模糊數(shù)學理論在市場比較法中應用的研究.pdf

1、在當前房地產(chǎn)評估實務中，普遍采用成本估價法、收益還原法和市場比較法這三種方法，其中，市場比較法的地位最為突出。鑒于我國各地房地產(chǎn)日漸興旺、房地產(chǎn)競爭日漸公平，市場比較法被廣泛采用，對市場比較法展開研究有著非比尋常的意義。 本文在房地產(chǎn)價格和房地產(chǎn)估價基本理論的基礎上，深入分析了市場比較法在房地產(chǎn)估價實踐中的應用價值及存在問題：可比實例選擇的隨意性，因素修正的主觀性、不完備性，待估房地產(chǎn)綜合價格確定的隨意性。得出市場比較法在實際應

2、用中需要解決的重要問題就是消除因估價人員因主觀性造成的偏差。針對這一研究問題，本文探索將模糊數(shù)學理論引入市場比較法，在引入模糊數(shù)學理論和方法的過程中，首先運用模糊模式識別模型進行可比實例的選擇；其次，運用模糊綜合評判模型進行區(qū)域因素和個別因素的確定；最后利用平滑指數(shù)法進行綜合價格的求取。 將模糊數(shù)學的理論引入房地產(chǎn)市場比較法估價當中，通過建立科學的估價模型，對房地產(chǎn)估價活動中的主觀因素加以系統(tǒng)地分析、歸納，提出量化的方法，以減少