某市政項目價值（評估）研究.pdf

1、城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和商業(yè)設(shè)施的建設(shè)是一個城市經(jīng)濟發(fā)展的前提和基礎(chǔ)，也是社會進步的必要條件。近年來，隨著我國市場經(jīng)濟體制的發(fā)展和城市化進程的加快，城市對基礎(chǔ)設(shè)施和商業(yè)設(shè)施建設(shè)的投資方向、投資規(guī)模和資金投放、使用的效率、效果等方面提出了越來越高的要求。 城市市政投資項目的價值研究是完善城市的建設(shè)管理水平和提高城市整體運行效率的重要環(huán)節(jié)，也是引導(dǎo)城市經(jīng)營主體致力于優(yōu)化資源配置，提高資金的使用效率，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的合理發(fā)展，促進城市價值體

2、系的形成，最終提高城市競爭力所必須研究的重要課題。 本文根據(jù)筆者曾在G市從事的某市政項目(文中簡稱：X項目)為案例研究對象，運用在MBA課程中所學(xué)的金融和財務(wù)理論，對城市市政項目的價值評估方法和該項目的價值進行分析和論述。分析的過程也是發(fā)現(xiàn)的過程，發(fā)現(xiàn)的過程也是思想火花進發(fā)的過程，筆者根據(jù)項目的特性及項目主體對項目的要求和期望，對項目的財務(wù)價值評估作了補充分析和延伸論述，提出了理論聯(lián)系實際的分析思路；此外，在論文的第七部分，筆者

3、也提出了案例分析對現(xiàn)有投資決策方法的啟示，指出了理論方法的不足和現(xiàn)實方法的不科學(xué)性，希望對今后城市建設(shè)投資的價值評估提供借鑒和參考。 論文共分為七個部分，前言部分提出項目的研究背景、研究意義和研究思路；第二部分闡述項目特征及其價值評估的特殊性；第三部分綜述投資價值評估的方法，論述DCF法對x項目價值研究的適用性以及x項目的價值構(gòu)成要素和相關(guān)問題；第四部分主要介紹x項目的相關(guān)背景，為價值評估提供重要相關(guān)信息；并對項目的投資環(huán)境和市