基于模糊綜合評(píng)判的市場(chǎng)比較法在土地評(píng)估中的應(yīng)用.pdf

1、由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)起步較晚，土地市場(chǎng)上的評(píng)估思想和評(píng)估方法還不成熟，估價(jià)結(jié)果可信度較低<'[1,2]>，土地市場(chǎng)面臨著急需探求一種科學(xué)、有效的評(píng)估方法的難題。GB《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》5.1.4：有條件選用市場(chǎng)比較法進(jìn)行估價(jià)的，應(yīng)以市場(chǎng)比較法為主要的估價(jià)方法。 本文正是以上述問(wèn)題的解決為目標(biāo)，對(duì)現(xiàn)行市場(chǎng)比較法做了徹底剖析，認(rèn)為其在實(shí)際運(yùn)用中存在著一個(gè)主要問(wèn)題：主觀(guān)化，即過(guò)度依賴(lài)于價(jià)格評(píng)估人員的主觀(guān)經(jīng)驗(yàn)，這不僅使估價(jià)結(jié)果顯得不可靠，更有

2、可能引發(fā)道德風(fēng)險(xiǎn)，不利于整個(gè)土地市場(chǎng)的規(guī)范與發(fā)展。因此，本文基于模糊綜合評(píng)判思想建立了市場(chǎng)法估價(jià)定量分析模型：首先，認(rèn)為對(duì)某土地市場(chǎng)價(jià)格影響的因素是多而復(fù)雜的，建立了客觀(guān)合理的價(jià)格評(píng)估指標(biāo)體系；其次，采用層次分析法(Analytic Hierarchy Process)對(duì)評(píng)估類(lèi)型地產(chǎn)的各個(gè)影響因素權(quán)重進(jìn)行合理的確定；再次，采用模糊綜合評(píng)判(FuzzyComprehensive Evaluation)對(duì)各個(gè)可比實(shí)例進(jìn)行科學(xué)評(píng)判；最后，采用