宏觀調控政策下城市土地資源綜合利用研究——上海市徐匯區(qū)案例剖析.pdf

1、房地產調控“國六條”及其細則出臺后，房地產業(yè)成為一個社會關注的話題，房價是社會最關心的議題之一，房產是最大宗的生活消費之一，房地產開發(fā)是資金最密集的行業(yè)之一，用于開發(fā)的土地是城市不可再生的寶貴資源之一。整個國民經濟和房地產業(yè)周期很大程度上會發(fā)生共振，房地產業(yè)在發(fā)展中國家往往是支柱產業(yè)，土地資源利用是其中重要的一環(huán)。土地是人類生存的基礎，是社會、經濟發(fā)展的物質載體，即社會經濟發(fā)展離不開土地資源的支撐。土地既是有限的和不可再生的資源，同時又

2、具有可以更新利用的特點，但是更新利用是有代價的。因此合理利用土地，優(yōu)化土地資源配置顯得尤為重要。本人著力將這兩年半來在MPA所學的理論知識與本人的工作經驗有機結合，對宏觀調控政策下城市土地資源的利用作一探析。 本論文以上海市徐匯區(qū)為案例，通過分析相關政策、相互關系，發(fā)現(xiàn)有關問題；以科學發(fā)展觀、可持續(xù)發(fā)展理念及經濟學理論來探索“十一五”期間土地綜合利用，優(yōu)化資源的配置。 本文共有四章17節(jié)： 第一章“國內外房地產業(yè)

3、與土地利用發(fā)展現(xiàn)狀”，主要介紹了國內房地產業(yè)與土地利用的發(fā)展狀況，日本、韓國土地管理的若干經驗和土地資源綜合利用的意義。 第二章“徐匯區(qū)土地資源利用回顧、現(xiàn)狀和存在問題”，分析了近十多年徐匯區(qū)土地資源利用結構變化、數(shù)量和分布特點，各種用途房屋結構變化，可利用土地現(xiàn)狀特征分析和存在的問題。 第三章“宏觀調控政策及土地資源綜合利用分析”，闡述了未來發(fā)展趨勢，現(xiàn)階段宏觀調控政策的目標，經濟手段對市場泡沫的調控作用，土地利用特征