房地產(chǎn)與城市運營——廈門市馬鑾灣模式分析探討.pdf

1、中國房地產(chǎn)的發(fā)展從大盤時代進入城市運營，始于2002年。隨著城市建設的加快和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，大中城市的郊區(qū)城市化己成為不爭的事實，城市化浪潮所帶來的房地產(chǎn)開發(fā)直接催生了城市運營理論的形成。今天，中國的城市化率是37.7％，按照西方發(fā)達國家的歷史經(jīng)驗，一旦城市化進入30％的時候，就像飛機開始脫離跑道，進入一個高速發(fā)展的時期，誰都擋不住，一直到70％才開始進入一個平緩發(fā)展期。也就是說，今天的中國一直到2050年，將會是城市化高速發(fā)展的時期。

2、 在城市化浪潮的推動下，“高水平的基礎設施、高質(zhì)量的生態(tài)環(huán)境、高科技的產(chǎn)業(yè)群體、高素質(zhì)的人才結(jié)構、高效能的城市管理”是每個城市追求的目標。但是，長期負債建設使得每個城市的每一屆政府都陷入還貸和籌措新一輪建設資金的困境。經(jīng)濟必須發(fā)展，建設不能停頓，資金又難以籌措，解決建設需要和資金短缺的難題，要求開發(fā)商以參與者的身份，城市政府以業(yè)主管理的身份，將城市的土地、基礎設施、公共服務設施等資本推向市場，走城市運營的經(jīng)營之路。 本文