廈門房地產(chǎn)市場泡沫狀況探析.pdf

1、近年來，房地產(chǎn)在國內(nèi)持續(xù)升溫，引發(fā)了是否存在房地產(chǎn)泡沫的大討論。歷史上許多案例告訴我們，房地產(chǎn)泡沫破滅將給一個國家的經(jīng)濟(jì)和社會生活帶來怎樣的深重后果。目前我國經(jīng)濟(jì)正處于蓬勃發(fā)展的時期，房地產(chǎn)業(yè)作為基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性行業(yè)，經(jīng)濟(jì)的快速增長也帶動它的超前發(fā)展。它已成為拉動經(jīng)濟(jì)增長的強(qiáng)勁動力之一。在這樣的經(jīng)濟(jì)形勢下，研究房地產(chǎn)泡沫的存在性，預(yù)防它的潛在風(fēng)險，保證房地產(chǎn)健康適度發(fā)展具有極其重要的意義。 論文以廈門房地產(chǎn)市場為研究對象，從房地產(chǎn)

2、泡沫理論入手，首先從生產(chǎn)、交易、價格、空置狀況以及資金支持狀況等幾個方面對廈門房地產(chǎn)發(fā)展歷程進(jìn)行定量分析；其次，用房價收入比、空置率和市場修正法等三個比較成熟的單一指標(biāo)初步判定泡沫的存在性；再次，利用因子分析的方法對前人構(gòu)造的房地產(chǎn)指標(biāo)體系進(jìn)行重新構(gòu)造，并以其為研究房地產(chǎn)泡沫的工具，對廈門房地產(chǎn)市場是否存在泡沫進(jìn)行深入的研究分析；最后，針對廈門房地產(chǎn)市場的具體情況，提出了預(yù)防房地產(chǎn)泡沫的一系列政策建議，供業(yè)界和政府機(jī)構(gòu)參考。通過以上的分

3、析論證，得出最后的結(jié)論：“廈門房地產(chǎn)市場在1992-1995年期間存在一定泡沫成分；1996年至2000年是房地產(chǎn)開發(fā)過熱之后的調(diào)整期，其中1996年和1997年存在一些不穩(wěn)定的因素；2001年以來房地產(chǎn)持續(xù)升溫，但是總體來看，廈門房地產(chǎn)泡沫的各種指標(biāo)還處于安全的范圍之內(nèi)，現(xiàn)在市場存在的主要隱患不是在于總量上的過熱，而是在于市場結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品質(zhì)量上的不平衡，同時市場上還存在一些過度的投機(jī)活動?！?目前對廈門房地產(chǎn)市場的分析多停留在定