊超的首付款顯

3、然是不夠的。 </p><p>　　無(wú)奈，他們只好將目光投向二手房市場(chǎng)，這一調(diào)整讓他們的選擇面開闊起來(lái)?！奥?lián)系中介后，我們連著看了十幾套房子，有比較靠近市中心的，也有稍微偏機(jī)場(chǎng)方向的，面積有大有小，有電梯房也有樓梯房，倒還真有兩套不錯(cuò)的?！睏畛嬖V記者，雖然放棄了一手房市場(chǎng)，但他仍然將毛坯房作為優(yōu)先考慮的對(duì)象，“這樣不會(huì)有別人已經(jīng)住過(guò)的感覺，而且也不會(huì)受制于老戶主已有的裝修風(fēng)格?！睏畛f(shuō)，他比較喜歡簡(jiǎn)約的裝修風(fēng)格

4、，如果購(gòu)買精裝房，未必能合口味?！百u家的心理價(jià)位里沒準(zhǔn)也包括了精裝的成本，可萬(wàn)一我不喜歡需要重新裝修，不就等于雙重成本了嘛?！彼?，他幾乎只看毛坯和簡(jiǎn)裝的房子。 </p><p>　　“現(xiàn)在基本上已經(jīng)敲定一家了，出門步行到二號(hào)線也就15分鐘左右，很方便，還有大型賣場(chǎng)免費(fèi)班車接送?！睏畛f(shuō)，這套78平方米的二手房售價(jià)172萬(wàn)元，加上各種費(fèi)用，首付還是比較充足的。 </p><p>　　有了這

5、一次的購(gòu)房經(jīng)歷，楊超對(duì)二手房的認(rèn)識(shí)有了改觀，選擇面廣、小區(qū)成熟、配套設(shè)施完善等等優(yōu)點(diǎn)都不能忽視?！耙院笤儋?gòu)買改善房時(shí)，我也會(huì)把二手房納入考慮范圍，讓自己多一些選擇?！睏畛f(shuō)。 </p><p>　　二手房?jī)?yōu)勢(shì)：靈活多樣 </p><p>　　在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，像楊超這樣有一定資金限制、同時(shí)又對(duì)地段有要求的購(gòu)房者不在少數(shù)，對(duì)這類購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買新房不一定比二手房更有優(yōu)勢(shì)。 </p>

6、;<p>　　地理環(huán)境方面，隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來(lái)越多的樓盤均開發(fā)在偏遠(yuǎn)區(qū)域，因此新樓盤大都地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)；二手房則由于建成時(shí)間較早，多分布于城市中心區(qū)或較成熟商圈內(nèi)，地理位置也就自然要優(yōu)越一些。 </p><p>　　戶型面積上，新房普遍面積較大、單價(jià)較高，算下來(lái)總價(jià)也就不菲。尤其是位于市中心區(qū)域，由于開發(fā)商從追求利潤(rùn)的角度出發(fā)，因此大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額，這也導(dǎo)致購(gòu)房成本大

7、增；二手房戶型面積則普遍偏小，因而總價(jià)相對(duì)較低。同時(shí)，二手房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的二手房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多。 </p><p>　　再看交通，新房的交通狀況受到客觀條件的制約。如位于軌道交通沿線，交通狀況自然非常便捷，但如果沒有軌道交通，則十分不便。另外，一些在規(guī)劃中的軌交也會(huì)受到時(shí)間上的限制。分布于市中心內(nèi)的二手房交通環(huán)境則相對(duì)得天獨(dú)厚，較發(fā)達(dá)的路面交

8、通與軌道交通相結(jié)合，為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。 </p><p>　　還有整體商業(yè)氛圍，新盤開發(fā)在先，而商業(yè)配套在后，一般說(shuō)來(lái)，尤其是建在偏遠(yuǎn)區(qū)域的新房，其市政配套、商業(yè)設(shè)施、氛圍等并不十分成熟，有待進(jìn)一步開發(fā)與完善。對(duì)于先到者來(lái)說(shuō)，等待期限一般在5年左右。二手房則憑借其占據(jù)城市中心區(qū)的有利地位，整體商業(yè)氛圍、購(gòu)物環(huán)境、生活氣息等都十分濃郁。 </p><p>　　歸結(jié)來(lái)看，二手房是現(xiàn)

