不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn).pdf

1、在可供擔(dān)保的財產(chǎn)中,不動產(chǎn)作為重要的固定資產(chǎn),以其價值巨大的顯著特點,將極 大地增強(qiáng)債權(quán)的實現(xiàn)程度.從房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的角度,以房地產(chǎn)為貸款擔(dān)保將是房地產(chǎn)金融的核心,決定著房地產(chǎn)業(yè)的繁榮.而且,隨著中國住房制度改革的深化,以房地產(chǎn)為擔(dān)保進(jìn)行貸款出現(xiàn)新的形式,并已成為商業(yè)銀行信貸業(yè)務(wù)的重要組成部分.因此,不動產(chǎn)擔(dān)保在社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)了重要地位.縱觀世界各國,在大陸法中,抵押作為純價值擔(dān)保的最典型的形式,已經(jīng)成為許多國家運用最為廣泛的一種物的

2、但保形式,而在英美法中,屬于權(quán)利轉(zhuǎn)移型但的按揭是英美法系各國運用頻率最高的一種但保形式.而這兩種但保形式恰恰也是典型的不動產(chǎn)擔(dān)保方式.該文將只考察不動產(chǎn)抵押和不動產(chǎn)按揭兩種擔(dān)保形式.從擔(dān)保物權(quán)的角度,設(shè)定或者發(fā)生于不動產(chǎn)之上的但保物權(quán)為不動產(chǎn)擔(dān)保物權(quán).擔(dān)保物權(quán)是物的擔(dān)保制度的核心,其目的的為確保債權(quán)的受償.如何實現(xiàn)這一目的則成為但保物權(quán)制度的核心內(nèi)容這一.在抵押權(quán)制度中,抵押權(quán)人在債權(quán)已到清償期而債務(wù)人未履行債務(wù)時,為優(yōu)先受償之實現(xiàn),而