房地產價格宏觀影響因素的定量分析研究.pdf

1、房地產價格的變化受多種因素的影響，各種因素的影響程度也是不一樣的。因此，分析中國房地產價格的影響因素及其影響程度具有現(xiàn)實意義和適用價值。對不同因素的影響大小和方式的分析，可以作為國家制定宏觀經濟政策和房地產開發(fā)企業(yè)戰(zhàn)略調整的一個參考。
　　影響房地產價格的因素是復雜的，對房地產價格進行系統(tǒng)的分析，僅僅用傳統(tǒng)的計量經濟學方法進行建模容易受樣本長度的影響。而且當變量較多時，若某一個變量不應該出現(xiàn)在模型中，而又沒有先驗信息將其剔除掉時，

2、有可能對模型的結構及預測帶來較高的誤差。因此，在有限的樣本下進行建模，不同的建模者往往從某一個角度，選擇某幾個變量進行分析，這樣得到結果往往是片面的，不能反映出房地產價格整個系統(tǒng)的運行及演化。而采用數(shù)據(jù)分組處理方法可以很好地解決上述兩個方面的問題：第一，它對樣本量的要求比傳統(tǒng)計量經濟方法要小得多，對小樣本量的預測仍然具有很好的抗干擾能力；第二，它可以自動剔除和增加變量，自動尋找模型最優(yōu)結構。因此，將傳統(tǒng)計量經濟學方法與數(shù)據(jù)分組處理方法相