9、房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，與購(gòu)買期房相比，降低了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也有著更加靈活多樣的選擇可供購(gòu)房者參考。比如很多人在買房時(shí)還比較注重周邊鄰居的素質(zhì)等軟環(huán)境元素，買房時(shí)，周邊鄰居也成了一個(gè)重要的參考指標(biāo)。那么，買二手房就可以很好地考察整個(gè)樓盤小區(qū)從外到內(nèi)、從硬件到軟件方面的具體情況和詳細(xì)細(xì)節(jié)，并且能通過(guò)詢問(wèn)小區(qū)內(nèi)的住戶來(lái)分辨實(shí)際居住使用時(shí)的優(yōu)劣，過(guò)濾到不少小區(qū)環(huán)境、產(chǎn)權(quán)、交易手續(xù)可能出現(xiàn)的問(wèn)題。 </p>

10、;<p>　　而對(duì)于像楊超這樣的社會(huì)新鮮人來(lái)說(shuō)，購(gòu)買二手房更可以省心省力。首先，購(gòu)買裝修質(zhì)量較好、效果一目了然的全裝修甚至全配套二手房可以省去不少精力，也可以直觀地挑選整體裝修后的風(fēng)格好壞。其次，購(gòu)買期房往往需要等待一兩年才能拿到房，在此期間可能面臨一邊仍需租房度日，一邊又要支付銀行貸款，作為自住來(lái)講成本大大提高。而二手房就更加靈活實(shí)用，能夠很快交接入住，避免了購(gòu)買期房仍然需要等候一兩年的時(shí)間成本和實(shí)際經(jīng)濟(jì)成本。 <

11、/p><p>　　另外，如今年輕人的薪資上升空間大，一般跳槽、結(jié)婚或生子之后都會(huì)有換房的需要。那么，總價(jià)低、交通方便、周邊環(huán)境發(fā)展成熟、具有地段稀缺性等優(yōu)勢(shì)的二手房，在今后出租、置換的時(shí)候也都會(huì)顯得更為靈活多樣。 </p><p><b>　　六步把握技巧風(fēng)險(xiǎn) </b></p><p>　　當(dāng)然，對(duì)于初次接觸二手房買賣的人來(lái)說(shuō)，如何把握好二手房交易

12、中的技巧和防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)、糾紛也是需要購(gòu)房者認(rèn)真對(duì)待的。一方面是為了降低購(gòu)房的成本，另一方面更是為了買到一個(gè)安心、放心的住房。 </p><p>　　第一，產(chǎn)權(quán)先明確。 </p><p>　　首先自然要驗(yàn)證賣家的房產(chǎn)證。此外，還需要在交易中心查閱小產(chǎn)證信息（俗稱“產(chǎn)調(diào)”），用以確定房源的狀況，如有無(wú)抵押情況等。對(duì)于非法建筑、房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議、房屋已出租或已抵押等等情況，都要一一核實(shí)，謹(jǐn)慎

13、對(duì)待。繼而按照規(guī)定買賣雙方繳納應(yīng)繳的稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。只有拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)證，房子才算是真正意義上屬于你。許多一房多賣、騙錢騙貸的二手房騙術(shù)都集中在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題和交易過(guò)戶手續(xù)等環(huán)節(jié)，購(gòu)房者應(yīng)有足夠的重視。 </p><p>　　第二，質(zhì)量看明白。 </p><p>　　二手房中有些是建成時(shí)間較長(zhǎng)的舊公房，一般都存在著不同程度的隱患，這些問(wèn)題粗看是發(fā)現(xiàn)不了的，必須到當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)部門咨詢，考察

14、房屋的房齡和折舊問(wèn)題，并在購(gòu)買前的看房中詳細(xì)觀察與詢問(wèn)。如果是結(jié)構(gòu)性問(wèn)題（如房屋嚴(yán)重傾斜、開裂等）就要回避，否則日后的維修費(fèi)用不菲，而且今后再出售時(shí)也會(huì)碰到同樣難題。但一般性的小問(wèn)題在二手房中或多或少會(huì)存在，如果只要能夠通過(guò)簡(jiǎn)單的修繕就可以解決的話，則屬于考慮對(duì)象，還可以獲得一定還價(jià)的余地。 　　第三，設(shè)施配備需關(guān)心。 </p><p>　　小區(qū)的環(huán)境和周邊的配套交通也是購(gòu)房者要考察清楚的。比如出行的便利程度、

