商品房期現房交易及預售資金監(jiān)管系統新功能培訓

1、新建商品房交易契稅印花稅自繳系統培訓,長沙力智數字房產技術發(fā)展有限公司 2015年3月,培訓內容,第一章 培訓目標,第二章 契稅印花稅自繳模式,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,第三章 契稅印花稅自繳流程,第五章 契稅印花稅信息與大集中系統對接,第六章 契稅印花稅自繳注意事項,一、培訓目標,培訓目的：使系統相關操作人員了解契稅印花稅自繳政策法規(guī)、自繳模式、自繳系統主要功能、自繳業(yè)務流程辦理相關操作、自繳需注意的事項。,第二章 契稅印花

2、稅自繳模式,,,購房者簽完購房合同，打印自繳通知書，憑自繳通知書到指定銀行網點繳納契稅印花稅，并在銀行柜臺獲取完稅證。購房者將完稅證其中一聯交給開發(fā)商辦理預告登記。稅務部門進行自繳對賬入賬，核實無誤后，確認自繳業(yè)務全部完成 。,第三章 契稅印花稅自繳流程,,,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,,稅務柜臺打印自繳通知書：可通過輸入自繳ID或合同編號進行查詢，查詢出記錄后再進行打印。,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,打印購房合同后，再打印繳款

3、通知書。,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,自繳通知書界面,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,房屋稅收減免審查：符合契稅優(yōu)惠政策（如：首套房，拆遷減免）的購房者，可先至地稅局申請減免再繳納稅款。,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,對賬入賬流程,,對賬：核對銀行實時自繳數據、銀行對賬文本數據中的納稅業(yè) 務、納稅人、納稅金額和稅票號是否一致。入帳：再次審核對賬結果。,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,對賬入賬流程：業(yè)務受理

4、,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,對賬入賬流程：對賬環(huán)節(jié)，如不能及時確認異常情況，可部分選擇記錄進行對賬操作。,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,對賬入賬流程：入賬環(huán)節(jié)。,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,修改業(yè)務宗號：本功能常用于期房預告登記時，客戶先選擇貸款，然后又取消簽約要全款付清的業(yè)務，這時可使用修改業(yè)務宗號，將原業(yè)務的繳款記錄更新至新業(yè)務。,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,自繳查詢：使用組合條件查詢顯示該記錄的已退稅信息、自繳

5、詳細信息、應稅審查信息、簽約業(yè)務信息 。,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,稅票備案：將稅票號碼進行備案，分配稅票號碼到某個自繳銀行，以便在對賬和稅票銷號時驗證稅票號碼的正確性和稅票狀態(tài)的正確性。,,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,自繳稅票銷號：銀行上傳的稅票銷號文本，在經過轉換程序處理后，保存為銷票記錄。操作人員可以將銷票信息和送達的廢票進行對比、銷號。稅票銷號后，不能在其他業(yè)務中被使用。,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,稅票查詢統計：

6、錄入查詢條件，可查詢未用、已用、注銷各狀態(tài)下稅票數量。,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,自繳報表：目前系統提供日報表、月報表、年報表，契稅收入報表、印花稅收入報表、契稅稅率報表、退稅報表及減免報表，方便稅務部門進行統計分析。,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,對于新建商品房簽約業(yè)務進窗影響：自繳的簽約業(yè)務在受理預告登記、商品房買賣、期轉現交易業(yè)務時，判斷該業(yè)務是否有自繳記錄未自繳入帳，若有則提示需要先繳納契稅、印花稅并經過自

7、繳入帳。操作人員可在受理界面上查看簽約業(yè)務的自繳記錄。,第四章 契稅印花稅自繳主要操作,納稅人可持自繳通知單至地稅窗口繳稅，工作人員須先操作大集中系統，然后再將相關數據錄入自繳系統。,第五章 契稅印花稅信息與大集中系統對接,新建商品房交易契稅印花稅自繳系統上線以后，房產業(yè)務系統會實時將已對賬入賬的自繳數據（包括房產數據與稅票數據）同步至前置服務器，以供大集中系統進行調用。,第六章 契稅印花稅自繳注意事項,稅票管理人員要對稅