對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)宏觀開發(fā)調(diào)控的研究.pdf

1、隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的深化和社會(huì)主義市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制、政策、法規(guī)體系的初步確立，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)伴隨著整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也取得了長(zhǎng)足的發(fā)展，尤其是經(jīng)過(guò)多年以來(lái)的宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入了相對(duì)快速平穩(wěn)發(fā)展的階段，成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)因其投資數(shù)額巨大，不可避免地具有高風(fēng)險(xiǎn)性。研究規(guī)避或減緩?fù)顿Y風(fēng)險(xiǎn)，探討房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控和建設(shè)用地控制對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可能帶來(lái)的影響，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、有序、健康的發(fā)展具有重大意義。 有鑒于此，

2、本文通過(guò)一系列的實(shí)證研究和分析，給出了相關(guān)的研究結(jié)果和結(jié)論。 1.本文收集了1996-2005年關(guān)于房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售等六個(gè)方面的指標(biāo)的相關(guān)數(shù)據(jù)，并通過(guò)數(shù)據(jù)分析給出了我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀與評(píng)價(jià)，結(jié)合國(guó)外房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，初步研究我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的基本規(guī)律。 2.提出了可能影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的指標(biāo)體系，考慮到可能影響房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素很多，本文利用主成份分析法對(duì)相應(yīng)的指標(biāo)體系進(jìn)行了主成分分析，得到了七個(gè)主要影響指標(biāo)。

3、 3.采用Excel、SPSS、Matlab等數(shù)學(xué)軟件對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)行了趨勢(shì)分析，建立了相應(yīng)的回歸方程。通過(guò)與國(guó)外相同階段的橫向比較、分析、評(píng)價(jià)和預(yù)測(cè)了我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)。 4.鑒于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的起步較晚，相關(guān)的管理與監(jiān)督、調(diào)控體系尚不健全，相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)和分析樣本相對(duì)較少，為此本文利用灰色理論中灰色預(yù)測(cè)方法，采取定性與定量相結(jié)合的原則，提出一個(gè)簡(jiǎn)單的灰色預(yù)測(cè)模型來(lái)觀測(cè)我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模，從而為我國(guó)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控