楊浦區(qū)發(fā)展規(guī)劃中的房地產(chǎn)開發(fā)問題.pdf

1、近幾年上海的住宅開發(fā)經(jīng)歷了高速的發(fā)展，并在宏觀調(diào)控下轉(zhuǎn)入調(diào)整。歷史上楊浦區(qū)在上海是一個區(qū)位比較落后，工業(yè)和住宅房產(chǎn)比例較高的區(qū)域。近期上海市的十一五規(guī)劃對楊浦區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展提出了全新的指導(dǎo)，規(guī)劃建設(shè)楊浦知識創(chuàng)新區(qū)。在創(chuàng)建“知識楊浦”的大背景下，楊浦區(qū)的開發(fā)企業(yè)應(yīng)該更多地關(guān)注功能型的房產(chǎn)項目機(jī)會。 本文探討了在區(qū)域經(jīng)濟(jì)環(huán)境和規(guī)劃條件約束下的房地產(chǎn)開發(fā)問題，開發(fā)企業(yè)一方面要適應(yīng)區(qū)域規(guī)劃的特殊性，一方面又要服從房地產(chǎn)市場自身的規(guī)律

2、性。論文從理論和案例兩個角度對楊浦房地產(chǎn)投資進(jìn)行了研究。 理論研究方面，對房地產(chǎn)開發(fā)與區(qū)域環(huán)境、城市規(guī)劃的關(guān)系進(jìn)行了探討。在區(qū)域環(huán)境方面，涉及了房地產(chǎn)市場的界定和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的三部門模型，在城市規(guī)劃方面，城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)具有規(guī)范和限制作用，也具有引導(dǎo)和促進(jìn)作用，同時城市規(guī)劃的意圖需要房地產(chǎn)開發(fā)來實現(xiàn)。這里重點強(qiáng)調(diào)了城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的引導(dǎo)作用。 案例研究方面，分析了創(chuàng)智天地和五角場商圈——環(huán)島地區(qū)這兩個楊浦區(qū)的標(biāo)志性開