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文檔簡介
1、隨著我國土地制度改革的進行,不動產(chǎn)估價逐漸地成為市場經(jīng)濟的重要組成部分。收益法是不動產(chǎn)估價領(lǐng)域國際公認的三大估價方法之一,收益法具有扎實的理論基礎(chǔ)并廣泛應(yīng)用于評估具有現(xiàn)實收益和潛在收益的不動產(chǎn)。采用收益法的關(guān)鍵在于各參數(shù)值的確定,尤其是預(yù)期收益、還原率或資本化率的取值,但在我國的實際應(yīng)用中存在著參數(shù)的求取不盡科學(xué)、參數(shù)的取值主觀性較強等問題,如何科學(xué)地、合理地確定收益法參數(shù)是本篇論文研究的出發(fā)點。
本文通過對估價報告樣本的
2、研究以及對收益法各參數(shù)取值的統(tǒng)計分析,并結(jié)合對估價從業(yè)人員的訪談,總結(jié)了收益法應(yīng)用中參數(shù)取值特點及其存在的突出問題,在借鑒國際成熟經(jīng)驗的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國實際情況,針對以上問題提出解決思路。
本文認為在確定預(yù)期收益或還原率的取值時,應(yīng)從定性分析和定量分析兩個方面著手,結(jié)合各參數(shù)的動態(tài)分析和估價對象的客觀分析,同時,亦可通過定期市場調(diào)查和投資者調(diào)查的方式獲取相關(guān)參數(shù)值。此外,本文探討了無形資產(chǎn)等不動產(chǎn)以外收益的剝離問題,并從參
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