論不動(dòng)產(chǎn)繼承未登記物權(quán)的法律效力.pdf

1、我國(guó)頒布的《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！薄段餀?quán)法》第二十九條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始時(shí)發(fā)生效力?！睂?duì)基于繼承的物權(quán)變動(dòng)作了除外的規(guī)定，這就意味著基于繼承的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)無(wú)需進(jìn)行登記即可發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的法律效力。本文從不動(dòng)產(chǎn)繼承物權(quán)變動(dòng)的特殊模式入手，運(yùn)用比較研究的方法和實(shí)證研究的方法進(jìn)行論述。
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2、律特別規(guī)定基于繼承的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)不需登記有其特殊原因，有學(xué)者認(rèn)為那是為了更便于交易，也有學(xué)者認(rèn)為法律的規(guī)定就是最好的公示。其實(shí)，最根本的原因是為了避免出現(xiàn)“產(chǎn)權(quán)空白”。繼承人所享有的物權(quán)雖然沒(méi)有通過(guò)法定的公示方式表現(xiàn)出來(lái)，但是其獲得物權(quán)有合法的依據(jù)，符合物權(quán)法定原則，是事實(shí)物權(quán)。登記權(quán)利人與真實(shí)權(quán)利人之間應(yīng)尊重客觀現(xiàn)實(shí)，采用真實(shí)主義，尊重真實(shí)權(quán)利人的權(quán)利，法律仍然要保護(hù)擁有事實(shí)物權(quán)的權(quán)利人。若繼承人事后進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，則此種登記僅是一

3、種宣示意義上的登記，是將已經(jīng)變動(dòng)的物權(quán)宣示于外而已。但法律規(guī)定基于繼承之不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)后，繼承人“非經(jīng)登記，不得處分”。其立法意圖旨在捍衛(wèi)基于法律行為之物權(quán)變動(dòng)的形式主義立法，使得基于繼承之物權(quán)變動(dòng)與基于法律行為之物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則能夠彼此銜接起來(lái)。然而“未經(jīng)登記，不得處分”或是“未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力”并未起到貫徹公示原則的作用，而其延伸含義“不處分，則永遠(yuǎn)無(wú)需登記”卻存在諸多弊端，為使公示的意義貫徹于不動(dòng)產(chǎn)繼承物權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)繼承限期登記