不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)估價(jià)研究（來自房地產(chǎn)市場的證據(jù)）.pdf

1、本文介紹了房地產(chǎn)估價(jià)的基本情況，房地產(chǎn)的基本估價(jià)原則、估價(jià)特點(diǎn)，以及三種主要的估價(jià)方法市場比較法、收益折現(xiàn)法、成本估價(jià)法各自的理論基礎(chǔ)、適用范圍。在此基礎(chǔ)之上，詳細(xì)地介紹了收益折現(xiàn)法及其參數(shù)純收益和折現(xiàn)率的確定，對(duì)每個(gè)參數(shù)的含義、影響因素作了分析并確定出本文實(shí)證中使用參數(shù)的確定方法。實(shí)證部分以大連地區(qū)的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)圍繞如下內(nèi)容展開： 首先，以租金作為回收房地產(chǎn)投資的形式，判斷正常情況下其是否具有投資價(jià)值。通過評(píng)估價(jià)格和市場價(jià)格的比

2、較得出結(jié)論，若評(píng)估價(jià)格小于市場價(jià)格說明將資金投入這個(gè)行業(yè)有很大的升值潛力，具有投資價(jià)值；相反，若評(píng)估價(jià)格大于市場價(jià)值則不具有投資價(jià)值。實(shí)證研究的結(jié)論是，大連地區(qū)的房產(chǎn)目前不具有投資價(jià)值，不會(huì)給投資人帶來很大的收益。 其次，在租金回收方式下，考慮極限情況，判斷投資人的貨幣價(jià)值是否遭到毀損。研究發(fā)現(xiàn)，在不考慮任何費(fèi)用的情況下，投資于房產(chǎn)的資金仍然不能通過租金合理收回，并且評(píng)估價(jià)值遠(yuǎn)小于市場價(jià)格，說明目前在大連地區(qū)目前投資于房地產(chǎn)是一