基于信息不對(duì)稱(chēng)的房地產(chǎn)業(yè)政府規(guī)制.pdf

1、中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是隨著城鎮(zhèn)住房制度改革而逐步發(fā)展起來(lái)的。由于種種原因，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)很不成熟，其中存在著嚴(yán)重的信息不對(duì)稱(chēng)。對(duì)消費(fèi)者而言，信息不對(duì)稱(chēng)使其難以在多樣化的產(chǎn)品與價(jià)格中做出符合效用最大化的正確選擇；對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，信息不對(duì)稱(chēng)使其難以提供契合市場(chǎng)需求的商品房，從而加劇了成本消耗中的資源浪費(fèi)；對(duì)政府而言，信息不對(duì)稱(chēng)要求政府對(duì)市場(chǎng)理性地加以規(guī)制，但信息不對(duì)稱(chēng)往往又使政府規(guī)制的績(jī)效不高。 論文從信息經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度，分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上

2、信息不對(duì)稱(chēng)的表現(xiàn)類(lèi)型、形成原因以及信息不對(duì)稱(chēng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的扭曲。通過(guò)計(jì)量模型分析證明，房地產(chǎn)不是成本定價(jià)的，而是開(kāi)發(fā)商壟斷定價(jià)；通過(guò)博弈模型和案例分析，驗(yàn)證房地產(chǎn)業(yè)的規(guī)制有利于提高消費(fèi)者福利；在此基礎(chǔ)上提出房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)制改革的思路。 第二章闡述了房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征，并概括了信息不對(duì)稱(chēng)現(xiàn)象在我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的類(lèi)型、形成原因及其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生的扭曲，通過(guò)一個(gè)簡(jiǎn)單的數(shù)理模型論證信息擁有量與消費(fèi)者效用的相關(guān)性，并分析政府規(guī)制的必要性