澳門房地產(chǎn)發(fā)展因素研究.pdf

1、澳門房地產(chǎn)業(yè)與世界各國的同業(yè)無異，都是在固民經(jīng)濟(jì)體系中占有著重要的一席之地。房地産發(fā)展是國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一部分，房地産發(fā)展輿國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展如影隨形，同枯共榮，房地産發(fā)展研究輿國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展研究是分不開的。以澳門爲(wèi)物件，挖掘房地産發(fā)展的背後因素，分析房地産大起大落的因由，總結(jié)納房地産發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，在宏觀層面上尋求其拋上跌下的負(fù)面影響的遏阻方式，令房地産這一支柱産業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)上發(fā)揮積極有益的作用，爲(wèi)本文的目的。 本文開首，從早期的經(jīng)

2、濟(jì)學(xué)家?guī)缀醵忌婕暗耐恋亟?jīng)濟(jì)學(xué)研究歷程述及真正意義房地産研究的開始，從30年代中國房地産研究的啟蒙階段憶至改革開放房地産發(fā)展研究的復(fù)蘇經(jīng)過從澳門房地産的起步觸及歷年澳門房地産的波動過程及背後底蘊(yùn)，總結(jié)了：房地産的發(fā)展是房地産研究的基礎(chǔ)，房地産的研究有利於整體經(jīng)濟(jì)的研究，房地産的平穩(wěn)發(fā)展有利於整體經(jīng)濟(jì)的持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展。 本文核心，先徒澳門房地産的定性分析下筆，從一般因素到具體因素的分析；又從定量分析入手，從經(jīng)典計量經(jīng)濟(jì)方法的單一模型

3、的設(shè)立、經(jīng)三級檢驗(yàn)；再從宏觀經(jīng)濟(jì)角度，建立澳門經(jīng)濟(jì)計量模型，同樣以經(jīng)濟(jì)計量學(xué)的經(jīng)濟(jì)理諭爲(wèi)先，統(tǒng)計檢驗(yàn)和經(jīng)濟(jì)計量檢驗(yàn)隨後，經(jīng)封聯(lián)立方程求解、逐一方程的檢驗(yàn)、模型系統(tǒng)的檢驗(yàn)通過後得澳門宏觀經(jīng)濟(jì)聯(lián)立方程模型的相關(guān)燮數(shù)及其影響力度的關(guān)系式爲(wèi)：Yt=C，+It+Gt+EXt-IMtCt＝757．9085+0．1249433Yt+0．6545013Ct_lLOG(，，／]t-I)=-0．¨017+1．80388LOG(Yt／Yt—1)LOG(IMt

4、)=1．76848+0．79142LOG(Yt)一0．214902D92+0．218307D100LOGDEt／DEt-l]=0．146102+0．433001LOG[(Yt／POPTt)／(Yt—l／POPTt—l)]+0．080835D90一O．16521D92Lt=0．6041(It+Gt)+0．7018Lt_lPROPE=-2523．17l+78669．37*(Yt／POPT)一0．046185*DE+0．212611*Lt再利

5、用外生燮敦賦值，截距調(diào)整使起黠年預(yù)測誤差耦零，作澳尸目縫清預(yù)測至2010年，亞遵用縫漓理輸和澳朗的寅隙情沉作深入的榆驗(yàn)、剖析。此穩(wěn)本文的重要研究結(jié)輸。本文的創(chuàng)新黠可鼴納如下四黠：一．系統(tǒng)地德結(jié)分析了影譬澳朗房地麈騷展的褚因素。二．利用縫滂針量方法，定量研究澳朗房地麈贛展輿赭影警因素的網(wǎng)傺。三．建立澳門宏覯經(jīng)濟(jì)模型，此模型有別於他人己做的模型(廢尸，大擘的模型)，藍(lán)用模型預(yù)測澳朗未束的騷展也是未有先例。四．提出了若干可以愆績深入研究的同題

6、。本文的研究方法舄：以縫清料量方法定量分析搗主，定性分析搗鞴，研究澳朗房地麈騷展輿其相網(wǎng)諸因素的網(wǎng)傺。在本文的基磋上作深入的探封，可推庚縫清料量擎在澳尸，的寅夤連用，可提高澳門房地虛市道的前瞻研究，封於富局於房地麈的土地供慮量的控制、騷展年期的謇批、人力資源的調(diào)配及輿其他行棠的協(xié)調(diào)，都舍有相富的參考作用；封於投資人士的前景分析、已建模宇的推銷疇橫的拿捏，都具有一定的指尊幫助。而遣封於澳朗房地廑棠的平穩(wěn)贛展、整髓澳尸目縫滂的健康持績向上，