城鎮(zhèn)地價(jià)指數(shù)編制及應(yīng)用研究——以湖北省仙桃市為例.pdf

1、隨著我國土地制度的不斷完善，城市化進(jìn)程的推進(jìn)以及地產(chǎn)市場的發(fā)育和建立，地價(jià)對于社會進(jìn)步和經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有極其重要的作用，地價(jià)的變動是反映國家經(jīng)濟(jì)盛衰的重要標(biāo)志。作為土地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新生事物——地價(jià)指數(shù)，是反映地價(jià)動態(tài)變化及區(qū)域經(jīng)濟(jì)傾向的重要指標(biāo)，土地市場變化的晴雨表，具有其它指標(biāo)不可，替代的功能和作用，應(yīng)用指數(shù)分析方法研究地價(jià)的變動和發(fā)展趨勢將成為地產(chǎn)評估和地價(jià)管理的必然，地價(jià)指數(shù)在政府對土地市場管理中的作用也日益突出。 本文從地價(jià)指

2、數(shù)的基本理論入手，結(jié)合湖北省城鎮(zhèn)分等定級與估價(jià)實(shí)際，提出城鎮(zhèn)地價(jià)指數(shù)體系、城鎮(zhèn)地價(jià)指數(shù)編制方法和程序，并運(yùn)用湖北省仙桃市地價(jià)資料對編制方法進(jìn)行應(yīng)用測試及成果分析，為探討區(qū)域經(jīng)濟(jì)與地價(jià)指數(shù)的關(guān)系以及中小城市地價(jià)指數(shù)的編制提供思路。從總體上，文章主要分為四個部分： 第一部分是緒論，主要闡述了本次研究的目的和出發(fā)點(diǎn)，旨在揭示地價(jià)指數(shù)研究的重要性。 第二部分是地價(jià)指數(shù)研究進(jìn)展及其理論基礎(chǔ)。分析了現(xiàn)今國內(nèi)外地價(jià)指數(shù)理論研究現(xiàn)狀，然

3、后就地價(jià)指數(shù)理論研究的主要相關(guān)理論基礎(chǔ)作了探討，最后給出編制地價(jià)指數(shù)研究的意義和目的。 第三部分是地價(jià)指數(shù)編制的具體方法。詳細(xì)地介紹了本次地價(jià)指數(shù)編制所運(yùn)用的方法，包括樣點(diǎn)地價(jià)的選取、樣點(diǎn)地價(jià)的修正、權(quán)數(shù)和計(jì)算公式的選擇等一系列具體方法，為所選城市地價(jià)指數(shù)的編制做好技術(shù)準(zhǔn)備。 第四部分是仙桃市地價(jià)指數(shù)的編制。主要以2001年至2004年湖北省仙桃市土地市場調(diào)查為例，研究了地價(jià)指數(shù)及其編制方法，并測算出仙桃市主城區(qū)的各類地