15、小區(qū)內(nèi)活動(dòng)區(qū)域的舒適度等等。另外，還要特別留心該小區(qū)是否有時(shí)段性、季節(jié)性的隱性環(huán)境問(wèn)題，如靠近污染排放、噪音影響之類。對(duì)于一般家用設(shè)施較為齊全的、裝修完整的，在選擇時(shí)更需要加以仔細(xì)觀察，對(duì)于不需要的、有損壞的室內(nèi)問(wèn)題要積極與賣家溝通，以達(dá)成讓人滿意的共識(shí)。 </p><p>　　第四，做好功課能侃價(jià)。 </p><p>　　價(jià)格上，若想要獲得一定的議價(jià)空間，還要對(duì)周邊的二手房整體房源情況進(jìn)

16、行調(diào)查。在對(duì)各種房源的主力價(jià)位、不同裝修程度的房源之間的價(jià)差等都有了一定的了解之后，與賣方商定價(jià)格的時(shí)候就能夠做到有的放矢，而不會(huì)隨意還價(jià)。另外，在選定物業(yè)之后，還要對(duì)賣方花點(diǎn)時(shí)間做些了解，如賣家是出于何種目的要轉(zhuǎn)讓手中的物業(yè)、賣家的心態(tài)如何等等，這些對(duì)自己在做購(gòu)房決策時(shí)都很有幫助。 </p><p>　　第五，稅費(fèi)算清楚。 </p><p>　　在購(gòu)房的過(guò)程中，除關(guān)注房?jī)r(jià)之外，考慮到購(gòu)房

17、過(guò)程中可能涉及到的各項(xiàng)交易成本，也是制訂購(gòu)房預(yù)算時(shí)必不可少的環(huán)節(jié)。特別是如果要?jiǎng)佑觅J款購(gòu)買二手房，就更需要做到能省則省。在挑選貸款銀行時(shí)要注重可靠性和高效性，也要關(guān)心有優(yōu)惠的相關(guān)政策。另外，對(duì)于樓市處于宏觀調(diào)控的大環(huán)境，購(gòu)房者也要時(shí)刻把握政策性的內(nèi)容，以合理降低整體購(gòu)房成本。 </p><p>　　第六，找可靠的中介機(jī)構(gòu)。 </p><p>　　買二手房離不開房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，但是多如牛毛的房

18、產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)中良莠不齊，投資者必須尋找那些資質(zhì)高、信譽(yù)好和有實(shí)力的機(jī)構(gòu)。這類房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的房源多、服務(wù)較佳，一般透明度較強(qiáng)，是首選的中介對(duì)象。如果對(duì)于二手房的購(gòu)房流程比較清楚的，也可以通過(guò)一些網(wǎng)上平臺(tái)、熟人介紹來(lái)省去一筆傭金，不過(guò)在復(fù)雜的買賣操作和信息核實(shí)過(guò)程中，自己則要更為上心，避免出現(xiàn)問(wèn)題或疏漏。 </p><p><b>　　賣家也要花心思 </b></p><p&g

19、t;　　對(duì)于二手房買賣而言，如何做好一個(gè)精明又稱職的賣家也是購(gòu)房者可能會(huì)遇到的問(wèn)題。當(dāng)你的房屋想要通過(guò)買賣來(lái)置換改善的時(shí)候，花心思把自己的二手房賣一個(gè)好價(jià)錢、促成一筆讓雙方都滿意的交易也是很有技巧可言的。 </p><p>　　首先，想要讓自己的房子能賣一個(gè)好價(jià)錢，就要對(duì)其進(jìn)行一定的清潔和打掃。如果房?jī)?nèi)到處是垃圾，或者堆放有破舊家具，這會(huì)給買方留下不好的印象，因而買方在還價(jià)時(shí)也就會(huì)無(wú)所顧忌，往往出現(xiàn)隨意還價(jià)的情形

20、。而對(duì)于房?jī)?nèi)尚擺放有家具的，更需注重房?jī)?nèi)整潔。 </p><p>　　其次，一些裝修方面的小瑕疵也應(yīng)花一定心思消除。如果房?jī)?nèi)有油漆脫落，或者出現(xiàn)水漬等，這些小問(wèn)題都必須先行解決，因?yàn)樾¤Υ靡矔?huì)對(duì)房屋給人的整體“印象”產(chǎn)生很大的影響。如果買家因?yàn)橐恍w裂紋、水漬、水管漏水等等為理由要求賣家降價(jià)，降價(jià)的金額肯定要遠(yuǎn)大于修補(bǔ)費(fèi)用。 </p><p>　　最后，對(duì)于屋頂漏水、陽(yáng)臺(tái)密封性能不好等質(zhì)