上海寫字樓市場發(fā)展研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是任何一個(gè)國家和地區(qū)都需要關(guān)注的問題。但是房地產(chǎn)投資的不確定性及其與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)聯(lián)性嚴(yán)重影響著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展過快或過緩都會(huì)反過來對國民經(jīng)濟(jì)帶來極為不利的影響。如何使房地產(chǎn)的發(fā)展與國民經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)一致，是各國政府都非常關(guān)心的問題。 上海寫字樓市場經(jīng)過十多年的發(fā)展已經(jīng)成為全國最為成熟和發(fā)達(dá)的區(qū)域?qū)懽謽鞘袌?。良好的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢，2010年舉辦世博會(huì)效應(yīng)的驅(qū)動(dòng)，WTO效應(yīng)的持續(xù)發(fā)揮，高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的需求，國際經(jīng)濟(jì)

2、、金融、貿(mào)易和航運(yùn)中心的加快建設(shè)，以及上海自身的綜合優(yōu)勢，上述因素都為上海寫字樓市場的持續(xù)健康發(fā)展奠定了扎實(shí)的基礎(chǔ)。寫字樓市場是整體房地產(chǎn)市場一個(gè)重要的細(xì)分市場，是城市房地產(chǎn)市場和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的晴雨表，但目前對于房地產(chǎn)市場的研究主要集中在住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)，對于寫字樓市場的研究，特別是國內(nèi)學(xué)者對這一房地產(chǎn)細(xì)分市場的研究還很不足。 本文在首先回顧中外學(xué)者對于寫字樓市場研究的基礎(chǔ)上，應(yīng)用區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、區(qū)域規(guī)劃、城