浙江省工業(yè)用地協(xié)議出讓最低限價標(biāo)準(zhǔn)制定研究.pdf

1、在經(jīng)濟快速發(fā)展的浙江省，一方面土地資源日益緊缺，另一方面用地單位缺乏集約用地的觀念，土地利用效率低下。各地方政府出于招商引資的需要，常以較低的協(xié)議價格出讓工業(yè)用地，由此也產(chǎn)生了土地投機的惡果，加重了地區(qū)發(fā)展不平衡。為貫徹國家政策，杜絕低價出讓工業(yè)用地，也為緩解用地壓力，加深集約利用觀念，提高土地利用效率，浙江省制定了協(xié)議出讓工業(yè)用地最低限價的標(biāo)準(zhǔn)。本文以此為目標(biāo)，對工業(yè)用地協(xié)議出讓最低限價標(biāo)準(zhǔn)的制定進行了理論和實證研究。 本文以

2、土地價格理論、土地估價理論、博弈論、差別定價理論為基礎(chǔ)，采用分等定價、分區(qū)控制的方法來制定浙江省工業(yè)用地協(xié)議出讓最低限價標(biāo)準(zhǔn)。首先以各縣市區(qū)的區(qū)位條件、經(jīng)濟發(fā)展水平、發(fā)展?jié)摿Φ葹橐罁?jù)，通過計算城鎮(zhèn)土地質(zhì)量分等評價綜合指數(shù)，確定浙江省城鎮(zhèn)土地分等初步方案，并分析了城鎮(zhèn)土地質(zhì)量分等綜合指數(shù)和土地征用開發(fā)成本、工業(yè)用地出讓價格、工業(yè)用地基準(zhǔn)低價之間的關(guān)系。然后以上述分等方案為基礎(chǔ)，綜合土地征用開發(fā)成本、工業(yè)用地出讓價格水平、工業(yè)用地基準(zhǔn)低價及