不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)中還原利率的研究.pdf

1、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)和相關(guān)咨詢、策劃等工作發(fā)揮著越來(lái)越重要的作用.不動(dòng)產(chǎn)還原利率作為不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)中不可或缺的重要參數(shù),對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格有著顯著的影響作用.限于研究手段和研究深度等方面的原因,目前在評(píng)估業(yè)界對(duì)不動(dòng)產(chǎn)還原利率的理解和具體的測(cè)算與應(yīng)用等工作存在了諸多的問(wèn)題.該論文側(cè)重于理論研究,并以實(shí)例為佐證,注重分析不動(dòng)產(chǎn)的投資屬性及由此引致的相關(guān)行為,結(jié)合市場(chǎng)動(dòng)向分析研究不動(dòng)產(chǎn)還原利率的特性及可能的變化.作者首先從不動(dòng)產(chǎn)還原利率的使

2、用價(jià)值和實(shí)踐意義等角度界定了不動(dòng)產(chǎn)還原利率的本質(zhì),然后從經(jīng)濟(jì)學(xué)、心理學(xué)和行為學(xué)等角度分析不動(dòng)產(chǎn)投資行為特征,著重分析不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的特性、不動(dòng)產(chǎn)還原利率的特性、影響不動(dòng)產(chǎn)還原利率的因素、不動(dòng)產(chǎn)還原利率在時(shí)間序列上的波動(dòng)特征及原因等有關(guān)的基礎(chǔ)性理論,并詳細(xì)地分析了現(xiàn)有各種測(cè)算方法的不足之處,在此基礎(chǔ)上提出了建立有機(jī)統(tǒng)一的方法體系的構(gòu)想;針對(duì)目前不動(dòng)產(chǎn)還原利率研究水平有限、測(cè)算工作量大、成本過(guò)高、對(duì)許多使用者而言獨(dú)立測(cè)算在技術(shù)上不可行和經(jīng)濟(jì)上不