基于SD的廈門市房地產(chǎn)動(dòng)力機(jī)制研究.pdf

1、近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)得到了蓬勃發(fā)展。但也產(chǎn)生了各地房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)過(guò)熱發(fā)展,房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,投資需求旺盛,剛性需求由于過(guò)高的房?jī)r(jià)受到抑制等問(wèn)題。為此,國(guó)家和地方相繼出臺(tái)了一系列的調(diào)控政策,但調(diào)控效果卻不容樂(lè)觀。為使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展、調(diào)控更加合理,就必須對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在規(guī)律進(jìn)行深入的研究。本論文的研究,就旨在探究房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在動(dòng)力機(jī)制及其客觀發(fā)展規(guī)律,為房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展提出有效的建議措施。
　　本論文首先簡(jiǎn)述了

2、近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及廈門市住宅市場(chǎng)的發(fā)展情況。然后,以文獻(xiàn)閱讀法、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)理論等為基礎(chǔ),分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要?jiǎng)恿σ蛩?。接著以房地產(chǎn)市場(chǎng)需求、供給、價(jià)格的形成原理及系統(tǒng)工程理論為基礎(chǔ),將房地產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)復(fù)雜的大系統(tǒng)劃分為8個(gè)子系統(tǒng)。運(yùn)用因果分析理論研究各個(gè)子系統(tǒng)內(nèi)部動(dòng)力因素之間的內(nèi)在機(jī)理,以及各子系統(tǒng)之間的因果反饋機(jī)制,尤其是二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響機(jī)理,并采用系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)因果回路圖構(gòu)建了整個(gè)房地產(chǎn)系統(tǒng)的因果反饋機(jī)制,

3、從而剖析了房地產(chǎn)市場(chǎng)的內(nèi)在動(dòng)力機(jī)理。最后,以廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)2000年到2010年的歷史數(shù)據(jù)為依據(jù),運(yùn)用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)中隨機(jī)時(shí)間序列預(yù)測(cè)方法對(duì)變量進(jìn)行賦值,運(yùn)用誤差修正模型及EViews軟件建模、仿真,建立動(dòng)力學(xué)模型中各動(dòng)力因素之間的經(jīng)濟(jì)數(shù)學(xué)模型。在確定動(dòng)力因素的取值以及動(dòng)力因素之間的定量函數(shù)關(guān)系的基礎(chǔ)上,采用Vensim PLE軟件構(gòu)建廈門市房地產(chǎn)市場(chǎng)系統(tǒng)動(dòng)力學(xué)模型,模擬和仿真廈門市房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展軌跡,并與歷史數(shù)據(jù)比較分析,以此論證了模型