房地產(chǎn)市場失靈與房地產(chǎn)經(jīng)紀信息化——基于信息不對稱的視角.pdf

1、20世紀90年代實行住房貨幣化改革后，我國房地產(chǎn)市場進入快速發(fā)展時期。伴隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，出現(xiàn)了諸如房地產(chǎn)價格增長過快、投資旺盛、房地產(chǎn)景氣上行與市場非均衡并存、市場出清受阻等系列問題，即房地產(chǎn)市場出現(xiàn)失靈，究其深層次原因，主要是房地產(chǎn)市場信息不對稱所致。本文以房地產(chǎn)市場信息不對稱為切入點，并逐步展開分析。
　　 本文第一章對研究背景做了說明，并論述了研究的理論基礎(chǔ)和概念界定，為下文的研究奠定基礎(chǔ)；同時，論述了國內(nèi)外

2、的研究現(xiàn)狀、論文的思路及其研究方法。
　　 第二章研究內(nèi)容為房地產(chǎn)市場失靈與信息不對稱。首先，在分析房地產(chǎn)市場失靈表現(xiàn)的基礎(chǔ)上，論述了引起房地產(chǎn)市場失靈的多種原因，并論證了信息不對稱是引起市場失靈的重要原因。其次，本章還對房地產(chǎn)市場信息不對稱進行了深入分析，逐一闡述房地產(chǎn)市場信息不對稱存在的表現(xiàn)、原因和解決方法等；最后，在本章的結(jié)尾，從市場的角度引入房地產(chǎn)經(jīng)紀，并將此作為解決房地產(chǎn)市場信息不對稱問題的主要對策。
　　 第

3、三章承接上文，對房地產(chǎn)經(jīng)紀和房地產(chǎn)市場信息不對稱進行研究。本章分三部分：第一，論述了房地產(chǎn)經(jīng)紀存在的理論依據(jù)--交易成本的節(jié)約；第二，房地產(chǎn)經(jīng)紀在某種程度亦容易產(chǎn)生新的市場信息不對稱，主要是由于處于代理人地位的經(jīng)紀機構(gòu)與委托人之間追求的目標不一致引起的道德風(fēng)險問題，如房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)或個人屏蔽交易信息、發(fā)布虛假信息等；第三，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀市場信息不對稱行為提出對策建議，包括委托方、代理方以及管理方如何決策，并在此基礎(chǔ)上提出通過經(jīng)紀信息化途

4、徑可以改善房地產(chǎn)市場信息不對稱問題。
　　 第四章在以上研究的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息化展開論述。首先對信息化途徑改善信息不對稱的理論依據(jù)進行分析；其次，論述了信息技術(shù)在我國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的運用，并對基于網(wǎng)絡(luò)信息化的信息共享做了探討分析；最后，集中闡述了房地產(chǎn)經(jīng)紀信息化改善我國房地產(chǎn)市場信息不對稱問題的主要途徑，如信息搜索網(wǎng)絡(luò)化、政府管理信息化、銷售網(wǎng)絡(luò)信息化等。
　　 第五章為本文的結(jié)尾部分，以CRIC二手房交易系統(tǒng)為