基于可持續(xù)發(fā)展理念建立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭優(yōu)勢.pdf

1、隨著全球氣候變暖和生態(tài)失衡日益嚴重，可持續(xù)發(fā)展已成為目前也是中長期全球最關注的問題。我國作為發(fā)展中國家，雖然近年來GDP增長很快，但是能源緊張、環(huán)境惡化將是制約我國今后經(jīng)濟發(fā)展的首要因素。房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟中占有非常的重要地位，且關系到能源和污染等一系列問題。在快速城市化的壓力下，如何實現(xiàn)經(jīng)濟、社會、環(huán)境多重目標的綜合考慮顯得尤為重要。論文在對宏觀大背景的外部因素分析下，并借鑒國外綠色地產(chǎn)的發(fā)展歷程，指出綠色地產(chǎn)是順應行業(yè)發(fā)展的未來趨

2、勢的選擇，也是實現(xiàn)行業(yè)升級的重要途徑。通過對經(jīng)濟學外部性成因的探討，提出要解決環(huán)境保護在經(jīng)濟學上的外部性問題仍然要依靠市場化手段來解決。開發(fā)商作為房地產(chǎn)行業(yè)的主要參與者及行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈中的核心企業(yè)，對此負有不可推卸的責任。綠色地產(chǎn)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)既是機遇又是挑戰(zhàn)，本論文試圖對綠色地產(chǎn)的內(nèi)涵進行分析，并通過可持續(xù)發(fā)展理念來建立起競爭優(yōu)勢是房地產(chǎn)企業(yè)要面對的重要問題。基于上述目標，論文首先從產(chǎn)品生命周期、行業(yè)結(jié)構(gòu)特征及需求情況出發(fā)，說明了綠色地

3、產(chǎn)發(fā)展的必然性，以及哪些企業(yè)適合采取綠色地產(chǎn)戰(zhàn)略。在此基礎上，論文提出了綠色地產(chǎn)從本質(zhì)上來講是一種差異化的競爭戰(zhàn)略，并根據(jù)企業(yè)內(nèi)部資源的不同情況建議了不同的競爭戰(zhàn)略和盈利模式。其次，論文從房地產(chǎn)價值鏈的分析出發(fā)，探討了如何將可持續(xù)發(fā)展理念貫徹到價值鏈中的各個具體環(huán)節(jié)中以及可持續(xù)發(fā)展理念同企業(yè)文化、公司品牌等關系。最后論文以香港瑞安集團之重慶化龍橋改造項目為例，詳細介紹了可持續(xù)發(fā)展的理念是如何應用到具體的地產(chǎn)項目中，并對實施的過程進行了經(jīng)