基于信息不對(duì)稱的我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)博弈分析.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。作為整個(gè)商品經(jīng)濟(jì)體系中的要素經(jīng)濟(jì)，它是任何社會(huì)活動(dòng)、特別是城市經(jīng)濟(jì)活動(dòng)所必需的基礎(chǔ)性的物質(zhì)條件。它的健康發(fā)展，對(duì)整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)起著先導(dǎo)和基礎(chǔ)作用。俗話說(shuō)“房地產(chǎn)業(yè)是整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的晴雨表”，但是，近二十年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)存在著房?jī)r(jià)過(guò)高，房產(chǎn)質(zhì)量不過(guò)關(guān)，承諾的服務(wù)不到位，虛假合同，騙貸等行為，嚴(yán)重阻礙了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展。而這些問(wèn)題的產(chǎn)生無(wú)不與房地產(chǎn)市場(chǎng)信息分配不公有關(guān)。眾所周知，在市場(chǎng)中，消費(fèi)者能夠獲得的真實(shí)

2、信息較少，處于劣勢(shì)地位，其利益經(jīng)常受到損害。金融企業(yè)也深受騙貸、貸款質(zhì)量不高等問(wèn)題困擾。而房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商由于自身優(yōu)勢(shì)，所以掌握了大量真實(shí)信息，能夠準(zhǔn)確了解市場(chǎng)，搶占其他房地產(chǎn)主體的利益。 本文從房地產(chǎn)市場(chǎng)各主體所占有信息的地位出發(fā)，研究各主體之間的行為博弈，并根據(jù)博弈結(jié)論最終得出政策建議： 第一章為文章研究背景和研究意義，說(shuō)明近二十年來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息占有狀況，并闡述國(guó)內(nèi)外對(duì)信息不對(duì)稱和博弈論的研究成果，并說(shuō)明文章框架

3、 第二章是文章所涉及的一些概念和理論的闡述，為后幾章做出鋪墊。其中有對(duì)不對(duì)稱信息、房地產(chǎn)等相關(guān)概念的說(shuō)明，并著重說(shuō)明信息經(jīng)濟(jì)學(xué)中的逆向選擇和道德風(fēng)險(xiǎn)。 第三章是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)上的不對(duì)稱信息產(chǎn)生機(jī)理及傳遞的總結(jié)，并將逆向選擇和道德風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)市場(chǎng)上的違規(guī)和不良行為相聯(lián)系。其中列舉了眾多房地產(chǎn)市場(chǎng)上的不道德行為和逆向選擇事例。 第四章開(kāi)始對(duì)銀行與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，政府與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，房地產(chǎn)消費(fèi)者與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商這三種利益關(guān)系，運(yùn)

4、用信息經(jīng)濟(jì)學(xué)中的博弈論進(jìn)行分析和討論，說(shuō)明銀行為什么會(huì)選擇劣質(zhì)開(kāi)發(fā)商，政府在土地出讓價(jià)上為什么會(huì)達(dá)不到期望水平，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)上價(jià)格為什么會(huì)不停攀升等問(wèn)題的原因。 第五章總結(jié)這些博弈行為，得出啟示，并針對(duì)相關(guān)利益主體提出改進(jìn)的政策和建議。 第六章展望了解決了信息分配不公問(wèn)題的房地產(chǎn)市場(chǎng)。 信息在各主體之間的分配不公導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)上的眾多不道德行為，只有疏通好信息的產(chǎn)生，傳遞和獲取的通道，規(guī)范好房地產(chǎn)市場(chǎng)上虛假、