天創(chuàng)實業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司融資策略研究.pdf

1、自2003年6月“121號”文發(fā)布以來，房地產(chǎn)行業(yè)受到越來越嚴厲的土地和金融政策的宏觀調(diào)控。房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的支柱地位和房地產(chǎn)泡沫爭論的高漲帶來對房地產(chǎn)金融風險控制的重視。房地產(chǎn)企業(yè)融資的“門檻”和利息的提高、自有資金的約束、消費信貸政策的轉(zhuǎn)變等外部環(huán)境的變化，給房地產(chǎn)企業(yè)不僅帶來融資的壓力和資金成本的提高，同時也影響了房地產(chǎn)的需求增長。融資能力成為房地產(chǎn)企業(yè)的核心競爭力之一，融資途徑的拓展及資金利用效果成為房地產(chǎn)企業(yè)財務管理和成本管

2、理的重點。同時經(jīng)過2004年，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新已經(jīng)從理論轉(zhuǎn)到實踐并積累了一定的經(jīng)驗。 本文采用理論和案例相結(jié)合的研究方法，探討適合現(xiàn)階段中小房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的融資方案。首先介紹了文章的研究背景及意義、研究方法和思路以及房地產(chǎn)融資相關的概念和理論目前房地產(chǎn)企業(yè)融資的主要方式。同時區(qū)分了開發(fā)商不同階段可以承受的不同資金成本所適應的融資方式。然后分析了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金需求特點和不同開發(fā)策略下不同類型資金的財務匹配策略，以控制融資風險和資