關(guān)于日本擔(dān)保不動產(chǎn)收益執(zhí)行制度的研究.pdf

1、20世紀(jì)90年代，日本經(jīng)濟(jì)經(jīng)歷了嚴(yán)重的衰退，伴隨著泡沫經(jīng)濟(jì)的崩潰，土地等不動產(chǎn)的價格不斷下跌，以不動產(chǎn)為擔(dān)保從銀行等金融機(jī)構(gòu)獲取的融資因不動產(chǎn)的拍賣價格過低，或者根本沒有買受人出價競買，導(dǎo)致抵押權(quán)無法實現(xiàn)，銀行出現(xiàn)大量的不良債權(quán)，銀行貸款不斷縮小，經(jīng)濟(jì)形勢十分嚴(yán)重。于是日本的債權(quán)人們（主要為銀行等金融機(jī)構(gòu)為代表）另辟蹊徑，找到了一條更能保障債權(quán)回收的方法——通過對不動產(chǎn)的租金債權(quán)行使物上代位，經(jīng)過日積月累的租金積累回收更多的擔(dān)保債權(quán)，但

2、是，在實際行使中卻存在很多問題，銀行依然很難達(dá)到債權(quán)回收的目的。及至2003年的日本擔(dān)保法制改革創(chuàng)設(shè)了新的抵押權(quán)實現(xiàn)方式——擔(dān)保不動產(chǎn)收益執(zhí)行制度，通過強(qiáng)制收取擔(dān)保不動產(chǎn)的收益來清償被擔(dān)保的債權(quán)，本文主要從擔(dān)保不動產(chǎn)收益執(zhí)行制度的創(chuàng)設(shè)過程、構(gòu)成要件以及對該制度的評析等方面進(jìn)行了介紹，最后介紹了該制度對我國擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)與發(fā)展的借鑒意義。
　　本文共有四個部分，各部分的主要內(nèi)容如下：
　　第一部分，擔(dān)保不動產(chǎn)收益執(zhí)行制度的創(chuàng)設(shè)

3、過程。這一部分主要介紹了在日本傳統(tǒng)的抵押權(quán)實現(xiàn)方式，但是隨著日本經(jīng)濟(jì)形勢的變化，這些傳統(tǒng)方式不能滿足對擔(dān)保債權(quán)回收的需要，于是，在擔(dān)保法改革的過程中，將日本《民事執(zhí)行法》中的強(qiáng)制管理程序準(zhǔn)用的抵押權(quán)的實現(xiàn)中來，設(shè)立了擔(dān)保不動產(chǎn)收益執(zhí)行制度。
　　第二部分，擔(dān)保不動產(chǎn)收益執(zhí)行制度的構(gòu)成要件。首先該制度準(zhǔn)用的是日本《民事執(zhí)行法》第97條關(guān)于強(qiáng)制管理的規(guī)定，兩者的構(gòu)成大體一致，只是實行的依據(jù)不相同；其次以獲取不動產(chǎn)的收益為目的對不動產(chǎn)進(jìn)

4、行強(qiáng)制管理，大體就是將不動產(chǎn)出租，通過收取租金的形式來清償債權(quán)再次，在該制度中，管理人充當(dāng)了一個非常重要的角色，因此要嚴(yán)格選任管理人，對管理人的權(quán)利和義務(wù)必須要明確；最后該制度的最終目的是清償被擔(dān)保的債權(quán)，因此，對不動產(chǎn)管理的結(jié)果就是將收取的收益進(jìn)行分配，最終實現(xiàn)抵押權(quán)。
　　第三部分，對該制度的評析。這一部分主要介紹了擔(dān)保不動產(chǎn)收益執(zhí)行制度與租金債權(quán)的物上代位制度兩者都作為抵押權(quán)的實現(xiàn)方式的區(qū)別，同時，介紹了該制度對抵押權(quán)實現(xiàn)方