耒陽市商品住宅項目開發(fā)投資風(fēng)險研究.pdf

1、我國商品住宅市場自世界金融危機(jī)之后，經(jīng)歷了2008年短晢下行和2009年報復(fù)性上漲，而由于它的功能特性，價格的飛漲嚴(yán)重影響到了國民生活質(zhì)量水平，從而使一個經(jīng)濟(jì)問題漸變成了我國的民生問題。而后，從2010年起我國商品住宅市場就一直處于國家的嚴(yán)厲調(diào)控之下，這對整個行業(yè)產(chǎn)生了很大的影響，尤其是對中小城市的商品住宅市場沖擊較大。雖然2014年中央提出雙向調(diào)控的新思路，對一線城市和重點(diǎn)二線城市仍實行商品住宅限購，絕大部分中小城市將放開限購，但這幾

2、年在強(qiáng)調(diào)控政策下積攢下來的庫存還是使許多中小城市的房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大的發(fā)展困難。然而，2014年戶籍制度的改革和城鎮(zhèn)化的繼續(xù)深入推進(jìn)，還是給中小城市商品住宅市場帶來了大量的機(jī)會。這個時候，中小城市的房地產(chǎn)企業(yè)能否采用科學(xué)合理的方法對其所投資開發(fā)的商品住宅項目進(jìn)行風(fēng)險評估，為企業(yè)在未來抓住機(jī)遇、避開風(fēng)險提供有力的保障，是所有中小城市房地產(chǎn)企業(yè)需要考慮研究的問題。
　　本文在參考借鑒相關(guān)理論文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上，從各方面對耒陽市商品住宅項目開