青島天泰迦南美地項(xiàng)目投資可行性分析.pdf

1、房地產(chǎn)投資可行性分析是近些年發(fā)展起來(lái)的一門(mén)運(yùn)用多種學(xué)科成果,保證房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目最佳經(jīng)濟(jì)效果的綜合性科學(xué),旨在以經(jīng)濟(jì)理論為依據(jù),采取一套行之有效的科學(xué)分析論證方法,對(duì)擬建項(xiàng)目的一些主要問(wèn)題,從市場(chǎng)和效益兩方面進(jìn)行全面系統(tǒng)的調(diào)查研究、分析計(jì)算和方案的比較選擇,并對(duì)投資后的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行預(yù)測(cè),以確保房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目能取得最佳的經(jīng)濟(jì)效益,減少不應(yīng)有的經(jīng)濟(jì)損失。改革開(kāi)放以來(lái),尤其是近幾年,我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)取得了迅猛發(fā)展。但由于歷史原因,我國(guó)房地產(chǎn)投資活

2、動(dòng)起步較晚,初期房地產(chǎn)市場(chǎng)不正規(guī),有些房地產(chǎn)投資決策靠“拍腦門(mén)”;也有許多投資者靠“投機(jī)”行為獲取暴利;更有投資者沒(méi)有對(duì)項(xiàng)目可行性研究引起重視。結(jié)果損失慘重。進(jìn)入新世紀(jì),房地產(chǎn)投資環(huán)境逐漸趨于成熟,房地產(chǎn)法規(guī)的完善和市場(chǎng)行為的規(guī)范,對(duì)未來(lái)的投資者來(lái)講,即將面臨的是一個(gè)完備的房地產(chǎn)市場(chǎng)體系和一個(gè)公平、公正、公開(kāi)的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境,房地產(chǎn)項(xiàng)目投資中可行性研究環(huán)節(jié)就顯得尤為重要。本文根據(jù)房地產(chǎn)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的特點(diǎn),探討全面、科學(xué)、規(guī)范的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可

3、行性研究模式,以期可行性分析為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資決策提供科學(xué)客觀的依據(jù)。同時(shí),結(jié)合國(guó)內(nèi)外一些參考文獻(xiàn)和研究資料,建立了一套較完整的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究評(píng)價(jià)體系,即運(yùn)用SWOT定性分析和評(píng)價(jià)指標(biāo)體系定量分析相結(jié)合的方法,對(duì)青島天泰迦南美地項(xiàng)目的投資可行性進(jìn)行一定程度的分析,探討投資可行性分析的過(guò)程、方法,確立投資可行性分析在現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)中的重要地位。而且,本文主要著眼于投資可行性分析理論的推廣和實(shí)踐,旨在對(duì)今后其它房地產(chǎn)項(xiàng)目