創(chuàng)業(yè)計(jì)劃cbd寫字樓市場(chǎng)研究報(bào)告

1、CBD寫字樓市場(chǎng)研究報(bào)告寫字樓市場(chǎng)研究報(bào)告一、北京寫字樓市場(chǎng)研究1、市場(chǎng)綜述1.1主要市場(chǎng)北京甲級(jí)寫字樓主要分布在：中央商務(wù)區(qū)（CBD）、第三使館區(qū)（燕莎及機(jī)場(chǎng)輔路地區(qū)）、中關(guān)村地區(qū)、金融街地區(qū)和東長(zhǎng)安街及朝外地區(qū)等六個(gè)次市場(chǎng)。圖21北京甲級(jí)寫字樓主要次市場(chǎng)分布圖中央商務(wù)區(qū)（CBD）：中央商務(wù)區(qū)及周邊地區(qū)是北京涉外商務(wù)活動(dòng)最集中的地區(qū)。也是北京國(guó)際水準(zhǔn)甲級(jí)寫字樓最為集中的區(qū)域。現(xiàn)有供應(yīng)：甲級(jí)寫字樓為58.7萬(wàn)平方米未來(lái)供應(yīng)：200420

2、08年甲級(jí)寫字樓預(yù)計(jì)為500萬(wàn)平方米左右特點(diǎn)：平均租金最高；空置率水平最低；國(guó)際化程度最高、跨國(guó)公司最集中的區(qū)域，商務(wù)環(huán)境成熟；區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)施完善；司。豐聯(lián)廣場(chǎng)、人壽大廈是該區(qū)域代表性寫字樓?，F(xiàn)有供應(yīng)：甲級(jí)寫字樓23萬(wàn)平方米未來(lái)供應(yīng)：20032008年甲級(jí)寫字樓預(yù)計(jì)為5萬(wàn)平方米特點(diǎn)：平均租金略低于全市平均水平；空置率水平較高；區(qū)域發(fā)展成熟；寫字樓的整體檔次低于CBD和東長(zhǎng)街地區(qū)；集中了一批外資及中外合資企業(yè)在此區(qū)域辦公；因土地價(jià)

3、格、未來(lái)可發(fā)展空間有限等原因，對(duì)具有實(shí)力的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商吸引力不足。第三使館區(qū)：位于朝陽(yáng)區(qū)，圍繞在機(jī)場(chǎng)高速路和東三環(huán)交匯處的東南，是北京寫字樓發(fā)展較早的區(qū)域。京城中心、發(fā)展大廈、燕莎中心、亮馬大廈、南銀大廈等均分布在此。這一區(qū)域與CBD具有相同之處，是外商投資者和國(guó)外公司青睞的地區(qū)。現(xiàn)有供應(yīng)：甲級(jí)寫字樓為51.5萬(wàn)平方米未來(lái)供應(yīng)：20032008年甲級(jí)寫字樓預(yù)計(jì)為26萬(wàn)平方米特點(diǎn)：區(qū)域平均租金高于全市平均水平；因缺少地鐵交通的支持，空置率水