不動(dòng)產(chǎn)查封的實(shí)務(wù)研究.pdf

1、本文的主題為不動(dòng)產(chǎn)查封的實(shí)務(wù)研究。文章對(duì)不動(dòng)產(chǎn)查封在實(shí)務(wù)過(guò)程中的具體情況做了有選擇的分析和論述，全篇包括引言、正文、結(jié)語(yǔ)、參考文獻(xiàn)和致謝一共五章七個(gè)部分，合計(jì)兩萬(wàn)兩千余字。本文從筆者在法院進(jìn)行實(shí)務(wù)實(shí)習(xí)過(guò)程中所遇到的一個(gè)有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)查封的真實(shí)案例出發(fā)，以現(xiàn)實(shí)生活中發(fā)生的有關(guān)在不動(dòng)產(chǎn)查封過(guò)程中的關(guān)于查封時(shí)標(biāo)的物的選擇問(wèn)題著手，指出了研究不動(dòng)產(chǎn)查封在實(shí)務(wù)過(guò)程中的重大意義以及不動(dòng)產(chǎn)查封對(duì)當(dāng)事人切身利益的重大影響。第一章是不動(dòng)產(chǎn)查封的概述。在本部分

2、，筆者首先介紹了不動(dòng)產(chǎn)、查封的概念，查封的特點(diǎn)、原則、方法。尤其重點(diǎn)介紹了不動(dòng)產(chǎn)查封的概念、原則、特征、適用條件以及大陸法系各國(guó)在查封后對(duì)公示問(wèn)題的不同立法模式。第二章是不動(dòng)產(chǎn)查封的實(shí)務(wù)問(wèn)題分析。本章開(kāi)頭先綜述目前不動(dòng)產(chǎn)查封的現(xiàn)狀，指出由于法律和相關(guān)的司法解釋的條文表述的比較原則。尤其是一些條文具有一定的抽象性，致使在司法實(shí)務(wù)活動(dòng)中的查封、扣押、凍結(jié)等措施在實(shí)行時(shí)具有很大程度上的失范性和隨意性。這不僅影響了一部分案件的最后執(zhí)行，也在一定

3、程度上造成案件久拖不決的局面。甚至使案件當(dāng)事人質(zhì)疑司法機(jī)關(guān)的公信力，質(zhì)疑法治的尊嚴(yán)，從而影響到我國(guó)社會(huì)法治國(guó)家的進(jìn)程。然后具體分四個(gè)小節(jié)選擇在不動(dòng)產(chǎn)查封過(guò)程中的查封標(biāo)的物的選擇問(wèn)題、法院的查封與標(biāo)的物的“實(shí)際占用”問(wèn)題的沖突問(wèn)題、不動(dòng)產(chǎn)查封和登記之間的沖突問(wèn)題、不動(dòng)產(chǎn)查封后的公示問(wèn)題等在查封實(shí)務(wù)過(guò)程中具有典型意義的案例進(jìn)行具體的論述。主要涉及《物權(quán)法》法條與最高人民法院的關(guān)于民事執(zhí)行相關(guān)措施的司法解釋之間的沖突，筆者也結(jié)合具體的案情提出

4、了關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)查封時(shí)標(biāo)的物選擇的“有利生產(chǎn)、方便生活、保障債權(quán)、便于執(zhí)行”原則。面對(duì)不動(dòng)產(chǎn)查封時(shí)出現(xiàn)的糾紛，應(yīng)根據(jù)我國(guó)《立法法》確立的相關(guān)原則來(lái)正確判定并適用法律。人民法院在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)查封時(shí)應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)的管理部門并進(jìn)行查封登記。第三章是關(guān)于我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)查封制度的完善。在本章中，筆者在前一章不動(dòng)產(chǎn)查封實(shí)務(wù)中所涉及的幾個(gè)典型的問(wèn)題的基礎(chǔ)上，結(jié)合我國(guó)目前的實(shí)際情況提出了一些不成熟的對(duì)策。本章共分為六節(jié)，依次提出了建立訴后財(cái)產(chǎn)保全制度，以此來(lái)完善我

5、國(guó)現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)保全制度；重大案件執(zhí)行的聽(tīng)證前置制度；對(duì)強(qiáng)制管理措施制度的完善，提出不僅要注意查封的方法、也要注重保護(hù)當(dāng)事各方的合法利益；完善查封登記制度，形成查封后及時(shí)登記的工作模式；呼吁建立有人民法院、房地產(chǎn)管理部門和國(guó)土資源部門共享的不動(dòng)產(chǎn)信息管理抑或監(jiān)控的平臺(tái)，以便實(shí)現(xiàn)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)查封的動(dòng)態(tài)管理，保障交易的安全性和效率性；仿效法國(guó)的保全性裁判抵押權(quán)制度，結(jié)合我國(guó)的具體國(guó)情將該制度加以具體改造并運(yùn)用，建立具有中國(guó)特色的保全性裁判抵押權(quán)制度