基于博弈分析的我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控失效及治理研究.pdf

1、我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)在近些年的發(fā)展中取得了驚人成就，也出現(xiàn)了一系列亟待解決的問(wèn)題。中央政府的房地產(chǎn)調(diào)控隨市場(chǎng)環(huán)境的變換而不斷完善，呈現(xiàn)出目標(biāo)多維化、工具多樣化、政策力度日益加大的趨勢(shì)。2011年以前，房?jī)r(jià)甚至在房地產(chǎn)調(diào)控力度加大的情況下持續(xù)上漲，2011年下半年以來(lái)，雖然調(diào)控取得了一定效果，但其持續(xù)性和穩(wěn)定性有待加強(qiáng)。我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控存在的主要問(wèn)題在于政策執(zhí)行過(guò)程中的失效，而不在于政策供給或者調(diào)控力度的不足。所以，解決調(diào)控政策執(zhí)行中存在的失效

2、問(wèn)題才是從根本上解決房地產(chǎn)市場(chǎng)諸多問(wèn)題的當(dāng)務(wù)之急。
　　從尋找調(diào)控失效的根源出發(fā)，將我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控政策執(zhí)行過(guò)程中所涉及的主要利益群體置于利益機(jī)制之下進(jìn)行分析，探索各個(gè)利益群體在房地產(chǎn)調(diào)控中所處的環(huán)境和地位，以及各自的角色和行為，并對(duì)主體在不同約束條件下的行為特征，以及這些行為特征對(duì)調(diào)控效果的影響進(jìn)行分析。分析認(rèn)為，地方政府在激勵(lì)監(jiān)督機(jī)制不完善和分權(quán)體制下與中央政府因利益沖突而產(chǎn)生的利益博弈;開(kāi)發(fā)商在市場(chǎng)信息不對(duì)稱下對(duì)地方政府的尋租

3、及與消費(fèi)者的房?jī)r(jià)博弈;以及在非理性預(yù)期下，消費(fèi)者之間的購(gòu)房博弈是導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控失效的主要原因。
　　針對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控失效的三個(gè)主要原因，分別運(yùn)用經(jīng)典博弈、期權(quán)博弈和行為博弈的理論工具，建立不同約束條件下的博弈治理模型，從博弈模型的建立和均衡分析來(lái)看，如何對(duì)地方政府進(jìn)行有效的激勵(lì)和約束，對(duì)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行有效監(jiān)督，對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行合理引導(dǎo)，是治理由主體行為導(dǎo)致調(diào)控失效的重點(diǎn)。最后從模型分析的結(jié)論出發(fā)，尋求加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控效果的主體行為治理